《员工培训手册》设备设施篇／住户家庭安装/维修
时间：2021-11-02 15:09:07 来源：达达文档网 本文已影响 人 
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员 工 培 训 手 册
设备设施篇／住户家庭安装/维修
目的
规范住户家庭安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成住户家庭的安装/维修工作。
1.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内住户家庭的安装/维修工作。
2.0 职责
2.1 设备部主管负责检查住户家庭安装/维修工作的实施情况。
2.2 设备部组长负责住户家庭安装/维修工作的组织实施。
2.3 设备部水电维修员具体负责住户家庭的安装/维修工作。
3.0 程序要点
3.1 水电维修员进住户家进行安装/维修时的基本要求。
3.1.1 水电维修员进行住户家庭安装/维修时，要严格遵守《物业管理处员工服务管理标准作业规程》。
3.1.2 水电维修员进行住户家庭安装/维修时，要做到如下两点：
a) 自觉维护公司及住户的权益，不做损害公司名誉的事；
b) 不能不懂装懂，遇到疑难问题要如实、详细地汇报给机电维修组长或设备部主管，请求支援解决。
3.1.3 水电维修员进行住户家庭维修时应征询住户意见，尽量恢复维修前的原貌原样，如有改动应征得住户的同意方可进行。如果不能满足住户的要求，则应向住户解释清楚并表示歉意，尽量取得住户的谅解。
3.1.4 水电维修员进行住户家庭安装/维修前，首先应设计好方案或者进行仔细检测、判断出故障部位(元器件)。严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成不必要的返工或引起住户投诉。
3.1.5 水电维修员接到住户家庭安装/维修通知单后，应在15分钟内准备好安装/维工所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品(塑料袋、干净抹布等)，按与住户约定的时间提前5分钟赶到(特殊情况除外)。
3.1.6 水电维修员来到住户家门前，应先按门铃(3次左右)，如无门铃时可用手轻轻敲门。见到住户时要先问好，简洁说明事由征得住户同意后方可进入室内进行安装/维修。
3.1.7 水电维修员进行安装/维修时，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好(用塑料布废报纸等)。尽量使噪音降到最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。
3.2 家庭维修。
3.2.1 日光灯维修：
a) 检查测量日光管两端电压是否正常，如不正常则应检修开关；
b) 检查启辉器管脚接触是否良好，否则应整修启辉器座；检查启辉器电容是否已击穿，玻璃管是否已发黑，如是则更换一个启辉器；
c) 检查光管两端是否较黑或灯丝已烧断，如是则应更换同规格的光管；
d) 检查日光管管脚是否接触良好，否则应整修日光管管座，整修后达不到要求的应更换；
e) 检查镇流器是否烧断、烧焦或存在短路现象，如是则应更换一个同规格的镇流器；
f) 维修工作完成后应开灯试验，日光管闪烁应不超过3次就能点亮，否则应重新检修，直至故障排除。
3.2.2 开关维修：
a) 计算用电负荷，如已超载则要求住户相应减少负荷，否则应申请增容；
b) 拉下总电源开关，用万用表检查有无短路故障，如有则应先对怀疑点进行检查，然后再逐一检查，直至故障排除；
c) 拉下总电源开关，用500Ｖ摇表检查线路绝缘情况，如果摇表指针“抬不起头”，则表明线路漏电，此时应逐条线路检查，直至故障排除；
d) 故障全部排除后，换上一个同规格的开关；
e) 试验开关应开闭正常。
3.2.3 电表维修：
a) 计算住户是否超载用电，如是则要求住户增容；
b) 对电表加负载试验，如有下列任意一种情况则应更换一个经供电局校验后合格的电表；电表不转、电表转得异常快或异常慢、电表里面冒烟、电表接线柱烧穿；
c) 电表安装应方正牢固、无倾斜、无松动，注意进、出线的正确接法；
d) 安装完毕后进行通电实验，电表应转动灵活，无异常噪音；
e) 会同公共事务部管理员做好新旧电表底数的记录。
3.2.4 水咀、闸阀维修：
a) 关掉水咀、闸阀前的阀门，排空管内的水，拆下水咀或闸阀；
b) 拧开水咀或闸阀，如密封胶垫损坏则应更换一个同规格的密封胶垫；如阀杆磨损严重则应更换一个同规格的水咀或闸阀；
c) 在水咀或水管螺牙段缠绕水胶布(顺时针方向)，装上水咀或闸阀；
d) 开水试验，螺牙连接处应不渗水，开关水咀或闸阀应灵活，水咀或闸阀关水后应不漏水。
3.2.5 水表维修：
a) 关闭水表前的闸阀，排空管内的水，拆下水表；
b) 拆开水表，检查滤网是否被脏物堵住，如是则应清除脏物；清洁水表读数盘，重新装配好水表。如水表齿轮磨损严重应更换一个新水表；
c) 装回水表，应注意放好两端密封胶圈，水表的水流方向应与供水方向一致。水表安装应牢固无松动、水平无倾斜；
d) 水表安装完毕后进行通水试验，接头处应不渗水，水表应转动灵活；
e) 会同公共事务部管理员做好新旧水表启用底数的记录。
3.2.6 煤气热水器维修：
a) 开机时不着火：
——检查电池电压是否足够，如果不够则应更换同规格的电池；
——如果开机能够听到“吱吱”的打火声，则说明打火部分正常，否则应更换电子打火总成；
——检查气路部分：一种情况是检查煤气瓶内是否有煤气或煤气瓶阀门是否拧开；第二种情况是检查煤气电磁阀是否卡住，如是则应拆开电磁阀检修(擦除脏物、加润滑油)。
b) 开机时有“嘭”的爆炸声：
——先关闭煤气瓶阀门；
——用电风筒吹干高压打火线；
——调整点火间隙；
——开机时如能听到清脆的电磁阀动作声响，则表明电磁阀工作正常，否则应拆开电磁阀修理(加润滑油、擦除脏物)；
——打开煤气瓶阀门。开机点火正常，反复试3—5次。
c) 燃烧火焰为红色应清除空气进气门脏物；
d) 先导阀门控制的煤气热水器维修：
——开机时先导阀处未点火此时应修理先导阀；
——开机时先导阀处点火，但主电磁阀打不开，不能正常点火。此时应拆修主电磁阀(活动阀芯多次，清除污物)。
3.2.7 煤气灶维修：
a) 开机不着火：
——开机时如点火电极无火花则说明压电陶瓷损坏，此时应更换点火器总成；
——清除空气进气门脏物。
b) 燃烧火焰为红色：
——清洁炉头管路及炉头脏物；
——清除空气进气门脏物。
c) 漏煤气：
——如软管接头处漏气则应整改处理接头处；
——如点火器总成漏煤气则应拆换点火器总成。
3.2.8 坐厕水箱维修：
a) 水箱浮球阀漏水：
——用手轻轻抬高浮球阀杆如能止漏，则应调整浮球阀杆阴位螺钉；
——用手轻轻抬高浮球阀杆如不能止漏则应修整浮球阀封水位置；整修后如仍漏水则应更换水箱配件总成。
b) 水箱出水胶塞漏水：
——调整胶塞位置；
——如胶塞已老化或变形则应更换胶塞。
3.2.9 电热水器维修：
a) 开关跳制：
——电热棒生锈或老化导致漏电，此时应更换同规格的电热棒；
——如是开关本身质量问题则应更换同规格的开关。
b) 电热水器不热水。如经查是电热棒烧断，此时应更换一根同规格的电热棒。
3.2.10 抽油烟机维修：
a) 检查电容是否变形、膨胀或爆裂，如是则应更换一个同规格的电容；
b) 检查电动机是否漏电，如是则应更换一个同型号规
