市场回暖需高度警惕预期变化
时间：2021-01-25 18:01:22 来源：达达文档网 本文已影响 人 
近期，我国房地产市场供销好转，市场运行指标出现边际改善，这主要是前期需求集中释放的结果。
上半年房地产市场从供求两端助力市场企稳复苏，主要涉及放宽预售标准、购房及契税补贴、公积金政策调整等。地方城市普遍在土地出让环节为企业纾困减压，相关政策内容涉及取消或放松限制性土地出让规定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款、延长竣工期限等。
从3月下旬开始，随着国内疫情显著缓解，企业复工复产和复员复岗工作进展顺利，各地楼市逐步恢复，市场交易渐趋活跃，房地产开发投资、商品房销售、房地产开发企业到位资金等房地产市场主要运行指标出现改善。一些城市适时出台了各种促销活动，促进了楼市回暖。据国家统计局全国70个大中城市房价指标数据，新房和二手房价格环比上涨城市数量已经连续3个月提升，至5月份新房价格环比上涨城市57个，二手房价格环比上涨城市41个，出现了明显回暖。
与此同时，我们也看到了一些熟悉的楼市炒作苗头再现，出现了“千人摇”“万人摇”，还有违规低息信贷资金进入楼市套利的现象，这是需要高度警惕的。从历史看，但凡楼市出现了持续的“噱头”炒作新闻，必须要及时澄清并加以有效引导。在当前我国金融市场流动性充裕，利率进一步走低的金融环境下，投资投机力量存在强烈动机，若不能实施严格和有效的监管，则低成本违规信贷资金可能会搅动楼市，对房地产市场产生负面影响，实体经济恢复和调整也将更加困难。
因此，在房地产市场回暖背景下，需要高度警惕房地產市场预期变化。必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
