北京动物园服装批发市场搬迁可行性报告
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北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告
中文摘要
摘要：本报告主要讲述了讨论北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告，主要通过分析企业搬迁和新址的选择概况，搬迁企业的概况和搬迁原因的分析，可能成为新址的周边环境分析，企业项目搬迁开展的必要性，企业现有资金以及企业的估算，搬迁的效益评估和风险评估，企业现在地址存在的问题等等几个方面来谈论。
关键词：北京动物园批发市场搬迁必要性投资估算效益风险
目录
北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告 (i)
中文摘要 (i)
1引言 (1)
2总论企业搬迁与企业新址基本概况 (3)
2.1研究方法与研究依据 (4)
3项目背景动批搬迁项目开展的可行性以及必要性 (5)
3.1备选地点以及企业现在地址存在的问题 (6)
3.1.1投资估算以及项目资金的来源 (7)
4新址周边环境分析项目实施的进度安排 (9)
4.1效益评价 (9)
4.1.1风险防控 (9)
5结论 (10)
1引言
首先先介绍一下本文要研究的搬迁的企业，北京动物园批发市场。北京动物园批发市场作为北方地区最大的服装批发集散地，主要有以下几个大的服装批发市场：东鼎、天乐、众合、天皓城、金开利德、世纪天乐等。由于服装批发受季节因素影响很大，所以服装的样式款式以及价格就会随季节的变化而变化；这里的批发商家为了不积压货物，积极的占有市场，一般会在季节结束前一个月左右抛售过季的货物，主打新一季的服装。
2014年4月3日，廊坊市政府与北京西城区政府将在廊坊国际饭店正式签约，定址廊坊永清台湾新城。
市场组成，金开利德
北京金凯利德服装批发市场
北京金开利德服装批发市场位于北京动物园公交枢纽四达大厦。占据着北京动物园商圈最有利的核心位置，面积达4万多平米，拥有2500多个商铺，荟萃了众多国内外知名服装品牌，集休闲、娱乐、餐饮、购物、旅游等功能于一体的现代化服装批发市场。
天乐宫
北京天乐宫服装批发市场位于北京天乐宫已搬迁到金开利德6层东区，现摊位251个，汇聚了最全最时尚的外贸货源。
天皓城
北京天皓城服装批发市场位于北京动物园大门东侧、始建于2007年是一个新兴的批发市场；天皓城服装批发市场一共四层，一二层主营外贸服装、兼卖童装和休闲衣服，三层被誉为韩国城、到处洋溢着韩国服饰的气息，韩国城以女孩服饰为主、款式新颖流行。
东鼎
北京东鼎服装商品批发市场位于北京市西城区西直门外大街，营业面积达8000平方米，拥有摊位600余个，以批发为主零售为辅、商户层次多样化、商品以中高档次主的良性发展轨道，以经营服装批发为主、同时兼营鞋类、箱包、小面货等商品。
聚龙
北京聚龙外贸服装商城位于北京动物园东面北京展览馆南广场的地下商场，营业面积达10000多平方米，拥有摊位900余个，主要经营的是外贸服装、鞋帽、饰品批发。
世纪天乐
北京世纪天乐国际服装市场
北京世纪天乐国际服装市场2005年8月大型开业，11020平方米建筑面积：84180平方停车位：200个小车停车位、10余个大车停车位；分为A座和B座，两个主体建筑中间相连；A座一至五层，主要经营外贸服装。B座一至二层经营女装、三层经营外贸男装、牛仔、时尚裤区、四至六层主要是精品服装展示间、六至十层主要是精品服装写字间、地下一层主要经营外贸服装和鞋帽。在B座二十层还设有一个多功能厅。
众合
北京众合服装批发市场地处动物园交通枢纽后方,左靠新开业的世纪天乐。市场分两层楼：一楼批发零售服装服饰，购物环境较拥堵，但品种多样，有价格高的名牌，也有便宜实惠的不知名品牌，但都非常流行。二楼叫韩国城，比起天皓成的韩国城，这里的人气还是低迷了些。
北京众合服装批发市场
北京众合动物园批发市场有一项不成文的“规矩”，就是不能试穿。
2总论企业搬迁与企业新址基本概况
动物园服装批发市场搬迁与选择概况。北京动物园批发市场作为北方地区最大的服装批发集散地，主要有以下几个大的服装批发市场：东鼎、天乐、众合、天皓城、金开利德、世纪天乐等。由于服装批发受季节因素影响很大，所以服装的样式款式以及价格就会随季节的变化而变化；这里的批发商家为了不积压货物，积极的占有市场，一般会在季节结束前一个月左右抛售过季的货物，主打新一季的服装。
2014年4月3日，廊坊市政府与北京西城区政府将在廊坊国际饭店正式签约，定址廊坊永清台湾新城。
永清经济开发区总规划面积37.8平方公里，其中浙商服装城占地20000亩。
新城始建于2006年3月，是河北省人民政府批准的首批省级工业聚集区，以“北京南城、永清经济开发区”为发展定位，大力培植服装制造、商贸物流、电子商务、金融服务、健康产业、总部经济等六大主导产业；倾力打造县域经济新增长极和全省一流工业聚集区，最终建设成为“中国服装之都，京南宜居名城”。
6大主题功能区：
01：行政中心区
02：临空经济区
03：综合服务区
04：服装园区
05：TOD都市生活区
06：园艺生活区
2.1研究方法与研究依据
通过运用物流项目管理学中的相关知识，并且结合网络上的相关企业内容，以理论结合实际的方法，对北京动物园服装批发市场的搬迁可行性进行分析。研究依据为百度百科以及相关参考文献。
3项目背景动批搬迁项目开展的可行性以及必要性
背景：这片位于北京动物园附近的服装批发市场，形成于上世纪八十年代中期，最初就是一批路边服装摊位。近年，逐渐形成世纪天乐、聚龙、金开利德等服装批发市场多足鼎立局面。
动物园地区现有服装市场和小商品交易市场9个，是与大红门、雅宝路齐名的北京三大服装批发市场之一。吸引各地批发商之余，一大批自称“动批族”的年轻人，也喜欢在此逛街淘货。
电子商务兴起后，不少服装生产厂家绕过批发市场，通过连锁零售店或网络方式销售，“动批”影响大不如前，商户利润遭到挤压。
西城区展览路街道相关人士说，“动批”各市场交易方式比较落后，大部分仍处于现金、现货、现场交易阶段，运输、库存成本高。同时，因人流、车流聚集，动物园周边已成为著名交通拥堵点。外迁“动批”的建议在数年前就被提出过。
在2013年年初西城区“两会”上，区委书记王宁曾算了一笔账，动物园地区有2万多个服装批发商，每年给西城经济带来效益约6000万元，但政府支付的交通、环境等管理费用超过1亿元。
王宁当时表示，动批调整工作正在研究方案。要让低端业态有序移出，提升品质。这也是政府部门对于动批外迁首次明确表示。
永清台湾工业新城始建于2006年3月，由深圳台商协会、东莞台商协会与永清县人民政府合作设立，目标是建成广大台商在环渤海区域的投资热土和生活乐园。2011年5月，永清台湾工业新城经河北省人民政府批准为全省首批省级工业聚集区。
永清台湾工业新城位于河北省廊坊市永清县城东侧，京津沪三座超级都市高速交通地理核心，区位优势异常突出，可谓“一路联通京津沪、一城直达海陆空”。
永清台湾工业新城规划面积37.8平方公里，其中起步区7.59平方公里，划分为行政商务区、总部大道、空港服务基地、传统产业区、北方冠捷现代物流园、台湾花卉博览园、浙商新城、京南植物园八大板块。
顺应“北京城南计划”、“南资北移”、环渤海经济迅猛崛起的宏观大势，台湾新城立足自身优势资源禀赋，以“京津商贸物流港、京台总部休闲城”为发展定位，遵循“项目高端、产业优化，布局科学、机制完善，特色鲜明、品质上乘”的发展要求，大力培植服装制造、商贸物流两大主导产业，突出“人才引领、环境支撑”两大着力点，倾力打造县域经济新增长极和全省一流工业聚集区，最
终建设成为“中国服装之都、京南宜居名城。”
建区以来，新城签约入区企业652家，投资总额近700亿元。入区项目呈现三大特色：投资强度大，科技含量高，产业关联度强。
2010年以来，在河北省、廊坊市对接京津、打造环渤海都市休闲商务圈政策指导下，特别是为承接北京“城南计划”带来的民生领域产业外移，在中国光彩事业促进会与北京浙商商会的支持指导下，浙商新城项目成功落户台湾工业新城。
浙商新城以创新型综合业态为特点，整合本地独特的区位优势和浙商的产业优势，将民生用品的制造、销售、金融服务、京津市民郊游和浙商生活居住有机结合。规划占地2万亩，计划总投资300亿元，建设项目包括：浙商服装城、浙商商贸城、浙商理想城、浙商旅游休闲城。该项目建设期限为5年，即2010年至2015年。
2010年5月19日，在“5·18”中国廊坊国际经贸洽谈会期间，以“会中会”的形式，举办了永清浙商新城项目推介会，300多家驻北京的浙江服装企业参会，达到了良好的宣传推介效果。
2010年9月13日，浙商新城首批五个项目浙商服装新城、浙商会馆、奥特莱斯广场、台湾童玩节、中国服装文化博览园在台湾新城集体开工，总投资87亿元，掀起了浙商新城项目建设的新高潮。
2010年12月11日，中国服装文化博览园项目研讨会在北京国贸大厦成功举办，为中国服装文化博览园项目高标准建设构建了更高的理论平台。
目前，浙商新城8000亩土地拆迁整理工作已基本完成。完成基础设施投入4.6亿元，全长4.2公里的南经三路已通车，全长13公里的“两纵九横”路网开工在建。污水处理厂、浙商会馆、浙商新城—北京永定门828公交总站正在建设中。浙商服装城正式签约入区服装企业613家，完成投资近5亿元，首期16栋标准厂房及办公楼封顶，预计年底投入使用。今年10月，将有30家服装企业的20万平方米服装厂房开工建设。
3.1备选地点以及企业现在地址存在的问题
这片位于北京动物园附近的服装批发市场，形成于上世纪八十年代中期，最初就是一批路边服装摊位。近年，逐渐形成世纪天乐、聚龙、金开利德等服装批发市场多足鼎立局面。
动物园地区现有服装市场和小商品交易市场9个，是与大红门、雅宝路齐名
的北京三大服装批发市场之一。吸引各地批发商之余，一大批自称“动批族”的年轻人，也喜欢在此逛街淘货。
电子商务兴起后，不少服装生产厂家绕过批发市场，通过连锁零售店或网络方式销售，“动批”影响大不如前，商户利润遭到挤压。
西城区展览路街道相关人士说，“动批”各市场交易方式比较落后，大部分仍处于现金、现货、现场交易阶段，运输、库存成本高。同时，因人流、车流聚集，动物园周边已成为著名交通拥堵点。外迁“动批”的建议在数年前就被提出过。
在2013年年初西城区“两会”上，区委书记王宁曾算了一笔账，动物园地区有2万多个服装批发商，每年给西城经济带来效益约6000万元，但政府支付的交通、环境等管理费用超过1亿元。
王宁当时表示，动批调整工作正在研究方案。要让低端业态有序移出，提升品质。这也是政府部门对于动批外迁首次明确表示。
总体来说，现在的地址还不能满足企业壮大发展的要求
备选地点现在初步定在了河北省廊坊永清台湾新城
3.1.1投资估算以及项目资金的来源
投资估算范围包括本项目从筹建至竣工验收所需的建筑工程、设备购臵、安装工程费用、土地购臵费、中介服务费等工程建设其他费用、基本预备费、铺底流动资金以及相关费用等。（请详见附表10—1《投资估算表》）
10-1
4新址周边环境分析项目实施的进度安排
4.1效益评价
分析表明：社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是可行的。并且可以拉动当地经济增长，建设完善当地基础设施建设，增加外省市人民就业，拉动经济发展，促使城市化进程，并且可以缓解北京里面的交通压力，劳动力更廉价，可以缓解环境污染等等社会效益。
动物园批发市场成功搬迁后，动物园批发市场的经济规模将得到扩大，培育了新的经济增长点。每年可新增销售收入万元；上交国家增值税及附加万元，所得税万元；有税前利润总额万元，税前财务内部收益率达到％，有税后利润万元，税后财务内部收益率达到％，税前投资回收期年，税后投资回收期年。符合国家关于投资项目“经济效益好”的总要求，本项目的经济效益明显，社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是可行的。并且可以拉动当地经济增长，建设完善当地基础设施建设，增加外省市人民就业，
4.1.1风险防控
众所周知，企业搬迁最大可能潜在的风险包括：项目总投资估算，资金筹措，和资金使用计划这三点，动物园服装批发市场的搬迁要求政府和企业人员要严格谨慎的做好资金的筹措，估算和使用上。以免在确定搬迁的期间发生不必要的损失。
5结论
我认为动物园批发市场迁移是个很有必要去实施的措施，首先来说北京的第三产业发展已经趋于饱和，而且相对来说服装业这种中低端的企业发展在北京已经慢慢被网络购物所代替，而且动物园位于北京西直门附近，西直门对北京来说是一个很重要的地段，交通便利且比较发达，缺点就是地价昂贵，交通压力较大，因此这个地段用来发展高科技产业或者服务业来说更加合适这个地段的价位，而周围有完善的设施建设和交通设施建设，此外还有高科技人才。因此动物园的迁移符合经济社会发展的规律。
其次，作为备选地并且最有可能成为动批“新家”的永清台湾工业新城位于河北省廊坊市永清县城东侧低廉的运营成本
基建成本房屋造价视厂房材料、结构而定，一般500-1000元／平方米。劳动力成本普通产业工人800－1000元／月；技术工及管理人员1000-1500元／月。自来水价格居民生活用水2.90元／吨，园区工业用水2.65元／吨，现供水能力8000吨/日。天然气价格居民用气1.8元／立方米，工业用气2.086元／立方米，天然气的供给能力达到60万立方米/日。电力价格一般工商业及其它电价：0.6527元/千瓦时（不满1千伏），0.6427元/千瓦时（1－10千伏）；大工业电费电度电价：0.4608元/千瓦时（1－10千伏）；基本电费电度电价：18元/千伏安/月（1－10千伏）。
