济南市网签合同撤销
时间：2020-08-01 08:19:15 来源：达达文档网 本文已影响 人 
济南市网签合同撤销
8种情形可撤销网签合同
通知规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
撤销合同网签备案申请
申请撤销合同的具体信息：
项目名称：
房源：幢单元室面积：平方米
合同编号：
合同所有人姓名：
身份证号码：
撤销合同原因：
保证上述合同，无抵押、无贷款、无纠纷。如此上述合同，日后出现一切纠纷由本公司和购房人负责。
购房人：
房地产开发公司名称：
房地产开发公司经办人：
年月日
房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起撤销网签后的违约赔偿案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。
一、基本案情
XX年6月19日，出卖人顾本勤与买受人庄云燕签订了一份《存量房屋买卖合同》，约定顾本勤以250万元的价格将涉诉房屋出售给庄云燕。顾本勤保证涉诉房屋没有产权纠纷，其配偶和房屋共有人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，同样也适用于买受人。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。
当日，顾本勤与庄云燕、A公司签订《居间服务合同》，约定庄云燕应向A公司支付的居间代理费为54978元。
XX年8月26日，顾本勤、庄云燕、A公司签订《解约协议书》，约定由于涉诉房屋已于XX年3月20日被法院查封，导致至今无法交易。现经三方协商，解除之前签订的一切有关买卖涉诉房屋的协议。本协议生效之日起5个工作日内，顾本勤应当配合庄云燕撤销网签，退还乙方支付的定金2万元整，退还乙方支付的物业费300元整。庄云燕在
顾本勤配合下办理已缴税费退还手续，收到退还的代理费当天将相应票据退还A公司。A公司退还庄云燕已缴纳的代理费共计人民币68323元整。
关于因此而造成的损失赔偿问题，庄云燕向顾本勤主张，顾本勤未作表示，双方始终无法达成一致意见。为此，庄云燕诉至法院要求顾本勤赔偿损失51万元，并承担诉讼费用。
二、法院判决
法院审理后判决：
1、顾本勤于本判决生效之日起十五日内向庄云燕支付违约金人民币二十万元；
2、驳回庄云燕的其他诉讼请求。
三、律师点评
著名房产律师靳双权认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，顾本勤与庄云燕签订的《存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，因顾本勤与案外人
存在债务纠纷导致涉诉房屋被法院查封，致使顾本勤与庄云燕之间的房屋买卖合同无法继续履行，故顾本勤的上述行为已经构成违约，应当向庄云燕承担违约责任。虽然顾本勤、庄云燕及A公司已就合同解除相关事宜签订了《解约协议书》，但鉴于该《解约协议书》中对合同解除后的违约责任问题并未作出明确约定，且上述《存量房屋买卖合同》明确约定，顾本勤应当保证涉诉房屋没有产权纠纷，未被限制转让，否则应当按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方庄云燕的损失，该条款为独立条款，即使该合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，该条约定依然有效，守约方仍可依据该条款追究违反承诺方的法律责任。现庄云燕要求顾本勤支付违约金的诉讼请求，具有合同依据，应予支持。
关于违约金的具体数额问题，依据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，虽然因顾本勤的违约行为导致其与庄云燕之间的房屋买卖合同无法继续履行，但鉴于顾本勤在违约事由发生后协助庄云燕办理了合同解除后的撤销网签、退税等相关事宜，且顾本勤亦请求法院对合同约定的违约金计算标准予以调整，故综合考虑双方合同的履行程度、违约方的过错程度及庄云燕的实际损失等因素，本院酌情确定顾本勤应向庄云燕支付违约金20万元。对庄云燕主张的超出20万元的部分，无法律依据。
