【总裁.学者】学者
时间：2018-12-24 16:47:08 来源：达达文档网 本文已影响 人 
猪没养好，我对不起国家 刘永好・新希望集团董事长 金陵大肉包卖到3.5元一个；以往百姓餐桌上常见的猪肉渐成“稀罕物”，不断攀升的猪肉价格，让人直呼“猪坚强”。对这一当前民生热点，连养猪的企业家也坐不住了。近日，新希望集团董事长刘永好在公开场合向公众道歉：“猪肉价高，我们的猪没养好，对不起国家，对不起百姓。”
据媒体报道，8月30日，在成都举行的2011APEC中小企业峰会上，刘永好作了主题发言。他说：最近大家深有体会，猪肉价格高了，而且高得离谱，今年比去年高出了百分之七八十，去年毛猪收购价最高9块一公斤，今年是19到20块一公斤，翻了一番，影响了全国CPI，引起了全国老百姓不满，老百姓纷纷抱怨。刘永好表示：“我作为一个养猪人，对猪肉价格太高给大家造成的压力，对国家造成那么大的问题，深感歉意，感觉对不起国家，对不起老百姓，我们的猪没有养好。”
他还表示，中国现在处在转型期，八亿农民有四亿进城了，这四亿人从生产者，从养猪、养鸡、养鸭的人变成商品的需求者。现在谁来养猪成了一个大问题，不管是养猪、养鸡还是养鸭都在转型，从小规模向大规模发展，这是一个迈进，如何转型、怎样转型，他觉得这是一个非常大的课题和考验。
(摘自《扬子晚报》2011年9月2日)
房地产黄金时代已经过去
叶檀・著名财经评论人
最近，著名财经评论人叶檀在建行财富论坛上就房地产市场的泡沫与杠杆做了精彩演讲。
叶檀判断，房地产市场会在一个狭小区间内波动，同比增速、环比增速会有所下行，但不可能大幅下挫。房地产泡沫是货币泡沫的结果，只要有货币泡沫，一定有房地产泡沫。房地产有良性泡沫和恶性泡沫之分，曾有美国学者完整记载了350年的荷兰王子运河两岸的房价，年均增长是0.2％，另外最近20年美国房价年均增长是0.6％，可见房价跑不赢通胀。但是房地产是有上升周期的，只要踏准周期，可以有非常大的收益。
良性上涨周期有几个特征，一是实体经济很好，这是房地产良性增长的基础。二是上涨周期都特别长，起码10年左右。在良性上涨周期时，每个人手里的财富在增长。三是没有恶性通胀。在衡量一个城市的房地产时要看几样东西，第一，资金是不是在长期流入?第二，人是不是在长期流入?第三，GDP跟工业产值是不是在稳步增长?如果这些条件都具备，那个地方的楼价就具有起码在最近几年里上涨的态势。
对于房地产市场未来走势，叶檀预测，第一，紧缩政策不会放松。房地产黄金时候已经过去，大幅上涨是一个梦想。未来是一个精挑细选，进行结构性投资的时代。第二，大幅下跌也不可能。因为货币依然宽松，仍然是负利率，即便下跌也要一个漫长的过程。很多有钱人第一投资项目仍然是房地产。所以未来面临的结果是同比增速下降，环比上升速度下降，但整体上看每年会有一个略微上升的过程。
(摘自《广州日报》2011年8月31日)
国内房地产市场还没到冬天
陈淮・住建部政策研究中心主任
由《地产》杂志等主办的“第七届中国地产金融年会南京站”在南京举行，住建部政策研究中心主任陈淮在会上表示，由于国内通胀形势比较严峻，货币政策将进一步收紧，目前的房地产调控政策不是最严厉的，国内房地产市场还没到冬天，才刚刚入秋。但从长远看，未来5～20年，国内房地产市场仍将是世界上规模最大、增速最快的市场。
“国内房地产市场还没到冬天，才刚刚入秋。”对于眼下的楼市，陈淮用了这个形象的比喻。他表示，很多人都以为目前的楼市调控政策是“史上最严厉的”，这是个误解，到现在对房地产影响最大的政策还是货币政策，现在老百姓存款还是负利率，而且是严重的负利率，我们前6个月的通胀率平均整体5.5％，7月份的通胀率已经是6.5％了，8月份的宏观经济运行数据估计在6％左右，城乡居民一年期储蓄存款利率合理水平应当是7％，这是什么含义啊?我们5次升息之后的基准利率才是3.5％，在这样的负利率政策环境下，说是最严厉的没有依据和道理。所以，我觉得现在房地产市场是秋凉初起，最严厉的冬天还没到。
现在不少人都在猜政府什么时候放松限购，就像在问什么时候警察不逮酒驾了，限购将是长期的政策，政府将坚定抑制奢侈型的、浪费资源型的住房消费。但这不是不让老百姓买房子，到现在为止，以自住为目的的需求和以改善为目标的需求都没限购。支持老百姓进一步摆脱住房严重困难的局面，是短期、中期、长期政策中没有悬念的事。
(捕自《扬子晚报》2011年9月10日)
“软着陆”也未必是好事
李义平・中国人民大学经济学教授
最近常听大家在谈论中国经济很可能会“硬着陆”，我以为有时“软着陆”也未必是好事。比如，日本和互联网泡沫破灭之后的美国。20世纪80年代日本经济形成历史上最大的泡沫，作为一个人口只占世界总人口2％的国家，其地产价值一度占世界总产值的40％，给人的感觉似乎要把整个美国买下来。但日本经济的泡沫并没有突然破裂。在接下来的20年里，地产价格以每年7％的速度下滑，累计降幅达80％，并没有出现大规模的破产现象，这就是典型的“软着陆”。
“软着陆”使日本地产价格经历了20年的滞胀，拖累了日本经济。美国2008年的次贷危机与2001年互联网破灭相关。当时泡沫破灭，美国经济陷入衰退，但那次衰退的时间很短，实际上只有一个季度，原因在于美联储通过降息刺激地产进而刺激美国经济，阻击衰退，但代价是美国次贷危机这种更大的泡沫和更大的衰退显现。
所以，说到中国经济的健康运行，我认为很大程度上不是“硬着陆”或“软着陆”的问题，而是建立和完善经济体制，这种体制包括市场和政府各自发挥应有的作甩在符合市场规则的作用之下，该硬就硬，该软则软。
(摘自中国新闻网2011年8月22日)
