法律咨询台_12348法律咨询律师在线
时间：2018-12-28 04:36:23 来源：达达文档网 本文已影响 人 
退回商品房，我该如何支付违约金？ 你好，今年6月，我花了4万元在市区的一个楼盘首付了一套商品房。但交房的时候，我发现房子有质量问题，我想退房。可是我一开始和开发商签订了合同，我该怎么办？
湖南 杨文
杨文朋友：
你好！如果你违约就要支付相应的违约金。
我国《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约金支付违约后，还当履行债务。”因此，如果你违约就要根据当初的约定支付相应的违约金。
至于具体数额，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
当前，在司法实践中，法律人士对《解释》第16条的如何计算违约金有很大的分歧：第一种观点认为，违约方首先以造成的损失赔偿给对方，后以该损失的30％为限支付违约金，即假定约定违约金为a，实际损失为b,则调整后的违约金金额为b+b30%。第二种观点认为，假定约定违约金为a，实际损失为b,则调整后的违约金金额为a-(a-b)30%。
现在，我分别用两种观点的计算方法试算一则案例：双方约定违约金为5万元，实际损失为2万元，第一种方法可算出：2万元+2万元×30%=2.6万元，即实际违约金为2.6万元以下；第二种方法可算出：5万元-（5万元-2万元）×30%=4.1万元，即实际违约金为4.省略
