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    楼市“打新”,一套房赚180万?

    时间:2021-01-23 22:08:15 来源:达达文档网 本文已影响 达达文档网手机站

    地产情报站

    艰难的2020年,利率走低,货币基金收益持续降低,钱生钱非常难,怎么才能一夜赚到180万?小编想,有这种机会,大家还不拼了?想不到,这种机会还真的在深圳楼市出现了,大家也真的拼了,至于有多拼,和小编一起看看。

    6月10日,深圳光明区金融街华发融御华府以5万+/平米的备案均价入市,价格低于周边二手楼盘,被认为转手再买,就可以赚180万。

    于是,数百消费者连夜排队疯抢,有人雇兼职代排队拿号,一天150元。更夸张的是,有的人连样板间都不看,兜里揣着100万现金,抢着把钱给开发商。

    谁在欢喜谁在怕?

    本来房子好卖是好事,开发商应该开心,可事实是,开发商其实慌了,出头鸟确实不太好当。

    楼市过热,监管出来降温,这一幕又一次上演。

    警察出动,因为现场排队人数太多,出于疫情防控需要,大量警察连夜清场。

    官方表态,光明住建局也火速介入项目,要求以后将以公证摇号方式销售,选房顺序与排队认筹先后顺序没有关系,认筹时间将不少于5天。

    如此急着表态,目的只有一个,为楼市降温。

    其实这是可以理解的,毕竟现在高层定调是“房住不炒”。

    今年以来,深圳楼市由于高房价、百万喝茶费等问题,一直处于舆论的风口浪尖。

    4月中旬,深圳住建局还对外发声称,将加强房地产市场监管和整治。

    政策上正值整治期,眼下还处于疫情防控期间,这排队架势,确实动静有些大,相当扎眼,太过火爆……

    什么楼盘才能这么火?

    为什么该项目这么火呢?重要的原因就是光明区的定位。光明区本来就是今年深圳楼市红得发紫的板块,自带光环。而金融街华发融御华府,又是光明区的网红楼盘。

    从定位上看,光明区是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点。深圳政府重点打造的深圳“北部中心”和区域发展极,具备发展成为城市中心的潜力。

    特别是光明科学城,规划面积为99平方公里。定位是对标全球最高标准、最好水平,打造成为世界级的科创IP。

    政府的目标是将光明科学城打造成为综合性国家科学中心核心承载区,成为粤港澳大湾区的重要创新引擎。

    这个规划和定位可了不得,非同一般。光明科学城的规划级别是国家级的,在整个深圳都很难找到第二个,存在稀缺性。

    教育配套方面,光明的教育也将迎来一波重磅升级。到2020年,光明将新建大学2所、新增中小学学位超过2.58万个。

    其中深圳实验光明学校小学部学区划分已经落定,将于今年9月招生;
    中山大学深圳校区今年9月也会投入使用,第一批中大深圳校区的学生约为4000人。

    交通方面,光明区未来要打造综合交通枢纽,目前广深港高铁光明站捷运化班次达到29趟,赣深高铁预计明年建成通车。地铁6号线(一期)将于7月底通车,6号线支线、13号线北延段等也力争今年动工建设。龙大高速、南光高速将进行市政化改造。

    综上所述,光明区的区域定位高,政策红利自然大,云集各方资源推动区位发展。

    可以想見,未来城市和经济都发展了,楼市自然沾光跟着升值。

    自从今年4-5月,光明新区推出7万均价的楼盘之后,光明区超越了龙岗区,直奔盐田区。目前光明区的房子均价达到了4.3万元/㎡,同比增长了11.39%。

    在此次深圳楼市的高烧中,不仅光明金融街华发融御华府销售火爆,同样位于光明区的龙光玖龙台、绿地新都会、勤诚达正大城等新盘都受到市场追捧,出现“开盘即售罄”,被秒杀。

    游戏里,谁在套利?

    除了楼盘自身的光环外,光明金融街华发融御华府的火爆,还有一个重要的外部推手,这就是理财产品收益差。

    换句话,兜里有钱的人正在寻找理财替代品。

    因为利率低,众多金融投资方式收益日渐下降。中国理财网统计数据显示,截至6月4日,至少有28只来自银行理财子公司的净值型产品跌破面值。

    网传有投资者“匿名”向黑猫投诉平台反映:“买了平安银行的180天成长系列理财,打着低风险的旗号,结果导致投资人承担着高风险,天天亏几千,还不能赎回,平安银行欺诈老百姓的血汗钱!不求收益,现在只要能止损,收回本金就行!”

    此时,低价入市的金融街华发融御华府花园,可以说是占据了天时、地利、人和。

    公开资料显示,此次金融街华发融御华府花园一期项目共备案住宅产品394套,户型建面约92-129平米。销售均价约5.09万元/平米,单价区间在4.7-5.4万元/平方米,总价区间在453-1162万元/套不等。

    贝壳找房数据显示,光明片区房价的多个二手楼盘都超过了5万/平米,甚至有的楼盘接近7万/平米。比如荣御华府一路之隔的二手房,龙光玖龙台小区,目前中介平台“链家”显示均价为73247元/平米。

    结论:这个新盘,存在很高套利空间。

    空间有多大?荣御华府与周边二手房玖龙台每平米的价格存在约2万元差价,以荣御华府面积92平米的住宅计算,两者价格相差在180万左右。网传的买一套房至少赚180万,是有一定可能的。

    这种高利润、稳赚不赔的买卖,自然成了香饽饽,尤其是在金融属性很强的深圳。

    在很多刚需客和投资客看来,“只要上车了就是赚到了”,自然不会无动于衷。毕竟现在不仅银行理财收益得不到保证,股票期货不确定性大。一般散户从长期看,因为信息不对称等原因,始终是弱势一方,赚大钱很难很难。

    不过小编要说的是,其实项目火爆,有利有弊。现在的形势已经变了,过火过冷都不好,对于开发商而言,懂得政策风向,掌握好楼盘热度尺度至关重要。

    靠楼市“打新”赚钱不容易

    不仅是深圳,其它城市也存在这种多人抢房的局部过热现象,以至于有人把股市中的“打新”放到了楼市上面,有人买房前先四处打听中签率,还要算一算去哪儿“打新”胜算更大。

    可是从目前杭州、南京、成都公布的楼盘中签率看,机率并不高。所以说要完全靠楼市“打新”赚钱,并不是那么容易。

    4月份,成都楼市频现“万人摇”项目。凭借主城地铁小户型优势一炮而红的自在轩418套清水房源,吸引了12791人次报名摇号,中签率约为3.27%。

    6月初,杭州远洋西溪公馆项目登记摇号,最终参与摇号人数合计59640人,中签率为1.23%。

    南京江畔都会上城新推出的223套房源,吸引了12815组买房人摇号,平均57人抢一套房,整体中签率为1.7%。

    有多少人,钱揣手里都快捂湿了,网红盘还没有消息——这大概是近期很多城市楼市“打新”爱好者们的共同心声。

    所以说,短期为了投机赚快钱进行炒房是要不得的,但长期持有的投资和自住置业没什么问题。

    从整体看,最近楼市过火的深圳、杭州、南京、成都等均属于热门城市。这些城市在人才购房政策、城市宜居环境、投资前景等方面所带来的潜在购房需求较大,吸引了大量购房者参与摇号。

    未来随着经济恢复,被压制的购买力释放,更多热门城市,如重庆、武汉、西安、合肥、佛山等可能出现局部火热。

    对于广大刚需而言,性价比高毕竟满足了大众的基本需求。

    网红房,总是有道理的。

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