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    农村房屋能买卖吗? 农村买卖房屋怎么过户

    时间:2018-12-27 04:53:48 来源:达达文档网 本文已影响 达达文档网手机站

      编辑同志:   两个月前,我以1.6万元的价格购买了本村李某的半成品房。考虑到买卖宅基地是国家不允许的,我们将买卖契约改为使用契约,使用期限为无限期。1年前,李某与其夫陈某因感情破裂而离婚,房建证是他们共同生活时领取的,因此房建证是她丈夫的名字。法院的离婚判决书上将该房屋的所有权判给了李某,同时陈某也给李某写了证明信,说家里的一切由李某处置。请问,我与李某按民间方式签订的契约,没有办理过户手续,此种方式是否合法?
      新疆 祝先生
      祝先生,按照我国《物权法》第152条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造房屋及其附属设施。”该条规定说明了宅基地所有权归集体所有,我国《宪法》第10条也有同样的规定。
      同时,我国《土地管理法》第8条第2款规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”这一规定,进一步将宅基地确定为归农民集体所有。
      对于宅基地使用权的取得、行使和转让,我国《物权法》第153条,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”所以,一般情况下,住宅地是不能转让出卖的。即使要出卖转让,其出卖的对象只能是村集体组织成员。
      祝先生,如果你购买李某宅基地的行为符合上述条件,并经集体组织同意,且法院已判决宅基地归李某所有,那么你的购买行为有效,则受法律保护,但同时还要依法办理相关手续。如果你不符合购买宅基地条件,不具备购买宅基地的主体资格,其行为无效,当然不受法律保护。你与李某购买宅基地是否受法律保护,关键看你是否符合宅基地购买条件。
      律师 单国胜
      
      栏目管理、编辑/胡小燕
      E-mail:pzjl_01@163.com

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