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    【总裁.学者】学者

    时间:2018-12-24 16:45:56 来源:达达文档网 本文已影响 达达文档网手机站

      潘石屹称楼市已硬着陆 买房应该再等等   潘石屹 SOHO中国董事长   近日,SOHO中国董事长潘石屹表示,中国楼市已经触底硬着陆,并难得地奉劝买房者:买房还要再等一等。潘石屹称,现在因为成交量的降低银行开发贷款的降低,尤其是今年的限购政策把一些城市成交量对价格的敏感性降低了。“原来我只要拿着钱就行了,现在就是你价格降了,一部分人,尤其北京、上海的人,今年上半年已经把房子购买了,就觉得我有资格,他没有资格,我的钱就比别人的钱值钱,已经够本了,到现在为止你就是降价,它的成交量起不来,价格的变动对这个不敏感。我的判断是,大家都争论是硬着陆还是软着陆,我在我的微博上说了一句话,我说已经触底着陆了。”
      称买房需再观察
      潘石屹还指出,有些大的开发商现在的情况“非常困难”,甚至以目前几个合作伙伴的能力都难以解救,因此不得不寻求降价自救。现在开发商是只有资金困难的时候,才会降价,现在这个持续的低迷,基本上都是以月或者季度作为单位。只要房地产的价格和成交量在降低,房地产市场在低迷,市场上是买涨不买跌,在降价的过程中,实际上成交量是比较低的。对于购房建议,潘石屹则说道:“我觉得在这种市场都特别不稳定的时候,大家在买房时,还是要慎重吧,要再观察一阵,再等等吧。”
      2011:中国宏观经济基本面9大关键词
      董登新 武汉科技大学金融证券研究所所长
      2011年是“十二五”规划的开局年。这一年,我国经济遭受了最严峻的考验,这一年虽然有可能赢得不低于9%的GDP增长率,但我们却为此付出了高物价的代价,金融风险正在不断释放,工业产能过剩的问题愈加严重,经济转型、产业升级,面临诸多困难和重重阻力。纵观这一年国内外复杂形势,今年中国宏观经济基本面可以概括为八个字:险象环生、艰难前行。(有人说,中国宏观经济形势大好,这显然是不切实际的。)
      1 原油与铁矿石进口卡住中国经济命脉;
      2 物价高位运行,存款负利率加剧,银行资金出逃;
      3 “全民放贷”的金融风险波及银行系统安全;
      4 地方政府债务平台危机可能殃及银行;
      5 高速建设中的轨道交通因资金短缺突然暂停、缓建;
      6 人民币升值创新高,加工出口企业日子艰难;
      7 7年来商品进出口首次出现季度逆差;
      8 以汽车和钢铁为代表,制造业产能严重过剩;
      9 房地产有价无量与i000万套保障性住房开工。
      房地产将逐渐成为低利润的夕阳产业
      何帆 中国社科院世界经济与政治研究所副所长
      房地产调控现在到了比较微妙的阶段,要看第一批保障房推出的效果如何。政府是希望保障房建成之后能够稳定市场需求,平稳波动,使得房价稳定,如果保障房能弥补商业地产投资下滑带来的影响,房地产将逐渐成为低利润的夕阳产业,中国经济的增长则需要新的产业支撑,比如服务业、医疗、教育等,但如果保障房建成后出现很大问题,就没办法转移刚需。
      另外,房价下跌带来的影响,谁也不能说风险是完全隔断的。房价下跌带来地方财政、企业现金流以及对银行等一系列的影响可能比我们想象的要大得多。美国当年就是次级住房抵押贷款市场出现危机,引起所有的金融市场都受到影响。
      请取消4倍利率合法化
      叶檀 著名财经评论员
      12月6日,最高人民法院向各级人民法院发出《关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》,对案件受理、借贷利息、司法措施等问题做出要求。人民法院依法保护合法的借贷利息依法遏制高利贷化倾向。《若干意见》第6条规定,民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。
      目前一年期贷款利率6.56%,四倍利率即26.24%,试问,有哪一家真正的实体企业能够支付如此高的融资成本?如果实体经济的资金来源全部来自于民间融资,结果就是绝大多数实体企业全部破产。笔者大力支持利率市场化,但承认民间借贷4倍利率并不叫市场化,只是从法律上变相允许增加借贷成本。真正的利率市场化,是将利率决定权下放给金融机构,通过不同的风险定价体系,向企业发放不同利率的贷款,如此一来,企业根据信用与发展情况,优胜劣汰。
      振兴实体经济、消化过剩产能、加快经济结构转型,运动式的号召用处不大,必须从市场激励机制上着手,鼓励大众从事实业,让实业家有安心从业的环境。

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