小区为什么要聘请物业公司
时间：2021-04-08 08:00:00 来源：达达文档网 本文已影响 人 
为什么小区一定要由物业公司管理呢？
为什么小区一定要由 物业
公司管理呢？由业主大会自主管理可不可以呢？也就是小区居民自治。 村民都可 以自治， 业主为什么不可以？还有，小区业委会能不能成为一个经济实体呢？为 什么村民委员会可以是一个经济实体呢？如果业委会能够成为一个经济实体， 我 们就可以独立聘请专业的清洁公司、保安公司、绿化公司、维修公司、电梯公司 等等，不必再受物业的气了。
UC52305412 | 05-12-25
好评回答
178 | 05-12-30
完全可以委托业主委员会来管理啊，但是又有一个问题：你所说的“聘请专业的 清洁公司、保安公司、绿化公司、维修公司、电梯公司等等”花费不是一笔小数 目， 业委会能不能管好？财务账目能不能管理得当？谁愿意专职干这个？都是问 题。
而且， 这个机构是否盈利？盈利的话就必须叫做物业公司并且到工商部门正规注 册， 不盈利的话那么怎么维持运转呢？所以，倒不如充分发挥物业公司的监督作 用，然后外聘一家好一些的物业公司
其他答案（共 5 个回答）
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权责分开啊
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lp_821119 | 06-01-09
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你想法很新颖，我觉着很值得探讨： 理论上说“自治”管理一个居民小区没有什么不可以的，你已经说了可以聘请 N 个公司来打理各项业务。 从管理角度来说启动资金也没有什么问题，因为开发商 在完成项目开发后必须要移交给管理公司一定数额的启动资金（
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法律
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上已经有严格规定）。目前这种方式管理小区的形式不能开展的主要原因是：谁 来牵头管理?假如说是你出的主意由你来牵头，其他业主是否同意？ 社会上许多事情看似简单，其实是圈内人并没有理解其主的真正工作顺序和流 程。你想，假如由你来做，你是否知道作为一个“自治管理组织”需要做哪些事 情呢？不错，具体细节管理项目可以聘请专业公司来做，但是即便是“聘请”这
个程序， 谁来监督他的公平程度？哪怕组织人事大公无私的人，因为每一个人都 不可能干涉别人的思想。别人的答案永远是别人的。 一句话：小区管理是一种经营行为，必须要有企业的性质。
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tomfeng0065 | 05-12-26
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我们很多人的观念不对， 不是管理是服务， 所以很多地方不允许叫物业管理公司， 而叫物业服务公司， 同时业主一定要树立主人翁的观念，绝对不是被管理的而是 被服务的。
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1450935775 | 05-12-25 2 1 举报
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业主大会不容易开，小区大了，很难凑齐。因为是自治组织，也没有相关单位牵 头，全靠业主自己搞。很难。
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wangjfcn | 05-12-25
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小区业委会是监督的啊,你们如果自己要搞,也可以自己组织个物业公司啊
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lightdancing520 | 05-12-25
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如果你在自己管理的小区做高层物业管理人员或者做到了物业经理 那么 1、你会不会滥用私权为自己服务？ 2、在发生你家和邻里间权益冲突的时候，你能不能抛开私念秉公处理 3、你会不会自己免除自己家的物业管理费？ 4、你会不会因为自己是管理方，而霸占公共资源谋自家的私利？
鉴于这些问题或者说有这些隐患， 物业公司领导能让你成为管理层么？与其相互 提防，不如不用。 如果你确实有能力， 在哪个项目都能独挡一面，又何必在乎是否在自己居住的小 区呢，换个环境做项目管理，用人单位放心，你自己也干着舒心。
特别说明： 以上区域不同程度在物业管理上成为社区及各级主管 单位的头疼事，业主抵触情绪高。甚至发生打架事件。通过我们的服 务已旧貌换新颜。业主积极配合，收费率达 95%以上。个别业主我们 正在通过法律程序催收。 高知公寓小区位于东一路八一路交界路口建 筑面积近万余平方米，住户 70 余户。由于开发商遗留问题太多太大， 业主意见大，动辄就上访、堵车堵小区大门，同时，业主与业主之间 矛盾大，百分之九十的业主拒交物管费，历经多届社区及自委会管理 服务，均未改变。小区内臭气熏天，苍蝇、蚊虫、老鼠乱飞乱窜，二 0 一五年九月，鄂康物业公司经有关部门指派以招标形式入驻管理服 务，入驻后，人性化管理、情感服务，建立社区文化，宣传法律、法 规，公司与业主互动，业主与业主互动，业主与开发商互动。业主改 变了认识。再与开发商配合解决遗留问题，逐步改变了原来的状况， 受到主管部门及当地政府的赞许。通过近一年的努力，目前小区业主
满意率达 90%以上，收费率达 95%。以上 。在我们经营管理下，物业 升值，房价上涨到二万余元每平方米，租金在原来的基础翻了一番。 鄂康物业，时刻关注你所需所想，在服务中不断的为广大业主创造生 活价值。于细微处见精神的服务理念，始终根植于鄂康物业每位员工 的心中，正因为如此，我们更能够体察业主一点一滴的细小愿望，为 业主提供如影随行的各项贴心服务。以独特的服务优势、差异化的特 色服务项目、专业化的服务质量、以及丰富的服务种类。倾心为您打 造规范而精到的服务、缔造高尚的生活品位。
