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    出租房屋合同

    时间:2020-05-13 16:39:22 来源:达达文档网 本文已影响 达达文档网手机站

    出租房屋合同 出租方(甲方):
    联系电话:
    承租方(乙方):
    联系电话:
    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定,为了明确甲乙双方的权利义务关系,经友好协商,一致达成如下条款:
    第一条 出租房屋具体情况 1.1 出租房屋位于**市*******其中两层办公楼所有用房、院内北侧两间平房及大院所有平地面积归乙方使用。

    第二条 出租房屋用途与使用 2.1 乙方承租甲方房屋,用于办公经营用途。

    2.2 乙方未经甲方书面同意,不得擅自改变房屋用途或者将房屋转租第三人。

    2.3 乙方在租赁期间,应服从甲方的物业管理、安全保卫、网络运行维护等相关规定,保证出租房屋安全。

    2.4 乙方对租赁房屋及其附属设施应合理使用,因使用不当等过错给甲方及第三者造成损失的,应由乙方承担相应的损害的赔偿责任。

    第三条 租赁期限 3.1 房屋租赁期限:2018年11月1日至2023年4月30日,但受制于本条第2款之规定。

    3.2 乙方有下列情形之一的,甲方有权随时终止本合同并收回出租房屋:
    (1)未经甲方同意,乙方擅自将甲方房屋转租,转借,与第三方合作或者以其他形式擅自处分房屋的;

    (2)乙方违反双方约定之租赁用途,或利用甲方房屋进行非法活动,损害公共利益的;

    (3)乙方拖欠房租累计达1个月的,合同自动解除,押金不退。

    乙方违反上述规定,同时应承担年租金金额30%的违约金。

    (4)乙方在租赁期间,甲方如私自解除合同应赔偿乙方造成的装修费、维修费及年租金30%的违约赔偿金。

    (5)甲方应提供给乙方符合规划建设的国有土地产权证等资料。

    3.3 乙方在本合同到期前拟继续租用该房屋的,应于本合同到期之日前二个月与甲方进行协商,双方一致同意续租的,另行签订房屋租赁协议。如未能达成续租协议的,则乙方应于本合同到期之日及时腾退房屋并交还给甲方,逾期不腾退的,每逾期一天,应按年房屋租金平均计算的日房屋租金的伍倍向甲方赔偿违约金。

    3.4 租赁期满或合同终止后,乙方应按本合同约定腾空房屋,否则乙方留在房屋内的物品为乙方抛弃物,甲方有权自行进行处分且不承担任何责任。因处分该物品产生的费用,甲方有权要求乙方承担。

    第四条 租金及支付 4.1 甲乙双方同意,乙方租赁的房屋按下述标准支付相应费用:
    (1)房屋租金:13万元(壹拾叁万)每年。

    (2)电费单价:/元/度. (3)水费及排污费单价:/元/吨。

    4.2 支付方式及时间 4.2.1 房屋年租金为130000元(大写:壹拾叁万元整)。押金10000元(壹万元整)。本合同签订之日起7日内交付当年房屋租金。自第1年起,租金以上一年度租金为准,每2年递增10%,以后房屋租金缴纳时间为:从第一年起,每年的10月1日,3月1日。

    4.3 乙方应及时按照上述约定向甲方支付有关租金。如逾期支付租金,则每逾期壹日(指日历日,下同),需向甲方支付逾期金额0.05%的泻纳金。

    第五条 房屋修缮、维护 5.1 如房屋交付乙方时需要修缮的,由乙方负责对出租房屋及附属设施进行修缮,由此产生的费用由乙方承担。

    5.2 甲方对由于乙方使用不当等过失导致损坏的房屋及其附属设施进行维护、修缮的,维护、修缮的费用由乙方承担。

    5.3 乙方租赁的房屋及其附属设施需要紧急维护、修缮的应及时通知甲方。

    5.4 租赁区域内甲方安装的消防、安防设施由甲方负责维护;
    乙方自行安装的消防、安防设施由乙方负责维护,委托甲方代维的需支付相关费用。

    第六条 租赁物的装修、改造及宣传(广告)装璜 6.1 乙方不得擅自改变租赁房屋结构,乙方确需改造应提前向甲方提出书面申请,待甲方同意后方可改造。

    6.2 乙方可以对租赁房屋进行适当的装修、或在租赁房屋内外进行宣传(广告)装璜,但应事先征得甲方同意并遵守国家相关政府部门的有关管理规定,相关费用由乙方承担。

    6.3 乙方新装、增装电气设备应经甲方书面同意并严格遵守相关的电气工程安装福成,设备运行、维护应遵守甲方的相关管理规定。

    6.4 乙方装修,或在租赁房屋内外进行宣传(广告)装璜应遵守甲方装修规范,做到:
    6.4.1 不得损害处房屋及相关设施的结构或改变其功能;

    6.4.2 不得构成对周围人员、财务的危害,也不能构成甲方在相邻房屋或区域正常工作与经营活动的妨碍;

    6.4.3 乙方迁出租赁房屋时,应对房屋内外进行清除,恢复其原状(甲方允许不拆除的除外);

    6.4.4 不得违反法律、法规及相关规定;

    6.4.5 乙方违反以上四项约定的,应承担相应的责任,并负责恢复原状,排除障碍,赔偿损失。

    6.5 乙方在租赁期间对房屋进行装修、更改或添加,房屋由此而增加的添附舞或价值在双方商定一致可不予拆除的归甲方所有。

    6.6 本协议期满时,乙方应保证甲方房屋完好无损交还甲方,双方应就房屋状况进行检查,对因乙方原因给房屋及附属设施造成损坏的,乙方应承担损害赔偿责任(如收取押金的,在乙方交予甲方的押金中扣除)。

    第七条 租赁物的调整 7.1 乙方需要调整租赁房屋(指对房屋租赁的楼层、房间进行调整或增、减房屋租赁面积)及附属设施的,应提前一个月向甲方提出书面申请,甲方根据实际情况给予答复。

    7.2 双方协商一致,对乙方租赁房屋予以调整或增、减房屋租赁面积的,应签署补充合同,订立书面《房屋租赁变动确认书》,并制作清单、绘图加以说明。

    7.3 乙方提前退租房屋的,应提前三个月向甲方提出书面申请,申请应包括退租房屋的具体日期。甲方同意乙方退租的,双方应签署终止协议,签订书面《租赁物退租确认书》。租金多退少补,电费自双方确认的退租之日起按实际使用量结算。若乙方提前退租,但是未履行提前通知义务的,乙方应赔偿甲方3个月的房租作为违约金。

    7.4 如因国家政策、政府拆迁征地,法律法规的调整或甲方自身生产业务要求,确需在租赁期限内提前收回乙方租赁的房屋的,应提前一个月通知乙方,乙方将无任何条件在规定时间内搬离。租金多退少补,电费自双方确认的退租之日起按实际使用量结算。

    7.5 乙方调整租赁房屋或增、减房屋租赁面积及退租房屋的,应按双方约定的日期迁出,否则自逾期10日(不含10日)始,每逾期一天,应按年房屋租金平均计算的日房屋租金贰倍向甲方赔付违约金。

    第八条 双方承诺 8.1 甲方承诺:
    (1)甲方为其出租房屋所有权或使用权的合法持有人,有权单独将该房屋依照本合同规定有偿租予乙方。

    (2)出租房屋在交付乙方使用时,结构完整,状况良好,足供乙方从事本合同所述的用途。

    8.2 乙方承诺:
    (1)在租赁期内,乙方应遵守中国相关法规,如发生治安、防火、环保等问题,责任自负。若给甲方造成损失的应赔偿甲方的损失。

    (2)在租赁期内,乙方对租赁区域内安全负全责,应遵守甲方治安、消防、安全生产管理规定,保证租赁物及其附属设施的安全,并由义务接受甲方检查。(治安消防管理详见附件)
    第九条 违约责任条款 任何一方未履行本协议项下的任何一项条款均被视为违约。任何一方在收到对方具体说明违约情况的书面通知后,如确认违约行为实际存在,则应在十日内对违约行为予以纠正并书面通知对方。如十日内违约方没有纠正,则守约方有权选择提前终止合同,但应将终止合同的情形通知对方。同时,违约方应赔偿守约方因此而遭受的一切损失。如违约方认为行为不存在,则应在五日内向对方提出书面异议或说明。在此情况下,双方应对此产生的问题协商解决。协商不成的,按本协议规定的争议条款解决,违约方应承担因自己的违约行为给守约方造成的直接经济损失。

    第十条 保密条款 双方均应对对方的业务资料和信息予以严格保密。除根据相关的法律规定应予书面披露的情况以外,未经对方书面许可。任何一方不得向其他公司,企业,组织,个人提供或泄 漏 与对方业务有关的资料和信息。

    第十一条 不可抗力条款 11.1 当本协议的履行因任何“不可抗力事件”而被延迟或受到阻碍时,仅就这部分被延迟或被阻碍的履行,一方不需承担本协议项下的违约责任。“不可抗力事件”是指超过一方所能预见的范围并在受影响方加以合理的注意之下仍不能避免并不能克服的任何事件,其中包括但不限于地震,火灾,爆炸,风暴,洪水,雷击或战争。

    11.2 因发生不可抗力事件导致本协议无法履行或不能全部履行时,遇有上速不可抗力事件并寻求免除本协议项下或本协议任何条款下履约责任的一方应于不可抗力发生的15日内将事故情况通知对方,并应在不可抗力发生的20日内,提供事故详情及协议全部或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件,并且应在不可抗力及其影响消除后的合理时间内继续履行协议义务。

    第十二条 争议解决方式 协议如在履行中发生争议,双方应协商解决,协商不成时,双方同意将争议提交有管辖权的人民法院进行裁决。

    第十三条 附则 13.1 本合同未尽事宜,经双方共同协商,做出书面的补充协议。本合同附件和合同正文具有同等法律效力,如果附件和正文冲突,以正文为准。

    13.2 本合同一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。

    附件一:《治安消防管理规定》
    出租方(甲方):
    承租方(乙方):
    年 月 日 年 月 日 治安消防管理规定 一、为明确甲乙双方安全方面的权利和义务,保证双方财产,人身等安全,特作如下规定。

    二、乙方应严格遵守国家的法律,法规和甲方的安全管理制度。

    三、乙方对承租区域内的治安,消防安全负有全部的管理责任。甲方对乙方承租区域内的治安,消防工作有监督,检查权利;
    乙方对甲方提出的安全隐患应及时进行整改。

    四、乙方与甲方共用一楼或一院的,乙方应到甲方相关部门办理临时出入证。乙方应服从管理,自觉接受检查。

    五、乙方应保证承租区域内消防,安防设施的正常运行,不得擅自移动,拆迁,遮挡承租区域内的消防,安防设施设备(如消防报警探头、消防报警按钮、灭火喷头、消火栓、灭火器、摄像头、安防报警探头等。)等。

    六、乙方负责承租区域内灭火器的配置和检测。

    七、乙方不得堵塞消防通道和出入口,保持其畅通。

    八、乙方在承租区域内施工必须与甲方签顶《施工安全责任书》并办理施工证后方可施工。

    九、乙方因施工用电,动用明火(如电气焊、气割等)使用电缆孔洞应到甲方相关部门办理审批手续,待甲方批准后方可作业。

    十、乙方承租区域内发生火灾事故应立即报警,组织人员疏散,实施扑救,并及时通知甲方;
    发生治安刑事案件乙方应及时报警并应通知甲方。

    十一、本规定作为合同附件之一,与本合同具有同等法律效力。

    十二、本规定未尽事宜由双方商定。

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