旧工业建筑价值评估包括 浅析旧工业建筑改造中内侧墙面的处理技术
时间：2019-02-03 04:32:20 来源：达达文档网 本文已影响 人 
摘要:旧工业建筑改造的使用质量及处理技术已经引起设计、施工、维修改造各个环节的重视。陕西钢厂轧钢车间为单层工业厂房,拟改造作为室内运动场馆,其墙体较高、内侧墙面污染严重、粘结力差的实际情况,采用现场试验方法,摸索用粉刷石膏对内侧墙面进行处理的施工工艺,并对粉刷石膏与其他处理方法进行了技术经济等各方面的比较,证明该方法实用可行。
Abstract: The quality andhandling techniques of the old Industrial buildings transformation have called attention of design, construction, repair and transformation. According to the plan of transformation of Shaanxi steelworks rolling plant with single-factory building into indoor games halls and under the situation of high wall, heavily polluted wall, poor adhesion, field test is adopted in order to handle with gypsum plaster. The comparison of Technological Economy aspects of gypsum plaster with other handling methods are carried out, which proved practical and feasible.
关键词:旧建筑改造;墙面处理;粉刷石膏
Key words: old industrial buildings transformation; wall handling; gypsum plaster
中图分类号:TU74 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)03-0182-01
1存在问题及原因分析
该建筑在改造过程中,冲洗后用水泥砂浆抹灰为外侧墙面选择的处理方案,施工过程顺利,效果良好。对于内侧墙面,抹灰施工前先用高压水进行冲洗,冲洗后发现内侧墙面污染严重,其中相当一部分墙面由于原轧钢车间加热炉的长期烟熏,形成了一层黑色的附着层;另一部分则由于在使用过程当中本身已经有一定的污染,而后又用涂料刷涂。以上两种情况的墙体尽管用水冲洗,但上述附着物无法冲净。若在其上直接抹水泥砂浆或混合砂浆,可能抹灰层会产生局部空鼓或整个墙面抹灰层垮掉。因粘结力很难保证,另该厂房墙体高度很高(主跨墙体高度近10m),也是一个不利因素。
2预防措施
(1)将墙面搓毛再抹混合砂浆的方案,充分湿润墙体,抹1:5水泥珍珠岩保温砂浆,厚度不小于35mm,刮腻子打砂纸,表面刷混合砂浆,但施工过程中发现,在预定的工期内要完成如此大面积的人工墙体凿毛是不现实的;同时,由于墙体污染较严重,经过此道工序后不但未能除去污垢,反而将墙体表面凿得更加光滑,可能会进一步降低抹灰层与墙体的粘合,因此该方法不可行。(2)在内墙面固定泡沫保温板、挂钢丝网片和纤维板,刷乳胶漆面层等再抹混合砂浆,但由于墙体很高,若局部范围内墙与新的材料粘结力不好容易产生缝隙,可能会造成将整个墙体抹灰层拉垮,使得这种方法也不可行。(3)直接对墙体进行喷涂或贴瓷砖。
3使用粉刷石膏处理的可行性
3.1 粉刷石膏的独特性能:
(1)粉刷石膏具有良好的粘合性和微膨胀性:粉刷石膏粘结性能高,几乎可以与各种墙体基材粘合,抹灰时不用刷界面剂,一次完成。粉刷石膏有良好的粘合性和流动性,料浆易渗透到墙壁或顶棚孔隙及凸凹纵横的缝隙中,硬化后体积微膨胀,能构成键榫与细小的勾挂系统,使抹灰层与基层紧贴,增加粘结强度;同时有效地抑制了收缩开裂,较好地解决了水泥砂浆、混合砂浆抹灰的空鼓、开裂、脱落等通病。(2)粉刷石膏具有良好的保水性和工作性,凝结快,施工周期短。能保证抹灰后水化反应完全,其抹灰层强度不致因失水而降低。故粉刷石膏特别适合抢工或冬季低温快速施工的需要。(3)墙面致密光滑,强度较高,不起壳、无裂纹、不掉灰。(4)石膏凝结后有大量结晶水,在热的作用下,结晶水释放形成蒸气,可阻挡火焰蔓延;同时在脱水过程中可吸收大量的热,从而防火性能好。可使耐火极限提高到2~3h。(5)石膏制品的导热系数仅为水泥混凝土制品的25%,粘土砖的30%,因此墙面具有较好的隔热保温效果。(6)抹灰层凝结硬化快,养护周期短,整个硬化及强度达标过程仅1~2d,工作效率高,工期可比水泥砂浆或混合砂浆缩短70%左右。施工简易、省工、省料、劳动强度低。(7)建筑石膏粉松散密度为900kg/m3左右,是水泥和生石灰的56%和75%,可减轻自重。
3.2 经济价值比较
(1)用粉刷石膏机喷与手工抹灰比较。(2)加气硅及硷墙,用粉刷石膏与混合砂浆结合抹灰造价比传统抹灰材料与施工方法,且与墙面粘结强度及抹灰层质量要高,抹灰层不起壳,表面无裂纹。(3)对于砖墙用粉刷石膏浆代替纸筋灰罩面,虽造价略高些(约高1元/平方米),但抹灰层强度高、表面无裂纹光滑如镜。
4粉刷石膏砂浆的施工方法
4.1 施工流程
基层清理→湿润墙面→找方冲筋→制底层浆→底料抹灰→刮板找平→取冲筋条→修补平整→阴阳角处理→制面层浆→面层涂刮→蘸水压光→清洗工具→成品保护。
4.2 施工要点
(1)基层清理:基层凹凸不平处用砂浆抹平、剔平,清扫墙面残浆、浮灰,去除墙面油污或脱模剂,对墙体均匀喷水,反复喷2～3次,保证墙体吸水深度达15～20mm(抹灰前不得有明水)。(2)弹线找规矩、冲筋:根据基层表面平整及垂直情况,经测量确定抹灰厚度,用粘结石膏沿墙粘贴冲筋条作为标筋,垂直间距1～1.2m。(3)制备浆料:粉刷石膏分为底层用粉刷石膏和面层用粉刷石膏。面层用粉刷石膏为纯成品,可用于表层饰面,厚度1～3mm,此层施工待底层灰终凝前进行。根据粉刷石膏的初凝时间(不少于60min),按配比确定每次搅拌数量。将定量的底层粉刷石膏倒在搅拌桶内,加适量水搅拌3～5min后静置3～5min再次搅拌即可使用。搅拌后的浆料须在初凝前用完,以免发生开裂、粉化和无强度现象。使用过程中不允许加水,对已凝结的灰浆块也不能加水搅拌后继续使用。由于粉刷石膏对加水量比较敏感,水量过大会出现坠灰而影响操作,降低粉刷层的强度;水量过小会加快凝结,缩短使用时间。高温天气料浆稠度应稍稀。(4)抹底层粉刷石膏:底层粉刷石膏用于打底找平,底层粉刷石膏与砂的重量配合比要严格控制在1:1.5～1:2,采用粒径0.2～2.6mm的河砂,含泥量小于3%。底层厚度超过8mm时应分层施工,后一层要在前一层料浆初凝后方可施工。(5)抹面层石膏:石膏砂浆面层施工应待底层砂浆终凝后进行。面层施工厚度按要求一般为1～3mm,用铁抹子或刮刀于纵横不同方向涂刮2遍以上,约40min左右,在料浆终凝前(用手指按压略感干硬但仍可压出指印)即可用抹子(可按不同饰面要求选用钢或塑料等抹子)压光。压光过程中料浆硬化出现石膏毛刺时,可用毛刷蘸水边刷边压光,或用泡沫塑料抹子蘸水边搓边压。压光过程中应尽量避免在一个部位反复多次操作,以免强度降低,表面掉粉。
