业主委员会职责和权利
时间：2021-03-27 09:16:33 来源：达达文档网 本文已影响 人 
业主委员会职责和权利
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安吉县律师兴国县律师彭州市律师白云区律师▲业主委员会职责和权利有哪些?据小编所知，在我国，小区的人们为了共同维护小区的合法权益，经过大家开会进行选举业主委员会，以此来保障大家的利益，而业主委员会职责和权利在选举前都会有相关的规定和执行条例，那么，业主委员会职责和权利具体是什么呢?小编为您整理了以下内容：
▲一、业主委员会职责和权利
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选
产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：
(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;
(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;
(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;
(6)监督业主公约的实施;
(7)业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的职责有：
(1)向业主大会报告工作;
(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;
