超经典龙湖5重绿化景观

龙湖园林打造五重景观方法

一、五重景观

第一层：高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际；

第二层：4—5高的小乔木、大灌木增添层次；

第三层：2—3米高的灌木；

第四层：花卉、小灌木是层次最为丰富的部分；

第五层：草坪、地被供人近赏。

示例：

二、景观配植典型方式

典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的

1、圆冠阔叶大乔木：如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等；

2、高冠阔叶大乔木：如毛白杨、新疆杨等；

3、高塔形常绿乔木：如桧柏、铅笔柏、大云杉等；

4、低矮塔形常绿乔木：如小云杉（2—3米）、翠柏球等；

5、圆冠型常绿乔木：如油松、白皮松等；

6、球类常绿灌木：如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等；

7、修剪色带：如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗（bo）等；

8、小乔木：如紫叶李、玉兰等；

9、竖形灌木：如玉兰、木槿等；

10、团形灌木：如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等；

11、可密植成片的灌木：如棣棠、迎春、锦带等；

12、普通花卉型地被：如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等；

13、长叶型地被：如鸢（yuan）尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等；

三、园区景观特点

1、层次丰富的五重垂直绿化

1-1、5层垂直绿化，营造出富有灵动生命气息的生活体验。

2、高覆盖立体绿化

2-1 、人车分流：机动车进入社区后直接入库，减少道路面积；

2-2 、严控硬景：硬质铺地在20%以下，是每个社区满眼都是绿色；

2-3 、巧用花草：墙上、栏杆上都有花草覆盖。

3、成熟园林，全冠移植

3-1、园林先行：讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行；

3-2 、自建苗圃：以同纬度选树为原则，建设9个大型苗圃；

3-3、全冠移植：全国同纬度地区选购成树，保证植物生长形态。

4、浪漫的景观主题

4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等，极力烘托浪漫的景观主题。

5、图画般的平面构图

5-1、弧度排布：

绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出；

5-2、影景互补：

高层项目以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。

6、色香味形色全感官接触

6-1、色：植物搭配四季有花、夏天要清雅，冬天要鲜艳；

6-2、香：选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物；

6-3、味：全冠移植保证植物原汁原味的生长形态；

6-4、形：树形要美，360°审视，找到客户最佳的观赏效果；

6-5、声：喷泉和跌水经常设置在社区入口、景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到“景观的声音”。

7、烘托气氛的主题园

7-1、项目周边：利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林；

7-2、社区内部：布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园作为示范区的一部分提前展示、起到震撼的景观展示作用。

8、曲径通幽的景观小径

8-1、弯曲的景观，小道两旁的鲜花都经过了精心布置；

8-2、硬质铺装与周围景观曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感

9、贴合主题的情景化小品

9-1、造型独特：景观小品造型独具匠心，营造出很自然的情景化生活；

9-2、形式差异化：同样造型的景观小品外在表现形式又不完全相同。

10、无处不在的坛坛罐罐

11、严谨的景观细节

11-1、低矮的花坛周边用植物包围；

11-2、与景观相融的指示牌；

11-3、植物包裹住建筑的硬角；

11-4、垃圾桶也有绿化装饰；

11-5、曲线段的铺装地面，弧形采用板过渡；

11-6、错缝排列的侧石与平石，拼缝始终保持剧中错缝；

11-7、圆形压顶的石材拼接，圆周长均分，且所有拼缝需指向圆心；

11-8、多层楼梯踏步转角的拼缝保持上下一致。

12、细心的园林维护

草长不得超过10厘米，每平米杂草不得超过5株

12-1、规划修剪：根据社区美感规划树的未来长势，选择不同修剪手法；

12-2、 补活调整：前两年属保活调整期，与配置公司一起进行整改；

12-3、 枯叶及时处理：社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。

四、设计原则：“三大纪律 十项注意”

三大纪律： 1、控制软硬景比例

原则：在有限硬景总成本下，减少面积，作出精致感；

1-1、 硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5—8%、洋房6—9%、公寓7—10%，若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些。

A.地块越小，容积率越高，硬景比例越高：

B.别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；

1-2、 一个项目应知铺地不超过三种材料（水景除外）； 1-3、 硬质材料必须做面层保护，防止吸附污物；

1-4、 园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理；

1-5、 园区道路不易人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用、种上植物后客户并不敏感； 1-6、 样板区步行到多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入；

1-7、 曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土；

1-8、 单个分项工程尽量用同一种材料，如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池、尽量单纯化。

项目类型 项目名称 硬景比例 别墅 蓝湖郡东岸 14.31% 蓝湖郡西岸 13.53% 花园洋房

弗莱明戈 22.11% 好望山

21.20% 高层公寓

水晶郦城（1-5组团）

20.26% 紫都城1、2期 22.32% 观山水1、2、3期

25.43%

2、管理乔木和大灌木总成本比例

2-1、乔木+大灌木（2m以上）占总苗木造价超过80%，其中大瞧+中乔（5m以上）占总苗木造价超过65%；

解读：注意地区差别，历史上重庆的乔木+大灌木占软景总造价的60%左右（软景与苗木造价的差别在于种植土有无），将来会大量提升乔木数量，减少灌木数量，建议控制在75%左右。

2-2、苗木成本分配重点顺序

点睛树—大乔—小乔—大灌—点睛攀岩植物—中球灌—小球灌—攀沿植物（墙地）—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被

解读：主旨是在控制20—40公分的中低层灌木的用量，慎用草花，提倡多年生地被。

3、控制挡墙面积及做法

3-1、尽量在总图阶段处理：

①通过道路标高调整，减少挡墙结构面积；

案例：假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降60—100cm，或者取消下穿道路上步行景桥会如何？

②通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度

案例：重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法。

3-2、尽量降低挡墙饰面的处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙：

①可用木桩、石块、砖在标高不高的推土处设立挡墙，省去面材处理成本；

案例：如重庆西苑一组团消防车道旁的家教处绿化。

②用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化；

负面案例：南苑三组团。

③用常绿植物+开花植物+外墙漆美化，或者木格栅+常绿植物+开花植物美化。

3-3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3m以上挡墙。

案例：香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米方强，增加数百万造价。十项注意：

1、主景树和主景点

1-1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡，反过来指导设计，没有廉价（难看）的植物，只有廉价

（难看）的搭配；

案例：西苑：小叶榕做主景树；

香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂。

1-2、每个小区要有2—3处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观。

2、取消“行道树”概念，改移植物群落布置

其中有2—3种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植，达成“丰满艳丽+浓荫夹道”的效果。选树容易、栽树现场控制不难、成本易控。

解读：

①避免园区内出现市政种植模式；

②通过植物群落布置减少对行道树树形、规格选择的要求，减少资源压力，以最少钱打到最好效果；

③通过大盆景组合的方式达到较好的效果。

3、水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流

3-1、水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底，并做好结构，防沉降、抗冲击、防渗漏处理；

解读：园区内生态水体不合适，水体结构一定要防渗漏、防沉降、抗冲击，大水体一定要采用钢筋混凝土池底，小水体可适当采用柔性防水。

3-2、硬铺粘合剂宜用胶或低碱水泥，防止水体翻碱；

3-3、溪流“意不断实分段”，便于修补、打理。

4、少花钱但让植物丰满的窍门

4-1、地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填方土量，且形成的绿量显丰满；

解读：具体项目具体分析。覆土深度900—1500mm，合理利用出库顶上种植土空间（道路应低于回填土完成面标高）。

4-2、减少墙面显露面积，路边靠墙种植一定要堆土成坡，再种植时绿量丰满，同时减少墙面饰面处理成本；

4-3、高树种在高点上；

4-4、尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木，在达到同等绿量下可节约成本；

4-5、将“不完美枝型”树组合，高低搭配、群植、丛植、可省钱；

4-6、路口、拐点处，大树、华乔、花卉地被应重点处理，浓墨重彩；

4-7、大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子挡眼睛”

解读：

①注意视线范围内的观感额私密性；

②大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，要结合道路尺寸考虑；

③放宽苗木的选择范围，树形不佳的也可巧妙利用；

④乔木采购宜采用低分枝乔木。

4-8、用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点；

4-9、植物尽量不以线状布置，而是以团状、片状布置、不显杂乱、单薄、片植植物不得露土；

4-10、大、小灌若价格较高时，尝试用便宜小乔替代；

4-11、大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶（如松、柏、杉等），或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等，用作树篱或围挡；开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽，减弱其过于“严肃”的感觉。

5、周界围墙与隔噪的做法

5-1、最好用商业物业布置在沿城市道路边，既利用繁华又隔离噪音，还省去围墙；

5-2、公路边若有较宽阔绿带，可用堆土（在高点安装铁网、铁栅），在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽；若无较宽阔绿带，则直接用高墙或隔音墙，再以绿植（攀沿绿植）软化；

5-3、通常园区周界若噪音或干扰太大，可用实墙+绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅+绿植；若要透景，也可用玻璃；

5-4、若在水边，尽量用亲水方式处理；若有水边消落带，可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理。

6、私家花园的宜与忌

6-1、私家花园内不得出现坡度，尤其是主要活动花园，可用挡墙形成不同标高的平整花园。私家花园坡度控制在3—5%；

6-2、私家花园旁的道路尽可能成直线，便于划界并计算私家花园面积；

6-3、私家花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积大5—10%；待施工放线时，营销、工程要共同设立“停职检查点”以复核；施工完成后，营销、物业要验收、整改后再交房；

6-4、私家花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性，注意掩映入户道路和门；

花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺、使花园不显零碎；

6-5、私家花园尽可能不用实墙，用浓密的植物隔断；若为安全考虑，绿篱中也可夹铁网、铁栅。

7、园区构筑物与小品

7-1、尽量用大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑物形成视觉中心；用绿植代替“墙”来形成围合和视线遮挡；

7-2、园区内尽量不设或少设高杆路灯，避免夜晚炫光；

7-3、尽量不设雕塑尤其是廉价雕塑，代之以点睛植物或小水景；

7-4、尽可能选用集团标准产品库内的园林小品或易外购的园林小品，禁止自己设计和定制小品；

7-5、小区灯光尽可能用壁灯、地灯、壁式嵌入灯，照亮道路台阶为宜，高度以1.7m以内。庭院灯一般为3m，草坪灯一般为450—600mm；

7-6、住宅区植物、建筑外大灯以白炽灯色温相仿为宜，注意避免炫光；

7-7、小区内景观中的排气孔、空调机、配电箱等，尽量用植物掩蔽、美化，即使用木格栅式木板条美化，也要处理成小区景观的一部分。

8、土壤施肥排水、喷滴灌措施

8-1、土壤中严禁混入建筑垃圾和石块；

8-2、土壤中加入砂、营养土、陶粒（珍珠岩）、长效有机肥以抗板结；

8-3、土壤要杀毒；

8-4、在重点树群或较难养护区域，考虑喷滴灌系统，尤其是北方地区；

8-5、有坡的地方或低洼处，必须处理成明沟或盲沟以排水；

8-6、大树移栽应注意加风挡（北方）和输入营养剂、保活剂。

9、施工中的宜与忌

9-1、在车库顶板种植覆土施工中，车卸载下的土应边卸土边运走散开，禁止对过车库顶板设计覆土高度，避免负荷过大重新增加结构补强；

9-2、在车库顶板覆土前，应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次，将覆土的厚区与梁柱区域重合；

9-3、将市政管道图与种植图“叠图”一次，防止挖断，且“叠图”成果留存物业，便于后期管护；

9-4、将景观水管与景观电缆与种植图“叠图”一次，防止挖断。

10、确保开园效果的措施

10-1、一定提前准备好“上盆”的一批正当花期的乔、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等点睛美化用植物，随时备用；

10-2、可以移动的成品小水景应日常准备好快捷采购通路，待样板区需要时立马可得；

10-3、提前准备好攀沿植物“上盆”，到时搭在入口、屋角、墙头、花架上；也可提前用铁丝编好造型，上面攀好植物，到时整体移入。

五、景观设计管理

1、景观设计管理流程及要素

设计研发部工作流程——业务流程

主线流程：概念设计——方案设计——扩初设计——施工图设计——施工过程控制主线部门：设计部

配合部门：营销

成本

工程

发展

物业

商运

2、景观设计合作单位管理

2-1、流程管理：考察——入库——招投标——评价——确定

2-2、合作单位的选择：建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进行动态管理，以保障分供方的服务质量符合要求；

2-3、合作单位的评价：合约单位每年必须进行一次评价（可以在年终或项目竣工完成并交付使用后）。拟选单位在招标之前进行评价；

2-4、合作单位资源库：分专业、按合作状态建立合作单位资源库。

3、景观设计计划管理

3-1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级计划；

3-2、形成闭门年度计划、月度计划、周计划；

3-3、形成项目计划；

3-4、形成资金计划。

4、设计阶段性成果及各阶段管控要点

4-1、景观设计启动阶段

①调研与准备；

②准备工作草图，收集基地现状和特点的草图；

③实地勘察、基地资料分类记录；

④制定项目设计计划；

⑤提出景观设计思路和理念；

⑥拟定景观设计合同和设计任务书；

⑦开展景观设计单位的邀标工作；

⑧确定景观设计单位；

⑨项目目标成本

⑩景观项目定位和配置标准

4-2、景观设计概念

①采用意向图片、剖面等，描述景观的整体调性，描述关键景观节点；

②控制景观的硬景和水景的面积；

③硬景铺装材料一般控制在3—5种以内；

④对乔木、灌木等提出品种范围；

⑤体验区景观构想；

⑥总图评估

⑦概念设计成果

4-3、景观方案设计

①平面功能分区；

②重要节点透视图；

③竖向关系；

④与建筑消防的关系；

⑤软景意想图片；

⑥分绿、赠绿；

⑦绿化指标的控制；

⑧方案设计成果

4-4、景观扩初设计

①总平面布置图及标高图；

②给排水平面布置图；

③物料图；

④照明平面布置图；

⑤大样图；

⑥软景土壤造型平面图；

⑦乔木平面布置图；

⑧灌木及地被植物平面布置图；

⑨重要节点乔木灌木透视图及参考图片；

⑩扩初设计成果。

4-5、景观施工图合图阶段

①综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审；

②依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。4-6、景观施工图设计

①结构详图及施工工艺详图；

②水、电系统施工图；

③照明走廊及控制

④水景电气控制；

⑤乔木配置标准；

⑥灌木配置标准；

⑦施工图设计成果。

4-7、景观施工图交底及施工配合阶段

施工图交底：

①施工图设计成果（电子和纸质）；

②装饰材料的确认表及样品小品；

③选用的植物种植效果图片；

④选用的设施设备的文本；

⑤提交必达目标及优先目标表；

⑥提交审批后景观工程目标成本控制表施工配合阶段；

⑦关键点检查；

⑧样板带路。

5、景观设计管理关键点分析

5-1、景观设计：4个关键环节

①设计合同（任务书）；

②设计过程控制；

③设计成果评审；

④设计变更控制。

5-2、示范区

①空间组织及动线主入口设计；

②主景观设计；

③庭院，入户设计；

④五重植物设计；

⑤水景设计；

⑥硬质铺装材料等。

5-3、景观设计效果

①空间布局：布局疏密有致，投入成本主次有别；

②合理搭配植物：植物是景观形成的主要空间元素，硬质场地以配角的形式存在；

③客户关注度：根据客户关注度排序设定，考虑景观亮点；

④营销卖点：功能与细节保证品质，重视营销卖点，增加产品附加值。

5-4、景观设计成本控制

①竖向设计：减少景观构筑物和水体，有效节约土方量，减低成本；

②在排水设计上：利用坡地将道路尽量落在最低点，排放雨水；

③材料选择：就地取材，再利用，控制厚度和材料规格，减少损耗；

④植物配置：预留植物生长的空间；增加草坪面积、缩小灌木区。

六、景观成本分析

1、景观成本范围

1-1、景观成本范围

①软景；

②硬景；

③周界围墙、大门及入口岗亭；

④导示系统；

⑤环境水电；

⑥环境设施及小品；

⑦室外游泳池；

⑧运动场地；

⑨环保降噪工程。

1-2、与原范围的差异

①挡墙结构成本，调整如下：

◇跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费（建筑工程、主体结构及初装修）；

◇跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，结构成本纳入三通一平工程费（场地平整）。

②光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱）成本，原在景观成本范围内，现调整纳入建筑及安装工程费。

2、景观成本费项明细

序号成本项目成本费用说明

1 软景

包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类等所有苗木、

种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。

2 硬景包括地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。

3 墙门岗亭包括围墙、大门、入口岗亭材料、施工费等全部费用

4 导示系统包括所有导示系统地材料费、施工费等全部费用。

5 环境水电

包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费

用。

6 环境设施及小品

包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信

报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用

7 室外游泳池

包括游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、

爬梯等材料费、施工费等全部费用。

8 运动场地包括篮球场、羽毛球场、网球场的全部费用。

9 降噪工程包括降噪工程，如隔音墙等材料、施工费等全部费用。

3、景观成本区域特性

特性1：

2 重庆·悠山郡一期287 186 65%

3 成都·长桥郡林荫大道355 243 68%

4 北京·滟澜山562 372 66%

5 北京·香醍漫步365 195 53%

6 重庆·弗莱明戈361 216 60%

7 重庆·紫都城一二期243 145 60%

8 重庆·水晶郦城251 126 50%

9 重庆·观山水280 146 52%

10 重庆·大城小院325 172 53%

11 平均60%

特性2：

①软景成本的高低对总景观成本的影响重大

②影响成本的因素：

◇可使用的苗木种类数量；

◇苗木采购成本；

◇苗木运输距离；

◇苗木土球大小（运输成本）；

◇适宜栽种期的长短；

◇栽植成活率；

◇冬季是否需用特殊防护。

③区域分类：

A类：重庆、成都、上海、苏南4个区域公司

B类：北京、西安、沈阳3个区域公司

七、总结

依据《景观三大纪律十项注意》中对景观效果、软硬景比例的相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本（共7个）、已竣工项目景观预结成本（共6个），确定集团景观成本指导价为下表所示（不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用），各地区公司可参照集团指导价制定个项目目标成本。

分类

别墅洋房高层

单方

成本

参照效果

单方

成本

参照效果

单方

成本

参照效果

A

类公司320

重庆·蓝湖郡、

重庆·悠山郡一期

成都·长桥郡

310

重庆·弗莱明戈

重庆·大城小院

300

重庆·水晶郦城

成都·三千里

B

类

公

司

420 北京·香醍漫步380 北京·香醍漫步