汇智湖畔家园,与浦东软件园区为邻
时间：2020-09-04 07:59:34 来源：达达文档网 本文已影响 人 
9月新开楼盘汇智湖畔家园，户型为87-89平方米二房，110平方米、130平方米和148平方米三房，毛坯房，均价31900元/平方米。所有房源已经销售一空，这出乎许多人的意料。汇智湖畔家园是个优缺点都十分突出的楼盘。它的热销也说明购房者更看中它的优点，可以接受它的缺点。
张江区位优势突出
张江科技园区作为新的国家自主创新示范区，将不仅仅是产业的集聚，而旨在带动整个上海的生活方式、研发方式、生产方式和交易方式发生根本性的变化，真正成为一个更有生命力的、更活跃的、更宜居的城区。建设社会与环境可持续发展的，集学习、工作、生活、娱乐为一体的绿色科技级示范区域。“上班创业，下班休闲”将成为张江新的生活模式。
规划北部发挥滨临川杨河的优势，是集中各种创意文化、娱乐休闲项目的智慧岛项目，这些多功能建筑内的咖啡吧、特色餐饮、文化娱乐等休闲类设施，为园区从业人员提供生活服务和思想碰撞的创意资源；南部用作创新创业服务区，其中既有为总部型研发机构准备的研发楼宇，又有酒店、金融、信息、企业服务中心等配套商务机构。中区总体定位将以生活服务、商务服务为重点。目前，张江高科投资建设的沿智慧河1.7万平方米时尚休闲商业带项目已完成地下部分施工，相邻的7.24万平方米商办综合体也已开工建设。
张江科技园区的公共基础建设日趋成熟，园区25平方公里规划范围内设有三个轨道交通站点，轨道交通二号线张江高科站、金科路站、广兰路站，还有上海第一条现代化有轨电车线路，覆盖张江工业园区内主要产业基地、科研院所和生活区域等临近中环线、罗山路、龙东大道等城市立体交通网络，自驾车非常方便。
教育资源系统丰富，区域内引进了许多名校，小至幼儿园，大到大学，应有尽有。区域内有浦东外国语学校、华师大二附中、张江高科实验小学等名牌学校，此外还有张江紫薇幼儿园、张江中学等，未来孩子在教育方面的资源是比较丰富的。张江如今是浦东最具规模的学府聚集区域之一，又一个大学城，复旦大学、交大信息安全工程学院、中医药大学、外国语学院、中芯学校等都在张江高科技园区内设立了分校区。张江在聚集人才方面已经走在了全国的前列。丰富的精神文化生活也是张江的一大特色，每年除了例行的特色节日之外，还会组织举办文艺演出。
大型商业综合体即将建成
位于金科路地铁站祖冲之路，哈雷路，长泰国际广场是张江首个城市综合体，总建筑面积为31万平方米，其中地上建筑面积16万平方米。整个项目包括五栋11层的办公塔楼，2-4层的商业广场和2层地下室组成，地下一层为商业广场及非机动车停车场。是一个集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能的休闲商业中心。该项目是长甲集团目前最大的一个商业项目，已投资40亿元。 长泰广场旨在为消费者提供一种全新的生活方式，全业态设计让张江人工作之外还有丰富的生活。建成之后它很可能改变居民外出消费的习惯。如果经营成功不仅能在张江本地培养一大批的忠实消费客群，还有望吸引周边唐镇、川沙等地的居民。但这一切的前提是成功的经营。定位的准确，建筑设计的合理性、招商的成功率、管理的专业性缺一不可。
在金科路站祖冲之路的另一边是在建的浦东软件园商业配套项目，总建筑面积约10万平方米的地铁商业广场，预计将于2013年建成。广场内将包含大型超市、餐饮娱乐 （包括电影院、健身房等）、零售百货业及办公、商务酒店。它与长泰国际广场相呼应，40万平方米的商业配套必将改变张江商业格局。
住在软件园区内
汇智湖畔家园最大的硬伤是它处于浦东软件园的包围之中。有些人甚至认为它被化学公司包围。据说，这软件园内有些企业常常会排放化学气体。张江曾经发生过药谷有毒气体外泄，这也让许多人心有余悸。不管怎样生活在软件园区内总归缺乏生活的氛围，白天这里比较热闹到了晚上就是一座空园。
祖冲之园总建筑面积达58万平方米，建筑密度20%，绿地覆盖率约60%，平均容积率约为1.1。整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，即外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；9.6万平方米的集中绿地锲入其中，从而形成层层渗透、环环相链的交融之态。
目前汇智湖畔家园的购房者绝大多数是在园区或者周边区域工作的员工，如果工作在园区住在这里确实会非常方便，步行上下班，不用再挤地铁挤公交不用担心堵车，中午还可以回家吃个午饭睡个觉，可能这也是许多人梦想的生活吧！
社区略显局促
汇智湖畔小区容积率2.1，绿化率36%。社区内看着有些拥挤，但因为是沿河而建的斜排，南向每幢楼都可以错开。楼盘的采光通风应该不错。沿河而建的优势是前面无遮挡，但是对地基要求有点高，而且地下室的空间也做不大，所以估计小区车位会比较紧张。
小区直线距离到金科路不远，从哈雷路上可看到楼盘但实际要绕一大圈子，步行到地铁站的时间要超过10分钟。如果是在晚上园区都下班了，马路上应该没什么人，估计一个人出行会有些担心安全问题。
汇智湖畔家园以后的生活配套主要依靠金科路站的两个商业中心。周边都是写字楼，目前园区内可以看到的商家有星巴客、全家、罗森便利店等，现在大型的商业设施还未建成，项目2014年交房，如果商业广场还未开业，只能依靠园区内稀少的商业配套，不过园区内的商家到了晚上下班时间差不多就关门了，菜市场就要到园区外面去找了。
房型创意不足
楼盘是沿高科路而建，高科路经常有大型土方车经过，可能会有点噪音影响，楼盘沿湖而建有些楼盘不是朝正南的方向，这点购房者要考虑。
二房户型为二梯三户设计，三房户型为二梯二户设计。得房率77%，对于高层而言并不算太低，但也称不上高。二房户型有个中间套南北不通透。主卧都带飘窗，二房客厅带工作阳台。三房主卧、客厅双阳台设计。三房二厅二卫，面积约148平方米，南北通透，三个卧室及客厅都朝南，主卧带卫生间，大飘窗，三个工作阳台。这个房型算是所有户型中最理想的一个户型。
环境是个问题
环境问题使得中环内，张江的房价并不高。也许是大家的主观判断也许是真实客观存在，也有人认为上海主城区空气质量是五十步笑百步，市中心虽没有化工企业但机动车高密度的尾气污染也不容忽视。上海PM2.5监测数值张江一直很低，有时甚至比青浦还要低。谁又能说清楚在上海究竟哪里更适合居住呢？但污染源的存在就像是悬头上的一把剑不知道它何时会掉下来！住在它的周边多多少少会受些影响，比如三林的垃圾发电厂，平常并感觉不到有何异常，笔者有次深夜去机场的路上经过此地发现，垃圾发电厂正在排放具有刺鼻气味的白色气体，为何要在晚上排放？对身体是否有伤害？这是个谜！虽然大家对此都有疑虑开发商也不避讳，但周边的楼盘每个都很畅销，购房者找不到更好的选择。
张江面积虽大，多是工业用地，配套很少，因此每推出一处楼盘都很抢手。7月，万科联合张江集团以48.7亿元竞得张江高科技园区中区地块，该地块成交楼面价2.14万元/平方米；8月，张江科技园中区C-10-3、C-10-6商住地块出让，又是万科联合张江集团有限公司以总价16.02亿夺得，折合楼板价21570元/平方米，溢价84%。出手一向谨慎的万科两度在张江拿地使张江成为大家关注的焦点。这也是汇智湖畔家园张江目前唯一在售住宅楼盘，热销的原因。目前出售的地块楼板价已经超过2万元/m2，今后张江的房价难以预测，此时不出手更待何时。预计在年底汇智湖畔家园会有新房源上市。
