南宁休闲食品项目规划策划方案

南宁休闲食品项目规划策划方案

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

2018年中国休闲食品行业的子行业中，膨化食品行业前五大品牌集中度CR5为69.4%，居于子行业的首位;其次是糖果巧克力行业前五大品牌集中度CR5为48%;休闲卤制品行业的CR5为20.2%;烘焙糕点与坚果炒货行业品牌集中度相对较低，在17%左右的水平。

该膨化食品项目计划总投资8589.58万元，其中：固定资产投资6859.55万元，占项目总投资的79.86%；流动资金1730.03万元，占项目总投资的20.14%。

达产年营业收入13438.00万元，总成本费用10502.35万元，税金及附加149.81万元，利润总额2935.65万元，利税总额3490.38万元，税后净利润2201.74万元，达产年纳税总额1288.64万元；达产年投资利润率34.18%，投资利税率40.64%，投资回报率25.63%，全部投资回收期5.40年，提供就业职位231个。

膨化食品又称挤压食品、喷爆食品、轻便食品等，以谷物、豆类、薯类、蔬菜等为原料，经膨化设备的加工，制造出品种繁多，外形精巧，营养丰富，酥脆香美的食品，独具一格地形成了食品的一大类。随着膨化技术的发展，膨化食品行业迅速发展，产品种类也得到了进一步的丰富，按照加工方式、用途类型及膨化原料的不同可以划分为不同的类型。

目录

第一章总论

第二章投资单位说明

第三章背景、必要性分析第四章项目市场调研

第五章项目建设内容分析第六章项目选址说明

第七章土建工程说明

第八章工艺技术

第九章环境影响分析

第十章项目职业安全

第十一章项目风险评价

第十二章项目节能评估

第十三章项目进度说明

第十四章投资方案

第十五章经营效益分析

第十六章项目综合评估

第十七章项目招投标方案

第一章总论

一、项目提出的理由

膨化食品又称挤压食品、喷爆食品、轻便食品等，以谷物、豆类、薯类、蔬菜等为原料，经膨化设备的加工，制造出品种繁多，外形精巧，营

养丰富，酥脆香美的食品，独具一格地形成了食品的一大类。随着膨化技

术的发展，膨化食品行业迅速发展，产品种类也得到了进一步的丰富，按

照加工方式、用途类型及膨化原料的不同可以划分为不同的类型。

近年来，我国休闲食品产业进入不断创新和发展新阶段，市场规模呈

几何级的速度增长，目前已经接近万亿元。随着我国旅游行业的兴旺发展，休闲食品市场地位日益重要。另外一方面，虽然我国休闲食品行业总产值

不断增长，但中国休闲食品产量与国外发达国家还有所差距。随着我国经

济水平及人们消费水平、购买能力的不断提高我国休闲食品行业在未来具

有巨大的发展潜力。预计我国休闲食品市场规模仍将会以10%以上的速度增长，在2016年将会突破万亿元，到2021年将会达到17000亿元。

二、项目概况

（一）项目名称

南宁休闲食品项目

（二）项目选址

xxx循环经济产业园

南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城

市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区

连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖7个区、5个县，

总面积22112平方千米，建成区面积372平方千米，常住人口725.41万人，城镇人口452.61万人，城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大

湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向

东盟开放合作的前沿城市、中国—东盟博览会永久举办地、国家一带一路

有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，

东晋大兴元年（318年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有1700年历史；唐朝贞观年间（632年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名为南

宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月，国务院发布《北部湾城市群发展规划》，将南宁定位为面向东盟的核

心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018年11月入选中国城市全面小康指数前100名；2018年重新确认国家卫生城市（区）。2023年，第

三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城

市辅助的办赛模式举办青运会。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布

置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑

环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择

土地综合利用率高、征地费用少的场址。

（三）项目用地规模

项目总用地面积25305.98平方米（折合约37.94亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数67.11%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率6.42%，固定资产投资强度180.80万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积25305.98平方米，建筑物基底占地面积16982.84平

方米，总建筑面积29861.06平方米，其中：规划建设主体工程21904.77

平方米，项目规划绿化面积1918.34平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计66台（套），设备购置费1989.32万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量694051.98千瓦时，折合85.30吨标准煤。

2、项目年总用水量9252.88立方米，折合0.79吨标准煤。

3、“南宁休闲食品项目投资建设项目”，年用电量694051.98千瓦时，年总用水量9252.88立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.09吨标准煤/年。达产年综合节能量27.19吨标准煤/年，项目总节能率24.11%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx循环经济产业园发展规划，符合xxx循环经济产业园产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资8589.58万元，其中：固定资产投资6859.55万元，

占项目总投资的79.86%；流动资金1730.03万元，占项目总投资的20.14%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入13438.00万元，总成本费用10502.35万元，税

金及附加149.81万元，利润总额2935.65万元，利税总额3490.38万元，

税后净利润2201.74万元，达产年纳税总额1288.64万元；达产年投资利

润率34.18%，投资利税率40.64%，投资回报率25.63%，全部投资回收期5.40年，提供就业职位231个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx循环经济产业园及xxx循环经济产业园膨化食品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx循环经济产业园膨化食品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“南宁休闲食品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx循环经济产业园经济发展，为社会提供就业职位231个，达产年纳税总额1288.64万元，可以促进xxx 循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率34.18%，投资利税率40.64%，全部投资回报率25.63%，全部投资回收期5.40年，固定资产投资回收期5.40年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展

的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。

发挥市场机制，转变政府职能。紧紧围绕使市场在资源配置中起决定

性作用和更好发挥政府作用，着力加强供给侧改革，提高供给体系质量和

效率，统筹使用经济、法律和政策手段，加强对产业的引导和规范，促进

产业结构优化升级。实施负面清单管理，进一步消除制约科学发展的体制

性障碍，不断激发和提升市场主体的发展活力。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章投资单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx实业发展公司

（二）公司简介

公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负

责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新

的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研

究投入，厚积薄发，合作共赢。公司致力于一个符合现代企业制度要求，

具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重

不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价

值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高

标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入13318.45万元，同比增长19.79%（2200.75万元）。其中，主营业业务膨化食品生产及销售收入为

12499.77万元，占营业总收入的93.85%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额2689.20万元，较去年同期相比增长269.74万元，增长率11.15%；实现净利润2016.90万元，较去年同期相比增长326.64万元，增长率19.32%。

上年度主要经济指标

第三章背景、必要性分析

一、膨化食品项目背景分析

膨化食品又称挤压食品、喷爆食品、轻便食品等，以谷物、豆类、薯类、蔬菜等为原料，经膨化设备的加工，制造出品种繁多，外形精巧，营养丰富，酥脆香美的食品，独具一格地形成了食品的一大类。

随着膨化技术的发展，膨化食品行业迅速发展，产品种类也得到了进

一步的丰富，按照加工方式、用途类型及膨化原料的不同可以划分为不同的类型。

膨化食品作为国内休闲零食第三大品类，在休闲零食中市场份额占比为10%，从2015-2020年各主要休闲零食大品类复合增速来看，其中膨化食品增速为16.6%，排名第二，仅次于休闲卤制品，行业发展潜力大。

随着食品工业的发展和人们生活水平的提高，消费方式逐渐向休闲化、多元化发展，人们对休闲食品的需求日益增加，膨化食品市场零售额也不断增长。数据显示，2018年中国膨化食品市场零售额达411亿元，同比增长7.6%。

二、膨化食品项目建设必要性分析

2018年中国休闲食品行业的子行业中，膨化食品行业前五大品牌集中度CR5为69.4%，居于子行业的首位;其次是糖果巧克力行业前五大品牌集中度CR5为48%;休闲卤制品行业的CR5为20.2%;烘焙糕点与坚果炒货行业品牌集中度相对较低，在17%左右的水平。

2018年中国膨化食品行业的前五大品牌中旺旺的市占率最高，达到21%;其次是百事，市场占有率为16%;排在第三位的是达利，市场占有率为15%。前五大品牌占有率总计为69.4%，行业集中度较高，进入

的行业壁垒较高。目前国内膨化食品原料包括谷物(玉米、小麦、全麦、燕麦、大米等)、豆类(荷兰豆、红豆、鹰嘴豆等)以及薯类(马铃薯、

红薯、紫薯等)为主要原料，龙头企业以不断的推出新品类、新口味，

创新的营销方式来获得市场份额。由于新产品的跟随难度低，出现爆

款新品后其他企业往往采取跟随策略，行业同质化高。

截至2018年，烘焙糕点行业的CR5仅为17.3%，相比日本烘焙行

业的CR5=88%，烘焙业内尚未出现龙头。至2018年，桃李面包在面包

市场及短保类面包市场中成为龙头，而达利园则在长保面包品类的市

场份额中占比最多。

饼干市场上，CR10为63.7%，其中前两名分别为亿滋和徐福记，

分别占据14.4%和8.9%的市场份额。

截至2018年，糖果食品行业的CR5为48%，玛氏市场占有率高达22%，位居榜首。至2018年，国际糖果巨头企业在中国糖果巧克力市

场占据绝对主导地位，且完成商超渠道的覆盖，行业与集中度较高，

形成较高的行业进入壁垒。

坚果炒货主要龙头包括三只松鼠、洽洽、良品铺子、百草味、来

伊份，18年零售端CR5为17.2%，行业集中度较低。

截止到2018年末，绝味、周黑鸭依靠全国连锁的业务模式和可复

制的经营策略，处于休闲卤制品行业龙头位置，CR2为13.1%，CR5为20.2%，龙头集中度尚低。

目前，休闲食品市场容量的增长速度虽然较快，但现存厂家竞争

程度激烈，并且各个竞争厂家之间的产品同质化严重。

因为食品行业技术和投资门槛低，所以越来越多的厂家进入行业

参与竞争。同时经济全球化带来的影响就是很多外资企业向国内进军，吸引了很多国外的休闲食品进入国内市场。

休闲食品作为消费品，在中低端休闲食品市场相关产品的替代性

较强。而高端休闲食品市场由于过多的是追求的一种消费心理和消费

层次，且高端休闲食品掌控了品牌资源优势，而高端休闲食品的消费

者对休闲食品的依赖度较高，因此对中高档休闲食品行业的替代性相

对较弱。

休闲食品行业的上游主要是农产品原料供应商和生产加工厂商等。其中，坚果、干果等休闲食品的主要原材料属于农产品，其价格波动

受供求关系、国家宏观调控、天气等因素影响，存在一定价格波动。

生产加工类企业的加工费用则主要受加工工序影响，相对较稳定。

休闲食品行业的购买者主要是自然人客户(B2C模式为主)和企业客户(团购等业务)。由于公司下游行业十分分散，且休闲食品在消费模

式和习惯的不断改变下逐渐成为生活必需品之一，因此市场需求较为

稳定，但不同的档次的休闲食品表现出不同的特征。

第四章项目市场调研

一、膨化食品行业分析

膨化食品又称挤压食品、喷爆食品、轻便食品等，以谷物、豆类、薯类、蔬菜等为原料，经膨化设备的加工，制造出品种繁多，外形精巧，营养丰富，酥脆香美的食品，独具一格地形成了食品的一大类。

随着膨化技术的发展，膨化食品行业迅速发展，产品种类也得到了进

一步的丰富，按照加工方式、用途类型及膨化原料的不同可以划分为

不同的类型。

膨化食品作为国内休闲零食第三大品类，在休闲零食中市场份额

占比为10%，从2015-2020年各主要休闲零食大品类复合增速来看，其中膨化食品增速为16.6%，排名第二，仅次于休闲卤制品，行业发展潜力大。

随着食品工业的发展和人们生活水平的提高，消费方式逐渐向休闲化、多元化发展，人们对休闲食品的需求日益增加，膨化食品市场零售额也不断增长。数据显示，2018年中国膨化食品市场零售额达411亿元，同比增长7.6%。

二、膨化食品市场分析预测

近年来，我国休闲食品产业进入不断创新和发展新阶段，市场规模呈几何级的速度增长，目前已经接近万亿元。随着我国旅游行业的兴旺发展，休闲食品市场地位日益重要。另外一方面，虽然我国休闲食品行业总产值不断增长，但中国休闲食品产量与国外发达国家还有所差距。随着我国经济水平及人们消费水平、购买能力的不断提高我国休闲食品行业在未来具有巨大的发展潜力。预计我国休闲食品市场规模仍将会以10%以上的速度增长，在2016年将会突破万亿元，到2021年将会达到17000亿元。

我国休闲食品万亿的市场发展前景将带来良好的产业投资机会，吸引了大批投资者加入其中。

休闲食品市场仍将持续扩大，产品品种将进一步丰富，逐渐朝健康化方向发展。全球的休闲食品生产厂商正在宣传休闲食品可以成为健康平衡膳食的一部分——即低热量、低脂肪、低糖的休闲食品。在

西方国家，低油马铃薯食品和以水果蔬菜为原料的休闲食品受到青睐，销售势头越来越好，天然健康休闲食品市场持续扩大。

健康类休闲食品发展潜能巨大。调查数据显示，58.4%的人对新品

牌和新产品兴趣浓厚，会经常尝试。尤其在食品的营养和健康方面，

他们更关注食品的绿色、天然和健康，此外对富含维生素及具有其他

功能特性的食品也非常感兴趣。休闲食品一直以来是以口味为主要卖

点的，如果我国休闲食品企业能在口味创新的同时，兼具到营养和健

康两个因素，这一市场空间释放出的销售势能将是不可估量的。

目前，我国休闲食品大致可分为八大类，即谷物膨化类、油炸果

仁类、油炸薯类、油炸谷物类、非油炸果仁类、糖食类、肉禽鱼类、

干制蔬果类。其中，糖果、蜜饯、膨化、谷物类是休闲食品行业起步

最早，也是发展最为成熟的品类，已经形成了强势的领导品牌梯队。

但在广阔的消费市场里，中国休闲食品创新空间还很大，很多品类还

有待进一步细分。以往传统手工作坊型休闲食品，将逐渐淡出消费者

的视野，取而代之的将是越来越多的品类和口味，现代工艺和生产技

术将会全面释放中国休闲食品的市场能量。

第五章项目建设内容分析

一、产品规划

项目主要产品为膨化食品，根据市场情况，预计年产值13438.00万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积25305.98平方米（折合约37.94亩），其中：净用

地面积25305.98平方米（红线范围折合约37.94亩）。项目规划总建筑面

积29861.06平方米，其中：规划建设主体工程21904.77平方米，计容建

筑面积29861.06平方米；预计建筑工程投资2275.54万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计66台（套），设备购置费1989.32万元。

（三）产能规模

项目计划总投资8589.58万元；预计年实现营业收入13438.00万元。

第六章项目选址说明

一、项目选址

该项目选址位于xxx循环经济产业园。

南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城

市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区

连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖7个区、5个县，

总面积22112平方千米，建成区面积372平方千米，常住人口725.41万人，城镇人口452.61万人，城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大

湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向

东盟开放合作的前沿城市、中国—东盟博览会永久举办地、国家一带一路

有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，

东晋大兴元年（318年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有1700年历史；唐朝贞观年间（632年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名为南

宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月，国务院发布《北部湾城市群发展规划》，将南宁定位为面向东盟的核

心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018年11月入选中国城市全面小康指数前100名；2018年重新确认国家卫生城市（区）。2023年，第

三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城

市辅助的办赛模式举办青运会。

园区鼓励标准厂房建设。深入推进实施135工程，合理确定产业园区

标准厂房建设总体布局、规模以及有关配套设施。紧紧围绕产业特性、行

业特点、企业特征进行规划建设，突出标准厂房建设的实用性。完善标准

厂房集中区域内道路、电力、通讯、给排水及污水处理等基础配套设施，

满足入驻企业生产经营基本需要。坚持谁投资、谁所有、谁受益的原则，

鼓励和引导各类企业、组织及自然人投资建设产业园区标准厂房。当地质

量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重提高到 2.3%，投资效率和企业效率显著增强，品牌经济加快发展，打造1个千亿级产业

集群、4个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润率稳步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升，循环经济发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染物排放、单位工业增加值能耗、工业

固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加值用水量显著降低，生态环境进一步改善。园区不断着力加强关键核心技术攻关。进一步

加大研发投入，推进传统产业转型升级与供给侧结构性改革，加快新旧动

能转换步伐，降低对外依赖度。加强关键核心技术攻关，不仅要求各种创

新资源的充足投入和有效整合，还需要通过深化改革打造完整的创新链条

和良好的生态系统，以应用促发展，加强集成创新和协同创新。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布

置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑

环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择

土地综合利用率高、征地费用少的场址。

近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人

才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并

建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于

对重点产品及关键工艺开发的奖励。企业管理经验丰富。项目承办单位是

以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研

开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为

成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，

具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为

投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。

二、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数67.11%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率6.42%，固定资产投资强度180.80万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

五、总图布置方案

1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场

地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维

修最方便”的要求。

2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作

环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配

置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总

体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生

态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完

善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及

消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡

及消防用水的要求。

3、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空

压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目水源来自场

界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备

可以满足投资项目使用要求。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入

主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水

系统。

车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊

设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。低压配电系统采

用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建

筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采

用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4.00欧姆，高压配电设备

采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设

备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部

运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输

与车间内部运输密切结合统一考虑。短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。

主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；

对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证

良好的生产环境。

六、选址综合评价

场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏

感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境

条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境

质量良好。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产

所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划

设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源

管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

第七章土建工程说明

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建

筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的

前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。

二、土建工程设计年限及安全等级

建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。

三、建筑工程设计总体要求

根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积29861.06平方米，其中：计容建筑面积29861.06平方米，计划建筑工程投资2275.54万元，占项目总投资的26.49%。

第八章工艺技术

一、技术管理特点

按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓

库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的

需要。

投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，

并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程

度的技术信息化管理。在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接

将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，

确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。投资项目将通过PDM与ERP

系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料

仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统

实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力

的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产

品的市场竞争优势。

二、项目工艺技术设计方案