施工情况说明书ZL
时间：2020-09-06 07:37:01 来源：达达文档网 本文已影响 人 
施工情况说明书
一、工程概况
1、工程名称：衡阳市金雁翔龙小区
2、建设单位：衡阳光大房地产开发有限公司
3、设计单位：衡阳市设计院
4、施工单位：衡阳市未来家建筑公司
5、监理单位：衡阳市设计院（第三分院）
6、建设地点：衡阳工业园区西城
7、建设规模:主体总建筑面积约89661.05㎡，周边的配套工程：包括小区道路、公共停车场、各种管网及管沟、小区永久围墙、各种设备用房等配套工程。
8、建筑层数：30层
9、建筑高度：120M
10、结构类型：全框架三十层现浇结构
11、基础形式：筏板基础
12、合同造价：10000万元
13、合同开工日期：2012年12月
14、合同竣工日期：2015年1月
15、合同质量等级：以国家相关质量检验评定标准达到合格工程
16、工程现场条件及特点：
16.1道路交通条件：本工程施工现场道路畅通，完全能够满足施工期间大、重型载重汽车及大型移动设备的行驶需要，交通运输条件十分便利。
16.2周边环境条件：本工程场地较小，现场施工对周边的环境影响较小，但施工中还是必须采取各项有效措施，尽量减少对周边环境的直接或间接影响。
16.3水电供应及现场排水条件：施工现场具备施工临时水电供应条件，经现场调查咨询的相关资料表明，水电供应完全满足现场施工的需要。施工现场周边已经形成完善的市政排水系统，施工用废水（污水）经三级沉淀后方可排入市政排水系统，生活污水必须经过化粪、隔油处理后方可排入市政排污系统。
16.4安全文明施工条件：本工程施工工期短，用地面积小，安全文明施工总体条件较好，
建设单位对安全文明施工的要求较高，施工单位在现场施工过程中，将有效运行公司环境和职业健康安全管理体系。本工程安全重点主要在于卷扬机使用安全、施工用电安全、高空作业安全以及消防安全等方面。
17、建筑、结构设计概况：
本工程建筑耐火等级为二级，结构安全等级为二级，非抗震工程，基础设计等级为丙级，砌体施工质量等级为B级，抗震设防烈度为6度，场地土类别为二类，主体结构建筑使用年限为50年，屋面防水等级为二级，防水层耐用年限为15年。
17.1
17.2结构概况：
墙体：±0.000以下用MU10机制粘土砖M10水泥砂浆眠砌，±0.000以上1~3层采用MU10空心粘土砖M7.5混合砂浆眠砌，４层及４层以上采用MU10空心粘土砖M7.5混合砂浆眠砌；
框架梁、柱、基础均为C25，其余梁、柱、板均为C20，垫层为C10
二、主要施工机械设备
1.自有主要设备：
①混凝土搅拌机2台，台班费用的组成见《重庆市建设工程消耗量定额》（2006定额）的台班费用组成。
②砂浆搅拌机2台，台班费用的组成见《重庆市建设工程消耗量定额》（2006定额）的台班费用组成。
③井架3台：台班费用的组成见《重庆市建设工程消耗量定额》（2006定额）的台班费用组成。
④履带式打桩机6台：台班费用的组成见《重庆市建设工程消耗量定额》（2006定额）的台班费用组成。
⑵租赁设备和材料
①脚手架钢管：租赁费：1元/月、吨
②塔吊：租赁费：24000元/月
③挖掘机：租赁费：800元/台班
④自卸汽车：租赁费：500元/台班
⒊经双方协定：人工窝工按10元/天补偿
⒋承包方式：合理低价中标，包工包料；
⒌施工队伍：施工人员采用公司内部劳务市场人员，按专业班级组合，实行内部承包制。
6．施工过程中，打桩工程、玻璃幕墙工程由专业施工队承包完成。
三、施工过程中出现的问题
事件一：2013年5月21日，当我司施工现场全面正规化、正常化，正在紧锣密鼓，井井有条的按贵司的施工质量和工期要求及我司的施工组织设计、施工进度计划组织施工。贵
司同我方采用的是固定总价合同，合同工期为100周，合同总价为100000000元。施工开始
之后贵司单方将设计采暖主管道改变位置，引起工期延长3周，每天增加用工25人，由于
业主供应钢筋不能如期进场，业主允许承包商以较高价格在当地市场购买，致使我司的所有
计划重新调整，也导致我司在人、材、物等多方面的损失和众多合同构成违约而承担违约责
任，造成多项直接和间接损失。因此，我方向贵司提出相应的工期索赔和费用索赔。
事件二：20013年7月6日，项目工程中的某分项工程为400立方米混凝土合同价格为200元每立方。现在工程量增加，单价调整为190元每立方，而实际的施工工程量为600立
方米。对此项变更
事件三：我司从2013年3月20日正式进场施工至2013年7月31日，除我司与监理工程师及贵司正常往来的工作联系外，三方没有任何分歧意见，特别是我司在接到贵司的相关
指令后，均在合理范围内予以处理，没有任何违约或其他原因出现工程质量问题及延误工期。
2013年8月1日，监理工程师及贵司事前没有透露任何信息的情况下，贵司突然通知大幅
度变更施工量，导致我司在施工组织和材料准备、人员安排等方面没有任何时间和机会避免
和减少损失，致使我司损失特别大。
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1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P1
11．利息的计算 P1
12. 资金等值计算及应用 P5
13. 名义利率于有效利率的计算 P11
1Z101020 技术方案经济效果评价 P14
21．经济效果评价的内容 P14
22. 经济效果评价指标体系 P18
23. 投资收益率分析 P19
24. 投资回收期分析 P22
25. 财务净现值分析 P24
26. 财务内部收益率分析 P25
27. 基准收益率的确定 P26
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28. 偿债能力分析P28
1Z101030 技术方案不确定分析P31
31．不确定性分析P31
32．盈亏平衡分析P33
33．敏感性分析P38
1Z101040 技术方案现金流量表的编制P41
41．技术方案现金流量表P42
42．技术方案现金流量表的构成要素P45
1Z101050 设备更新分析P53
51．设备磨损与补偿P53
52．设备更新方案的比选P55
53．设备更新方案的比选方法P56
1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析P61
61．设备租赁与购买的影响因素P61
62．设备租赁与购买的比选分析P62
1Z101070 价值工程在工程建设中的应用P66
71．提高价值的途径P67
72．价值工程在工程建设应用中的实施步骤P71
1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析P78 81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P79
82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P79
83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P80
1Z102000 工程财务
1Z102010 财务会计基础P84
11．财务会计的职能P84
12．会计核算的原则P85
13．会计核算的基本前提P86
14．会计要素的组成和会计等式的应用P88
1Z102020 成本与费用P91
21．费用与成本的关系P91
22. 工程成本的确认和计算方法P93
23. 工程成本的核算P99
24. 期间费用的核算P105
1Z102030 收入P106
31．收入的分类及确认P106
32. 建造（施工）合同收入的核算P109
1Z102040 利润和所得税费用P114
41．利润的计算P114
42．所得税费用的确认P117
1Z102050 企业财务报表P123
51．财务报表的构成P123
52．资产负债表的内容和作用P124
53．利润表的内容和作用P127
54．现金流量表的内容和作用P128
55．财务报表附注的内容和作用P132
1Z102060财务分析P133
61．财务分析方法P133
62．基本财务比率的计算和分析P135
1Z102070筹资管理P139
71．资金成本的作用及其计算P139
72．短期筹资的特点及和方式P141
73．长期筹资的特点及和方式P145
1Z102080流动资产财务管理P148
81．现金和有价证券的财务管理P148
82．应收账款的财务管理P150
83．存货的财务管理P151
1Z103000 建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资P153
11．建设工程项目总投资的组成P153
12. 设备及工器具购置费的组成P155
13. 工程建设其他费的组成P158
1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算P165
21．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成P165 22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成P168 23．建筑安装工程费用计算方法P170
24．建筑安装工程计价程序P174
1Z103030 建设工程定额P177
31．建设工程定额的分类P177
32．人工定额的编制P179
33．材料消耗定额的编制P182
34．施工机械台班使用定额的编制P184 35．施工定额和企业定额的编制P187 36．预算定额与单位估价表的编制P189 37．概算定额与预算指标的编制P193
1Z103040 建设工程项目设计概算P197 41．设计概算的内容和作用P197
42．设计概算的编制依据、程序和步骤P198 43．设计概算的编制方法P200
44．设计概算的审查内容P208
1Z103050 建设工程项目施工图预算P211 51．施工图预算编制的模式P211
52．施工图预算的作用P212
53．施工图预算的编制依据P213
54．施工图预算的编制方法P213
55．施工图预算的审查内容P219
1Z103060 工程量清单编制P220
61．工程量清单的作用P220
62．工程量清单编制的方法P222
1Z103070 工程量清单计价P227
71．工程量清单计价的方法P227
72．招标控制价的编制方法P234
73．投标报价控的编制方法P238
74．合同价款的约定P244
1Z103080 计量与支付P247
81．工程计量P247
82．合同价款调整P250
83．工程变更价款的确定P261
84．施工索赔与现场签证P264
85．合同价款期中支付P273
86．竣工结算与支付P280
87．合同解除的价款结算与支付P288
1Z103090 国际工程投标报价P287
91．国际工程投标报价的程序P287
92．国际工程投标报价的组成P293
93．单价分析和标价汇总的方法P299 94．单价分析和标价汇总的方法P299 95．国际工程投标报价的技巧P302
96．国际工程投标报价决策的影响因素P305
