写字楼招商方案范本
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写字楼招商方案范
本
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2020年4月19日
文档仅供参考
海山金谷写字楼租赁政策
一、武汉写字楼租售案例参考
◎汉口写字楼:建设大道沿线的写字楼多为200平米起租,部分为半层起租,少数优质地段的高档写字楼为整层甚至多层起租。例如:雷王金融中心。而新推出的写字楼也多为半层起售。汉阳写字楼:100平米起租写字楼,档次较低。入市的写字楼是零散销售。
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◎武昌写字楼:100—200平米起租的写字楼都有,但即将推出的大量写字楼为零散销售,意味着未来2年内武昌将有大致量散租的写字楼入市。鉴于写字楼地缘性客户的倾向,重点选取武昌(中南-中北)片区的写字楼租赁案例作为参考。
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小结:
武昌写字楼现状:经过对比汉口和武昌写字楼的硬软件配置,分析可知当前武昌稀缺已交房使用的高档次写字楼。武昌已使用的写字楼基于入驻企业的档次和行业性质多为创意性服务企业/IT/媒体企业,因此每层划分较多档,出租的灵活性也强于汉口。而且,武昌写字楼多为业主自行出租,产权面积较为分散,影响进驻大企业的实际使用,也增加了沟通成本。
武昌写字楼发展趋势:租金和销售价格远远高于现有其它写字楼水平,分割方式也是以整层和半层租赁和销售。如保利文化广场和平安国际大厦等即将推出的高档写字楼都是这样的模式。
因此为吸引金融、证券、上市企业总部入驻海山金谷,建议:
1)为保持海山金谷写字楼的高端形象,建议海山金谷写字楼中高区
(9-21F)整层和半层租赁。低区(7-8F)做出售,暂不做划分。
2)为提高入驻档次,建议入驻年限3年起,押三付三,季付。
二、写字楼租赁面积划分
1.海山金谷写字楼访客意向面积区间分析(针对自用客户)
鉴于面积区间划分的客观性,现针对海山金谷 3月至12月52组自用客户的意向面积区间,进行统计分析:
表一:海山金谷写字楼自用客户面积需求表
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