产业园区地五大致命风险
时间：2020-08-23 10:26:25 来源：达达文档网 本文已影响 人 
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产业园区的五大致命风险
园区这行不好干，不仅投入周期长，收益见效收慢，更还需要直面各种“坑”与陷阱，可谓战战兢兢，如履薄冰，没一点产业情怀，没一点佛系心态，没一点实业梦想，还真无法坚持下去。
臣通顾问总结了园区行业需要直面的五大风险，思悟。
不一而足， 只希望能够让行业同仁有所
一、政策风险
产业地产就是政治地产， 政府是产业园区的第一大客户。
园区这行，严重依赖政策，什么税收、土地、房地产、货币、金融、信贷政策等等，甚至连环保政策都能引来一场腥风血雨。招商蛇口、市北高新等等一票上市企业，都将政策列在可能风险的首位。
江湖传闻， 华夏幸福经历过的几大重要转折中， 抓紧政策的豁口曾生生将华夏幸福从死亡的边缘拽了回来。
如果哪家园区企业没有及时跟踪研究最新政策， 及时采取灵活应对手段，或者在跟政府谈判阶段，没彻底将政策的 33 个要点吃透，这行你真难以混下去。
二、经营风险
园区为了多招商、 招好商， 哪个不使出吃奶的劲儿？就拿特斯拉中国建厂来说，州争得一地鸡毛，搞到如今没了下文，广州甚至把原本给特斯拉的土地划给了贾跃亭的
上海广
FF。
招商也越来越不好做，土地越来越不好拿，本就是惨淡经营， 业内同质化竞争，如今还要面临财大气粗， 挥舞着金元开道的房企们的入侵。
一众房地产商 （如万科、 恒大、 碧桂园、
绿地、融创 ） 大举攻城略地， 市场竞争加剧， 这叫咱这些老牌园区企业情更是举步维艰。
三、财务风险
园区开发有三大特点：项目开发周期长、资金投入大、回报慢。
若想开辟个新园区， 基础建设、 土地整理、房地开发，那个不需要大量资金投入？靠着高杠杆、 高负债率撑起了现金流， 走着钢丝玩平衡术， 这风险能不高？要是没有花样百出的融资手段、没有央企背书，没融资渠道，如何玩转现金流？
面对融资渠道的受限与缩窄， 再加上园区物业去化的难题， 一个不小心， 那个环节出了问题，就是现金流断裂的万丈深渊。
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四、产业投资风险
这几年，园区企业们都喊着要做产业投资，张江高科、东湖高新、中电光谷。容易么？
虽然许多企业都是园区开发的老油条， 但在投资这事上都算新手。
好项目你想跟投？人家不带你玩。创业公司容易投资，别想着考虑退出盈利，先保证活下去再说吧。
俗话说， “三分投、七分管”，想做好产业投资，你首先得有只能力强经验足的投后管理团队，“融、投、管、退”各个投资环节，哪个都马虎不得。没那金刚钻，别揽瓷器活。产业投资的钱，看着好赚，利益诱人，但前提是，你先把你园区的三分地耕耘好再说吧。
五、人才缺失风险
现在掣肘园区发展的天花板因子是什么？人才。
产业园区的专业人才极度稀缺。
园区人才讲究的就是复合型，产业、市场、营销、管理、技术、投资都要懂。
但培养这样一名人才， 费时费力不说， 一不小心还容易被人挖角。
一但紧需的人才在项目关键时期离开，很有可能会造成项目停摆。这类风险可担待不起啊。
为帮园区规避这些风险，解决园区的政策、运营、财务、人才、投资的五大难题，由臣通智库举办的《产业园区操盘实战大讲堂》将为园区对上述五大难题进行一一梳理与解析，并给出解决方案与实操方法。
