对于江浙沪商业考察学习报告
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关于江浙沪的商业考察学习报告
关于江浙沪的商业考察学习报告
2016 年 4 月 13 日在市社周华主任的带领下，考察小组到江浙沪十余商业综合体进行了细致深入的考察工作，并前往杭州供销社、绍兴柯桥供销社学习交流了先进的综合改革经验，以期对我司未来发展综合体项目有所裨益，此次考察让考察小组的每个成员都获益匪浅，现对此次考察的感受及下阶段工作设想做如下汇报：
一、考察学习概况
（一）考察学习心得
在为期一周的考察工作中，我们学习了时代前沿的商业项目：宁波罗蒙环球城、印象城，万象城，上海爱琴海、大悦城、国金中心，苏州新光天地、苏州中心、诚品书店以及德基广场等综合体在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验，例如宁波地上多层停车场的经济性、通风性、便民性，上海建筑上的集约性和高密度性，杭州整体规划的统一性和业态的全面性，苏州内部设计风格的文艺性、时尚性，南京对于水流、光线运用的多样性、创新性；
以及兄弟单位杭州供销社（杭州合众工业集团有限公司等）和绍兴柯桥供销社（浙江绍兴华通商贸集团股份有限公司等）的先进综合改革经验，包括：参股企业股权结构 、股权流转方式、龙头企业经营方式及发展历史等，并与顶尖设计公司飞睿组织专题会议就项目的初步设计规划进行了探讨。
（二）企业发展思考
经过认真地考察学习，对比一线商贸流通龙头企业的优势，我们发现了存在的差距，也找到了发展的方向，明白了要想在互联网冲击传统行业的大环境中求生存，我们必须要保持企业的创新能力以及企业的生命力，并且深刻地意识到供销社下属企业需尽快由传统百货商场向大型综合购物中心转型，深知这种变革的必然性和紧迫性。结合自身实际与湖南的发展趋势，我司拟在长沙新区建立一个定位中高端，开放式、公园式、花园式的商业综合体。该项目落成后将成为长沙规模体量最大、业态最齐全、面积不低于 200万方的第一商业综合体，同时也必将成为长沙城区新地标。
（三）项目设计规划
项目设计方面将充分利用丰沛水系，与周边景区结合，形成自己的独特
亮点，室外景观入目或绿草如茵、翠色欲滴,或小桥流水、奇石林立，或树木成荫、亭台楼阁、漫步走廊点缀其间。外立面设计体现时代感、科技感、现代感，有别于传统百货店却不突兀。室内宽敞但不空旷，紧凑但不拥挤，有利于各个板块及各个主题街区体验店的布局，业态分布合理。预期将其打造成高度专业化与高度综合化并存的复合型商业业态，以家庭式消费为导向，通过主力店与专卖店相结合的形式，设置大面积百货和超市大卖场、家居家电类、文化广场、餐饮、儿童及青年游乐设施，集吃喝玩乐于一体，以覆盖老中青幼四代不同层次不同类型的顾客，能满足全客层的一站式购物消费和一站式享受的综合购物娱乐中心。
二、新项目体制确立
（一）企业发展现状
一个企业能不能长久发展壮大，有两个非常关键的因素，一个是制度，即企业能不能有一套按照市场规律办事的科学制度体系；
第二个是人的因素，有没有一个对企业有归属感的、稳定的队伍。目前供销社运营模式被集体制经济掣肘，具体表现为：运行机制不灵活，创新能力不强，人力资源优化性不够，人员工作积极性不高。
（二）未来发展方向
通过周主任带领我们学习江浙一带的供销社改革成功经验，我们深刻地领悟到将来综合体能否成功关键在于我们的体制。为积极响应国家关于供销合作社综合改革的决定，充分激发和释放企业活力,提高市场竞争力和发展引领力，确保新项目健康运作，建议未来我们在新项目中建立多元化股权结构企业，形成供销社多家企业和经营者参股与引进外资相结合的独立法人经营机构。
三、成立项目专班
（一）专班成员组成
为稳步有序地推进项目工作，拟成立一个项目专班，由周主任牵头任组长，许仙任副组长，成员有：别书起、周茂华以及招商部全体成员，并遴选坚固可靠且有商业嗅觉的年轻人加入专班，独立运作。
（二）专班成立作用
成立专班，通过股权将员工利益与企业绑在一起的，解决人员积极性问题，解决留住人的问题，通过多方筹措资金来解决资金问题，解决专业团队问题。并另设总经理操盘，以新型管理理念、管理模式、管理方法对商业综合体进行管理。
四、工作推进步骤
（一）迅速在长沙或者湖南请一个专业的公司对我们综合体项目进行可行性分析（偏重于项目论证），论证我们究竟需要多大的体量，完成项目前期的论证，论证综合体的定位，论证资金需求，建设周期，可以与上海设计公司接触，由周
茂华同志负责推进。
（二）在项目论证的同时，由周永康同志负责联系专业公司对项目的业态布局进行商业论证。包括：业态定位及主力店配比、竖向布局、平面布局、主力店布局、商铺划分、品牌划分与落位等。
（三）在各项论证结束后，对项目投资进行概算，确定资金来源及筹措方式，预估项目建设周期，并进行盈利预测。
（四）完成用地规划和项目征用土地报批程序。
（五）力争在二季度锁定地块，完成项目建设与施工手续的审批。
（六）根据各方面条件，择机推动项目开工。
长沙市供销合作社 2016 年 4 月 20 日
江浙沪考察报告
为了进一步拓宽我们的视野，增强我们的学习能力，提高我们的专业技能，根据教学的需要与安排，在老师的带领下，我们装潢艺术专业全体学生于2012年5月28日参加了为期 10天的“上海、苏州、乌镇、杭州”专业考察教学。
考察期间， 我们通过对各地博物馆、美术馆里大量宝贵藏画作品、文物遗产的学习，以及对当地人文历史、民俗风情的了解丰富了我们的专业知识、开拓了我 们的视野。
10天的旅程、10天的学习、10天穿梭于烟雨江南里，有种心灵被洗礼了一次的感觉。
在这10天中，我们领略了“人间天堂”——西湖的美景，了解了上海浦东在短短一个世纪的发展， 认识了江岸水乡乌镇的婉约感性， 感受到了苏州园林的美轮美奂„„
作为一名装潢设计的学生，在领略的美景的同时，我们侧重于了解文化，每一件艺术作品，我们都从装饰图案，版式，建筑元素等找到于我们专业息息相关的细节。
总体上说，从苏州到上海，我们看到了从带有江南特色气息的古村落到南方繁华大都市的演变过程，一路上乌瓦白墙逐步的高楼林立。古朴的视觉资源丰富博大，雕梁画栋、砖雕木刻还有那么银器首饰、地方服饰等精致纹案，都是以后取之不尽的设计元素。在苏州、杭州，户外的广告招贴、建筑围挡、路边道旗都带有那种灰色的地方特色。中国美院里陈列的学生作品启迪着我们的思维，灰色的毛坯楼房都被打造的富有艺术气息。
在上海， 1933奇特的建筑风格让人记忆犹新，M5创意园古朴的墙上悬挂的招贴海报让人获益匪浅，还有墙体上的导视和文字的编排运用都为自己开阔了眼界。在上海南京路步行街各大商场海报、宣传册上，捕捉到的是时代与时尚的气息。宜家家居明快现代的设计风格更是使得顾客应接不暇。苏州博物馆、上海博物馆中，陈列的件件瓷器、青铜器、服饰，它们身上带的纹样是我们一生用不完的资源。苏州园林中，每个方位的特写都可以构成设计所需要的图案元素。江南一行琳琅满目的DM册，浙江美术馆里千奇百怪的农民画、古镇西塘里那些各式各样的剪纸、上海博物馆里各民族的服装、遍布大上海各个街道的标志设计、苏州园林里独具特色的漏窗，„„这些美景、
美物对各种图案的运用都是值得我们去学习与深究的。
在之前的学习过程里我们了解了，装饰图案包含两层意义：一是根据材料的性质、工艺 要求、实用功能和审美愿望对产品、器物乃至建筑所做的造型、结构、色彩及图形的方案和 形式设计；
二是仅指那些起美化作用的花边和纹样。我们一般认为，装饰图案就是指人类对环境及用品所作的美化与修饰， 一般是偏于表面的描绘和处理。。
第一站 苏州
苏州金鸡湖工业园区主要商业项目分布在湖西以及湖东两个 CBD，在园区中我们看了画廊、艺术馆，有雕塑作品、绘画、摄影作品和电子装置，现代设计气息浓郁。
苏州观前街是苏州的著名的闹市区。观前街的由来颇有苏州风格。苏州人给街巷取名，通常在某著名建筑的某一面，加上一个“前”或“后”字，著名的有卫道观前、玄妙观前、镇抚司前、申衙前、范庄前„„不胜枚举，观前街也由此而来。
苏州博物馆新馆的设计结合了传统的苏州建筑风格，苏州博物馆新馆是由著名的建筑设计大师贝聿铭先生设计，贝聿铭先生说：“在这一地块上设计博物馆既要有传统的东西，但又一定要有创新，传统的东西就是要运用传统的元素，让人感到很协调、很舒服；
创新的东西就是要运用新的理念、新的方法，让人感到很好看，有吸引力。”他把博物馆置于院落之间，使建筑物与其周围环境相协调。博物馆的主庭院等于是北面拙政园建筑风格的延伸和现代版的诠释。尽管白色粉墙将成为博物馆新馆的主色调，以此把该建筑与 苏州传统的城市肌理融合在一起，但是，那些到处可见的千篇1律的灰色小青瓦坡顶和窗框将被灰色的花岗岩所取代，以追求更好的统一色彩和纹理。
苏州拙政园是江南园林的代表，也是苏州园林中面积最大的古典山 水园林，被誉为“中国园林之母”，中国四大名园之一。小桥，流水，庭，台，楼，阁， 凡此种种皆体现了中华文明的源远流长，博大精深！拙政园的亭台楼阁、山水泉石、花木禽鱼„„都会予人以最纯 洁的享受，最高尚的乐趣，从而处处欣喜的发现“别有洞天”，时时 油然而生“仙境别红尘”之感。一进拙政园，就感觉到一种大家府第的气宇轩昂。那种开阔是与 园子外面的世界截然不同的，是一种避开俗尘的清净，疏朗而脱俗。心里更加羡慕这座园子的拥有者，钦佩他
们品位的高雅，否则 怎会住进这样淡雅而清幽的地方？也不禁佩服古代建筑师的鬼斧神工，能将自然所有的钟灵毓秀全都囊进这园中。
七里山塘街有典型的江南水乡的风貌,家家户户前街后河，河上小船来往如梭，街上店铺林立。我们行程安排山塘街是晚上，两岸唯美的灯光，不但映射着山塘河的美景，更加映射出昔日山塘的繁华，凝神细听，那古老悠远的吴韵仿佛就在你耳边轻响，一条山塘河，一艘画舫，一杯香茗，点点的灯光，让我们有种不知身处何年的感觉。美景醉人，柔橹销魂。
第二站 乌镇
乌镇水乡是让我们最流连忘返的一处地方。当你徜徉在乌镇的大街小巷，就如同在品味着茅盾的文集；
而当你坐在茶馆里，品尝着微涩的，而又略带甘甜的茶时，又像置身于那个年代的乌镇。乌镇所呈现的无论是古朴还是灵秀，无论是婉约还是沧桑，都是一种美的意境。这种美的形式反映了水乡民居文化的内涵。江南多水，水启发人以智慧，人以其智用于水。乌镇所代表的水乡文化是独特的、历史的，而当它们与现代文明和都市文化正渐渐远离时，我们却越来越珍视。在乌镇让我印象最深的是蓝印花布。简单、原始的蓝白两色，创造出一个淳朴自然、千变万化、绚多姿的蓝白艺术世界。蓝印花布的纹样图案都来自于民间，反映了百姓的喜闻乐见，寄托着她们对美满生活的 向往和朴素的审美情趣，在题材和内容上百姓那种健康和质朴的心灵，在民间蓝印花布上得到了形式和内容的完美统一，因而蓝印花布确实真实地反映了一种深厚的文化和艺 术积淀。蓝印花布的图案取材于百姓喜闻乐见的民间故事戏剧人物，但更多的是由动植 物和花鸟组合成的吉祥纹样，采用暗喻、谐音，类比等手法尽情抒发了民间百姓憧憬美 好未来的理想和信念，因此在民间的传统习俗上，蓝印花布占有相当位置，蓝印花布的纹样紧紧结合我们学过的装饰基础二方连续四方连续。越看越有韵味。
第三站 杭州
西湖——江南最美丽的一道风景，她是一首水中诗，一幅山中画，一个美丽而又神奇的故事。无论你是来自天南还是地北，无论是亲临看到，还是听到过，都无法忘怀这天下奇景。来到西湖映入眼帘的是各种柳树，
有垂柳，狮柳，醉柳，浣沙柳等。微风中柳丝飘舞，莺飞草长。湖面是水波潋滟，微微荡漾，抬眼看去，远处是山色空蒙，青黛含翠。过钱塘江大桥,在滨江边上,远远的就看到一座很有个性的建筑, 上了西湖边上的宝石山,在山上放眼看去,西湖的美景尽收眼底,白堤, 苏堤,雷峰塔,断桥。真是美不胜收！西湖的游船也很有特色，只有单浆，湖面波光粼粼.三潭印月，平湖秋月，苏堤春晓，曲院风荷，花港观鱼，双峰插云，南屏晚钟 断桥残雪，雷峰夕照，都是江南奇景．此外西湖有三怪：断桥不断， 长桥不长，孤山不孤。西湖有三堤：苏堤，白堤，杨公堤。有三塔，还有三泉，真是受益匪浅。
万象城与环球中心和西湖文化广场都是现代杭州的代表。伟岸的江环球中心大楼大楼整体风格采用渐收与发散的几何体外形设计，形成旋转而相贯的块面结合，展示了一种现代韵味及极富升腾开放的性格，同时透露着吴越传统建筑的精神。。
第四站 上海
走进期待已久的中国美术学院，放眼望去，统一的灰色，但是在灰色的调子里面有掺差着暖色的调子，冒着蒙蒙细雨往里走感觉就像进入了一幅水墨画。建筑墙面很有意思，它不仅仅是使用了灰色的砖墙，而是巧妙地在这些砖里面掺插着红砖和一些黑色的瓦片，活泼而另类。国美毕业设计展更是让人唏嘘不已，各式精湛巧妙的设计，让人对国美更生向往。千名青年隽才亮相联翩佳作，四载山水春秋开启艺术人生"！浓缩即是精华，相信艺术殿堂的展示将更加绚烂！
黄浦江边，尽收眼底的是百业兴旺、百舸争流的都市情怀。入夜后，遥望东方明珠塔，则是华灯齐放、色彩缤纷；
而在塔上俯瞰都市夜景，更是一派流光溢彩、灯火辉煌。上海的城隍庙街区也颇具特色，古典雅致，热闹非凡，游客络绎 不绝，小吃店、小卖店、小商品店、杂货店、洋溢着古朴的气息，瓦 阁林立，大方典雅。
如若说上海的城隍庙街是东方的典雅的话，那上海的“南京路步 行街”则是现代与西方相结合的典范。呈现出“浪漫”、“高雅”、“怀旧”。怀旧的爵士乐会从和平饭店咖啡色的建筑中传出，时尚的露天 吧、抽象的雕塑会在街头抒情地伫立。在一种历史与现代的强烈对比中，年轻时尚群体与国际游客在这老字号精品区可领略南京
路的独特魅力。
上海博物馆外形酷似中国古代青铜器。博物馆藏文物100余万件，珍贵文物12万件，尤以青铜器、陶瓷器、书法、绘画为特色。中国历代绘画馆长廊飞檐，轩窗低栏，传统的古建筑风格透出儒雅的书卷气息。中国历代书法馆则系统展示了中国书法艺术的历史轨迹。还有中国历代玺印馆展示的是上自西周，下迄清末，中国印史的悠久历程和艺术风貌。中国历代钱币馆则体现了中国货 币发生、发展和中外经济文化交流的历史概貌。还有多个展馆向我们展现了中国历代艺术、文化、经济的演化过程。
1933老厂房和“M50”创意园。都是很安静的地方，也很特别，历史与现代的结合、艺术与时尚的结合，没有城市的喧嚣。园区内，看了画廊、工作室和艺术馆，有雕塑作品、绘画、摄影作品和电子装置,而这些作品大都是我不能理解的，带着这些不理解，走出了这充满工业文明时代沧桑感和泛着浓浓现代艺术气息的1933和M50。
华东专业考察就这样匆匆的结束了，带着不舍与收获回到了久违的学校。在这 10 天中，大家尽情的参观世界文化遗产地，名胜古迹，旅游胜地，设计创意园等等。或许，这次考察，虽然累，但它必定会在我们的求学生涯中增添绚丽的色彩，更重要的是它会对我们的文化素养及专业水平的提高产生重大影响。在考察中，我们更加懂得并学会去关注生活，爱生活，爱设计。每到一个城市，我都会去静静的感受它的与众不同.从而提高了专业相关的综合素养。我坚信，这些宝贵的经历和素材定会对自己今后的设计之路产生重要的影响。
