房地产联合开发合作协议书
时间：2021-03-18 07:49:17 来源：达达文档网 本文已影响 人 
房地产联合开发合作协议书
甲方：公司（以下简称甲方）
乙方：公司（以下简称乙方）
为了充分发挥双方的各自优势，积极参与项目建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发地块达成如下协议，以资双方共同信守。
一、开发项目地段、面积、中标地价
地块（土资挂号宗地）系年月日xxx地块，该地总面积㎡，中标地价万元整。四至为：北至，南至，东至，西至。
现已经由甲方出资受让了上述土地，并与xxx国土资源局于年
月日签订了《国有土地使用权出让协议书》(编号：)，并支付了土地出让款人民币万元，尚余人民币万元未支付。
二、合作方式
1、设立项目部
双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。
本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议内容下的合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。
2、资金管理
双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲、乙双方公司其他业务无关。
3、合作性质
合作性质确定为联营型合作。
三、双方投资金额、投资方式、投入时间
1、首期投资：根据双方共同测算，地块前期总投资需万元人民币，
甲方投资万元人民币，以支付的土地出让款及前期报建手续所用款形式投入；乙方投资万元人民币，在工程开工后，以工程款拨付方式分期投入。
2、后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，双方同意优先采取以本项目财产（包括土地、在建房产）抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款的方式追加投资不成时，追加投资部分由甲方负责在一个月内落实。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还乙方已出资金并支付相当于月息%的资金占用费。
3、资金投入时间：在项目部帐户开设后个工作日内，甲、乙双方应将本条第一项约定的首期资金，以现金方式汇入项目部的帐户。
四、项目部帐户开立及管理
1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。
2、项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由双方共同控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面同意并签字后，由财务部实施。
五、机构的设置和职责分工
1、项目部下设经营预算部、工程部、销售部、财务部等部门。
2、项目部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。项目部设总经理1人，副总经理人。
3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。
4、项目部的议事规则：
项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。
5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。
6、副经理的职责：副经理协助总经理的工作。
7、经营预算部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。经营预算部设经理人。
经营预算部的职责：
经营预算部经理的职责：
8、工程部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员人。工程部设经理人。
工程部的职责：
工程部经理的职责：
9、销售部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。销售部设经理人。
销售部的职责：
销售部经理的职责：
10、财务部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。财务部设经理人。
财务部的职责：
财务部经理的职责：
六、费用的分担
1、合作项目的费用，乙方只承担本合同第三条第1款约定的投资，其余款项及费用均由甲方承担。
2、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、奖金、绩效工资、工伤费用等，均由派出方各自承担。
3、本协议项下合作项目的贷款利息按甲方承担%、乙方承担%的比例予以分摊。
七、会计财务制度
1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。
2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方法定代表人的私章。
资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。
3、主管会计和出纳应由本协议双方当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
八、利润的分配
1、本项目竣工验收后，根据房屋销售单价，按照乙方投资款总额折算出相应的建筑面积及房屋套数，一次性划拨给乙方进行安置、销售管理。
2、折价给乙方房屋的销售单价要经本协议双方当事人协商一致后确定，其余房屋由甲方自行销售管理。
3、甲乙双方销售各自房屋所得归各自所有，与对方无关。
九、工程建造
1、合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或本协议当事人协商一致的方式确定。未经本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。
2、合作项目工程监理单位的选择，通过招标或本协议当事人协商一致的方式确定。
3、《建设工程施工合同》应具备下列条款：
(1)工程总价款采用“价”和工程的决算方式。
(2)工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
4、工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。
5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
6、工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。
十、房屋销售
1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。
2、房屋销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。
3、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。并与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。
4、收取的购房款先期进入合作项目设立的独立帐户，然后再按照本协议第
八条的相关规定及各自销售所得进行资金分割，分别划入双方的账户。
5、本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。
6、本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。
十一、合同管理
1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。
2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由经营预算部起草合同要点或草拟合同。合同的批准权由项目部行使。
3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。
4、洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。
5、洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。
6、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
7、各类合同统一由经营预算部专人负责管理，经营预算部应对收集、整理各类合同进行归档管理。
8、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。
十二、工程保修
1、房屋交付后，由甲方及对建造房屋负有保修责任的保修单位依法承担保修责任，乙方不承担保修责任及费用。
2、保修期限内，因任何原因造成业主损失的，由甲方及保修单位承担赔偿
责任。
十三、物业管理
1、房屋交付后，实行统一的物业管理。
2、物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定，并与之签订物业管理合同。
3、乙方不参与房屋物业管理，不对房屋物业管理产生的任何法律后果承担责任。
十四、本协议的变更和终止
1、经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
2、未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
3、因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。
十五、违约责任
1、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的10％向守约方承担违约责任。
2、若违约方支付的违约金不足弥补守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失。
十六、其他约定事项
1、合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金由双方按投资比例分配。
2、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决或签订补充协议。协商不成时，可提请协议履约地的人民法院或仲裁委员会解决。
3、本协议签订后，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。
4、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
5、本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。
6、本协议书一式六份，正本两份，副本四份。当事人双方各执正本一份，副本两份。每份协议书均具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
授权代表（签字）：授权代表（签字）：年月日年月日
