28家合肥房企失信被扣分
时间：2020-03-13 07:55:40 来源：达达文档网 本文已影响 人 
合肥市房产局首度对全市房地产企业的信用情况进行“打分评级”，28家房地产开发企业共31个房地产开发项目因不良行为予以信用减分处理。
300多家房地产企业参与评分、28家房地产开发企业共31个房地产开发项目因不良行为予以信用减分处理……1月底，2014年合肥市房地产开发企业信用统计出炉。
其中，最常见的减分事由集中在交房违约、不服从行业管理、广告虚假宣传和违规预售等方面。数量分别为9宗、6宗、3宗和3宗。被扣分最多的是安徽金泰投资集团有限公司的大学生创业基地项目，共扣去11分。
本刊记者在采访中得悉，这是合肥市房产局首度对全市房地产企业的信用情况进行“打分评级”。
安徽金泰扣分最多
2013年9月，西湖国际广场业主杨成于合肥市望江路与合作化路交口的宋都西湖公司购置多间写字楼。然而，次年年中交房之际，问题却接踵而至。
原来，杨成在西湖国际广场业主群中得悉，开发商竟在未通过业主同意和规划审批的情况下，擅自将商业屋面的公共绿地改造成电影院，并将原来1、4号写字楼顶层的复式结构改为双层。
这样一来，原来1、4号写字楼项目的公摊面积平白增加了1031平方米。根据这一数字，杨成算了两笔账：按照售价8500元/平米计算，写字楼增加的公摊面积相当于增加了业主876余万元的购房费用，而物业费也相应增加了170多万元。
看到这笔数字惊人的账目，杨成瞠目结舌，愤怒之下写了一份书面材料向合肥市房地产管理局反映了相关情况。
合肥市房产局立即联合相关部门对此事进行深入调查，对业主反映的事实确认无误后，房产局随即约谈了该项目所属房地产企业合肥印象西湖房地产投资有限公司相关负责人，并责令其整改。
出乎意料的是，事情并未就此了结。
最终，合肥印象西湖房地产投资有限公司并没有积极配合主管部门调查处理信访投诉，结果导致了“印象西湖广场”项目购房人到合肥市政府进行群体上访，“因影响社会稳定和正常秩序，造成恶劣影响、侵害群众合法权益行为”，该地产商在合肥市房地产开发企业信用考评管理平台上被扣去3分，并于合肥市房产局网站“信用考评”公示栏公示。
去年一年，和合肥印象西湖房地产投资有限公司一样，因不良信用行为而被勒令扣分的房地产企业不在少数。
本刊记者从合肥市房产局得悉，自2014年1月1日起，随着《合肥市房地产开发企业信用考评暂行管理办法》和《合肥市房地产开发企业信用考评标准》（以下简称《考评标准》）实施以来，合肥全市首度对房地产开发企业的信用情况进行“打分评级”，即对房地产开发企业的基本信息、良好信用信息和不良信用信息进行采集，并予以相应的加减分，从而实现对房地产开发企业信用考评的动态管理。
据合肥市房产局工作人员靳进介绍，考评基本分为100分，实行加减分制。近三年无新开工建设项目的企业均以90分为基础分值。对存在不良信用行为的企业，通过约谈负责人、责令限期整改，信用考评减分等措施，纠正企业各类失信行为。
他还透露，考评房地产企业及其主要经营管理人员的各种信用信息，通常由房地产开发企业、房地产开发行业协会提供并经核实，主管部门、相关主管单位在日常管理工作中提供或公布，监管部门日常巡查，社会公众通过12345热线电话或来信、媒体公开披露并经核实，或由司法机关和纪检监察部门认定的违法违纪信息等。
根据《考评标准》，不良信用行为共分为开发主体考评、开发建设环节考评、开发经营行为考评、开发售后行为和其他等5个减分指标，共51项考评内容，按照考评内容不同减分值分别为3分/次和5分/次。
合肥市房产局提供数据显示，截至2015年1月26日，共有300多家房地产企业被评分，合肥市房产局分别对安徽国开置业有限公司、合肥港汇置业有限公司等28家房地产开发企业共31个房地产开发项目的不良行为予以信用减分处理，并在合肥市房产局网站“信用考评”公示栏对外发布。
“污点”将跟随房企三年
“信用考评不要只关注分数，而要看记录”，靳进透露，不良信用记录将跟随房企至少3年的时间，“也就是说，在信用考评平台上任意查看一家房地产企业，也许它的信用分值可能已经达到150分之多，但是它一旦有了一项不良记录，这对于企业而言就是个‘污点’”。
靳进表示，这本身就是一种很严重的处罚方式。“譬如说，银行会参考房地产企业的信用考评记录来决定是否对企业发放开发贷。另外，社会公众看到了记录也会严重影响它的销售”。
去年4月，合肥市某房地产企业因不良行为被扣了3分，该房企负责人却对此并不在意，甚至还称，“扣就扣吧，只要不罚款、不吊销营业执照就行。”
然而，令他万万没想到的是，这小小的3分竟让此前与其合作的银行立即终止对其发放贷款，直接导致其在开发项目一度停滞不前。
靳进透露，这样的例子不在少数。信用打分实施一年来，成效也在慢慢体现。“对于房产局公布的信用记录，一些房企越来越紧张，因为这些记录对其拿地、贷款和销售都有显著的影响，甚至有不少企业试图和我们商量说能不能不要扣分和记录。”
他表示，信用打分制度目前也在摸索阶段，房产局作为行业监管部门没有资格进行信用评级，只是记录，“此举对引导房地产企业诚实守信、规范服务，创造更加良好的房地产市场环境，切实保障购房者合法权益，起到了积极推动的作用。”
此外，未来房地产企业信用考评的结果或将作为市场准入、资质审批、市场监管、创先评优的依据，并通过网络向社会公布。
“今后关于信用考评的重点在于完善打分标准，根据市场最新情况细化标准”，靳进透露，目前标准已增加了项目首次统计报表不报等多个指标。
（应采访对象要求，文中杨成系化名。）
