通州新区农贸菜市场项目可行性实施报告
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通州新区农贸菜市场项目可行性报告
南通同升房地产开发有限公司二零一一年六月二十一日
目录
第一章概论
第二章公司概况
第三章通州新区农贸菜市场简介
一、开发规模
二、规划布局
三、方案分析
第四章宗地情况及相关建设规则
一、基本概况
二、规划设计要点
三、说明
第五章资源和能源的耗用与条件
第六章生态环境影响分析
第七章经营收益与社会效益分析
一、投资估算
二、经营收益
三、利润分配
四、社会效益
第八章环境影响及环境保护
结语为民生创造更美丽的愿景
第一章概论
通州印象
通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬31°52′的张芝山镇竖积洪村，北至北纬32°15′的刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离50公里；西起东经120°41′的五接开沙岛，东至东经121°25′的南通盐场北侧，东西间最大直线距离85公里。东临黄海，海岸长16.27公里；西部平潮地区南濒长江，江岸长15 公里；西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北与如皋接壤；总面积1351平方公里。全境横宽纵窄，土地平坦，耕层深厚，适耕性强。地势西北部较高，东南部和沿江、近海垦区较低。高程一般在3.8～4.5米，近海最低处为2.2米。境内新长铁路（支线）和宁通、盐通、通启高速公路穿境而过，通扬、
通吕、通启运河和九圩港、遥望港、新江海河等大型骨干河道纵横交错，南端连接苏通长江公路大桥，城区西郊设有南通兴东飞机场。地理位置得天独厚，水、陆、空交通十分便捷。
通州区于2009年撤市为区，其位于江苏省东南部长江入海口北岸，东临黄海，南依长江，与苏州隔江相望，和上海灯火相邀，区位优势得天独厚。全区面积1351平方公里，下辖19个镇，1个省级开发区。2008年末户籍人口1242680人，GDP391亿元。区政府设在金沙镇，城区南侧为江苏省重点开发区——通州经济开发区；南部长江畔建有通州港区。各镇分别建立了工业集中区或农业开发园区，均拥有良好的投资条件和生活服务设施。
开发区投资环境
通州区开发区是首批批准的省级开发区，于1992年6月成立，规划面积46平方公里，位于通州主城区南侧，与老城区一河之隔。分为中心商务区，西区，南区。区内有沃尔玛、法马通、西垦姆、丸红、喜力、雄邦、帝奥、恩达、科创、创斯达等大型企业。曾获得过长三角最具投资价值开发区奖项。2006年开发区GDP约62亿元，进出口总额5.5亿美元，实际利用外资1.3亿美元，地方一般预算收入24275.3万元，
人均可支配收入13476元。近三年GDP增长率才在18%以上。通州经济开发区处于长三角四通八达高速公路交通网的一个重要结点，苏通大桥出口、宁启高速出口、沿海高速、规划建设中的扬启高速公路出口，均在开发区附近。
第二章公司概况
南通同升房地产开发有限公司成立于2006年10月，公司注册资本为2600万元，公司资质暂订为叁级，目前公司拥有开发项目共三个：1、长江镇（如皋港区）《江风海韵》(东区)，长江路RO657地块，土地面积为21384.93平方米。
2、长江镇（如皋港区）《江风海韵》（北区）“天顺花园”项目，土地面积为26806平方米。
3、石庄镇《凌翔花园》（东区）项目，土地面积为15967平方米。
4、通州区开发区新区农贸菜市场项目，土地面积9557平方米。截止2010年底，江风海韵东区及凌翔花苑项目均基本建设完成，江风海韵北区尚在加紧建设之中，开发区新区农贸菜市场业已即将开
工。
一、关于建设开发的工作
1、长江镇（如皋港区）《江风海韵》(东区)RO657地块规划建筑面积为52049平方米，共八幢，（其中2幢为多层，4幢为小高层，二幢为商业A、B段），多层1#、2#楼已经通过整体验收合格，3#楼及商业A段，4#楼及商业B段，6#楼，5#楼均已竣工。各个单体工程建筑工程规划许可证、施工许可证、预售许可证已经办理完成，室外水电管网均已铺设完成，预计2011年二季度本项目将全面交付使用。
2、长江镇（如皋港区）《江风海韵》（北区）“天顺花苑”项目，首期1#楼已建设完成，且销售也已经结束，二期项目拆迁尚未结束，主要进行的手续的完备及施工准备工作，整个小区总平面图已通过，项目立项、环评、前期勘察、扩初、设计均在进行之中。
3、石庄镇凌翔花苑三期工程目前基本建设完成，面积约2万平方米，主体均已竣工。因石庄镇土地、规划方面的原因，相关手续正在补办过程中，目前立项、环评、土地合同、扩初、施工图审查等各项目工作均正在进行之中。
4、通州新区农贸菜市场项目的前期准备工作正在进行之中，项目立项、环评、前期勘察、扩初及水电的申请相关方面的手续已开始办理。
