• 图纸下载
  • 专业文献
  • 行业资料
  • 教育专区
  • 应用文书
  • 生活休闲
  • 杂文文章
  • 范文大全
  • 作文大全
  • 达达文库
  • 文档下载
  • 音乐视听
  • 创业致富
  • 体裁范文
  • 当前位置: 达达文档网 > 生活休闲 > 正文

    神奇的长沙楼市

    时间:2021-01-01 10:21:22 来源:达达文档网 本文已影响 达达文档网手机站

    江文

    要提名全国“房住不炒”最坚决的城市,绕不开长沙。

    12月3日,住建部发表了一篇题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章,充分肯定长沙在房地产市场调控方面的经验,并建议向全国推广。

    事实上,这个房价低到市民投诉、连深圳东莞都来取经的中部省城,有着“让炒房客有去无回”的城市标签,它也用自身发展经验证明,不炒房,也能搞好经济。

    房价只是一个侧面。纵览过去20年各大城市的变迁沉浮,看似游离在大众焦点之外的长沙同样堪称一匹黑马。

    即使在全国各城经济突飞猛进的过程中,它也跑出了令人惊诧的GDP增长速度—从2000年的第36位(656亿元),到2017年迈入“万亿GDP”名单,再到2019年的第16位(11574.22亿元)。最新统计数据显示,2020年前三季度,长沙的排名继续上升,反超郑州,与宁波、青岛、无锡等城市差距甚微。

    长沙的逆袭并非偶然,背后隐含着哪些学问?

    “顶流”般的娱乐底色

    相比依靠“风投概念”出尽风头的合肥,背靠一亿省内人口不断崛起的郑州,利用国金大熊猫、赛博朋克城市景观、大唐不夜城打造网红身份吸引年轻人的“西部三杰”(成都、重庆、西安),星城长沙同样是当仁不让的网红城市。

    每到周末和节假日,长沙游客井喷,文和友龙虾馆排号达到上万桌,本土奶茶品牌 “茶颜悦色”更是话题十足、名声日盛。即便核心商圈每5米就开了一家茶颜悦色,却依然拥趸者众。对一些慕名而来的外地游客来说,“一天喝3杯”只是常规操作。

    长沙人爱吃爱玩,在慢节奏的生活节奏里把长沙打造成了一个典型的消费型城市,其餐饮娱乐业异常繁荣。晚上的解放西路、药王街,灯火通红的化龙池,处处弥散着年轻人的荷尔蒙,到处都可以看到形形色色的餐厅、KTV、足浴和酒吧。

    在新消费文化独领风骚、普通百姓烟火味十足的背景下,夜经济早已成为当地的一张重要名片。

    头一次去长沙旅游的王欣在Vlog里困惑地描述了见闻:“去酒店的路上都快凌晨1点了,的士师傅还说建议他去吃夜宵,说现在夜生活才刚刚开始,后面发现,凌晨2点多街上还有一大把人,店铺也有很多还开着……”

    实际上,当别的城市正努力追逐“夜间经济”时,长沙人早把夜生活当作一种习惯。夜幕降临才是长沙人一天生活的开始,解放西等娱乐设施集中的区域灯火不灭,甚至还会遭遇堵车。携程旅行网旅游大数据研究院在2019年年底发布的《长沙文旅夜经济大数据报告》显示,长沙目前位列国内夜游人气目的地城市第四名,仅次于上海、重庆和厦门。

    并且,长沙人足够有底气负担得起这样的消费。根据智联招聘发布的数据,长沙地区2020年夏季求职期平均薪酬达到8299元/月,在全国38个主要城市薪酬水平排行中位列第15名。

    一直以来,文化娱乐产业都是长沙的底色。坐落在马栏山的湖南卫视早已成为饭圈粉丝打卡的重要地标,在此等待爱豆下班的粉丝络绎不绝。每当爱豆们录制结束,大楼门口狭窄的街道上往往汇聚着数十上百名翘首以盼的追星族,他们在昏暗的灯光下举着应援横幅、拿着喇叭朝爱豆喊话,匆匆一瞥,便心满意足地离开。

    長沙俨然已经成为了中部地区一座屹立不倒的文化娱乐地标,散发出绵长闪耀的活力。

    成为网红城市,对城市发展益处不需多言。但其实,长沙大力发展包含餐饮消费、文化娱乐在内的第三产业,是无奈的必然。

    幸福感强、注重消费的长沙并没有陷入娱乐至死的境地,它正利用低房价的时间窗口,引进产业,在强敌环伺的城市竞争下给自己争取出口。

    建国后,长沙的区位优势远不如九省通衢的武汉,或是北方交通枢纽的郑州,更不靠海。1938年的文夕大火几乎烧尽了长沙市内所有的古迹名胜,旅游资源也较为薄弱。在这样的境况下,大力发展娱乐消费,自然成为长沙经济发展的一大抓手。

    工业并重

    中国处于新一轮发展大浪潮当中,经济结构变迁深度影响城市格局。如今,芯片制造、人工智能、互联网、新能源汽车、数字经济等行业,是未来城市乃至国家竞争的主赛道,也是城市持续吸引人才的原因。

    在这个层面上,幸福感强、注重消费的长沙并没有陷入娱乐至死的境地,它正利用低房价的时间窗口,引进产业,在强敌环伺的城市竞争下给自己争取出口,寻求蝶变。

    无人驾驶是长沙重点押注的产业之一。今年4月20日,长沙成为全世界第一个开通无人驾驶出租车的城市。

    电影中的“黑科技”场景如今在长沙已经成为现实。只需打开手机APP,提前预约自动驾驶出租车,不过几分钟,一辆自动驾驶的Apollo Robotaxi出现在眼前。打开车门上车,只见安全员无需操控方向盘,乘客自助扫码后车辆徐徐启动,点击电子屏,适时地播放音乐……

    以其为支撑,长沙大有剑指 “新基建第一城”之势。这背后的逻辑是,随着无人驾驶不断铺开,需要庞大的城市配套设备、交通大基建、新基建做作支撑,这部分仅凭企业之力难以办到,离不开地方政府的主导建设。最终无人驾驶要打通商业闭环,地区选择、政策支持同样尤为关键。

    某种程度上,长沙敢为人先、选择第一个吃螃蟹,就是希望在智能网联汽车道路测试和应用示范领域具备先发优势,从而在后疫情时代的新基建大潮中,独领风骚,成为“无人驾驶第一城”。

    同时,长沙的芯片产业也驶入了快车道。今年7月,投资160亿元的三安光电第三代半导体项目正式开工。除此之外,国科微、景嘉微、进芯电子、融创电子等一批头部企业齐聚长沙。

    雄心背后,是长沙深厚的制造业基础。相关数据显示,长沙工程机械产业总产值占据全国的27.5%,全球的7.2%,产品覆盖全球160个国家和地区,被业内称为“中国工程机械之都”“世界最大装备制造基地”。同时,长沙是全球唯一一个同时拥有4家世界工程机械50强企业(三一重工、中联重科、铁建重工和山河智能)的城市。机械制造,这种被不少城市冷落的产业,却在星城打造出了千亿产业集群。

    2019年,长沙工程机械总产值突破2000亿,占到全国工程机械行业的23%,挖掘机、起重机、掘进机产量位居全国第一,作为重要的工业领先指标,出自三一重工的“挖掘机指数”已是中国工业经济的晴雨表。

    事实上,长沙的重工业底子积淀已久,最早可追溯到上世纪60年代。彼时我国开启的“大三线建设”,让众多国营大厂流向长沙,给这座城市打下了机械加工的产业基础。此外,湖南全省有色金属储量丰富,也给重工业发展创造了良好条件。

    但机械工程对长沙的改变,直到2000年以后才开始发力。迈入千禧年,城镇化大举推进,全国各地变身为大工厂,修路、造楼、盖厂房,挖掘机需求蹭蹭抬升,2008年“四万亿”的财政刺激下,“铁公基”成为一大主力。

    地產、基建一路狂奔的时代里,凭借第二产业,长沙2008年GDP增长一度高达37%。自那开始,长沙甩开郑州,牢牢坐稳中部第二城的宝座。

    直到现在,长沙依然守住了这一优势。今年上半年,长沙规模以上工业增加值增长3.9%,高技术制造业增加值同比增长20.1%,这两个数字在全国首屈一指。

    在基建优势下,长沙交通枢纽地位也得到了强化。纵观2030年的八纵八横高铁规划图,四条以上高铁通过的节点城市屈指可数,未来能建成米字形网络的枢纽城市更是少之又少。这其中,就包括长沙,若能吃透高铁时代的红利,长沙未来潜力巨大。

    房住不炒优等生

    常年异常稳健的房地产市场,是一切安居乐业的托底。当别的城市一头扎进房地产生意经,患上土地财政依赖症的时候,长沙不紧不慢,反其道而行。

    作为省会城市,长沙房价低得可怕,均价至今维持在1.1万/平方米左右,甚至不如邻近的省会南昌、南宁。“让炒房客有去无回的城市”现在几乎成为了长沙的标签。

    长沙成为房价洼地,得益于当年对炒房行为的抑制打击,让一大批炒房客有去无回、“战死”长沙。

    2018年6月,当全国楼市迎来一大波利好时,长沙却拒绝“炒房”,突然推出楼市调控,俗称625新政。一时间,限购、限贷、限售全面升级,被称为“史上最强”调控方案。在政府的严格限购令之下,纳税满2年才能买房、拿到房本4年后才允许交易的政策,直接堵死了大量“炒房团”的致富路。

    这个曾经批量生产明星、让人一夜成名的城市,不讲究暴富的派头,不热衷于炒房的游戏,在“数字游戏”和“实业蓝图”间,毫不犹豫地选择了后者。

    一方面限购,另一方面是大量的土地供应。5年里,长沙新增了超过9000万平方米的土地供应,基本相当于北京东城区加上西城区的面积之和。

    自那以后,地产公司利润被卡死在了8%,相当一部分房企只能自觉退出长沙市场,长沙开始成为严格落实调控政策的示范区。国家统计局数据显示,一年后的7月,长沙新房环比上涨只有0.2%,同比上涨只有6.1%。二手房环比下降了0.2%,同比上涨只有2.1%。

    这些年来,长沙房价涨幅在各省会城市中,长期处于靠后的位置。直到今天,房价也才一万出头,比存在感很弱的省会南昌、南宁都要低,是国内妥妥的房价洼地。

    易居研究院发布的《2019年全国50城房价收入报告》显示,纳入监控的50个典型城市房价收入比均值为13.3,而长沙不仅远低于均值,还以6.4的房价收入比名列最末。

    值得一提的是,当地房价低到市民打电话投诉。当长沙市民质问为何房价涨不起来,当地政府的回复却很坚决:房地产的本质,仅是提供住所;
    而经济的本质,却要落实到生产和生活,单纯靠房地产来搞经济,是歪门邪道,今后还要将投机炒房遏制到底。

    即便低房价不是“吸引人”的最重要原因,但它却是避免挤压效应、避免人才和企业被迫逃离的一大优势,也是抢人大战中的重要砝码。

    在深圳工作了多年的湘妹子陈玉玲,今年就决定回长沙工作,她感叹道:“买房终于不再是一件遥不可及的事了。” 像她这样的年轻人还有很多,赚北上广的钱,回长沙买房享受生活,已经成为性价比高的选择。

    7月8日,深圳市住房和建设局考察组来长沙,7月15日,深圳市升级地产调控措施,被外界称为“全面对标”长沙,此后,东莞等其他多个城市也纷纷加码;
    8月,南京发布的政策明确,若家庭名下有2套房,夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格,明显也是复制了长沙的政策。

    这个曾经批量生产明星、让人一夜成名的城市,不讲究暴富的派头,不热衷于炒房的游戏,在“数字游戏”和“实业蓝图”间,毫不犹豫地选择了后者。

    从这个意义上看,中国需要更多长沙这样的城市。

    相关热词搜索: 长沙 楼市 神奇

    • 生活居家
    • 情感人生
    • 社会财经
    • 文化
    • 职场
    • 教育
    • 电脑上网