商业步行街推动区域经济发展的思考
时间：2020-11-13 07:59:26 来源：达达文档网 本文已影响 人 
摘 要 现代商业步行街就是在改革开放后，逐步在国内发展壮大起来的。本文旨在阐述商业步行街的起源、发展和在推动区域经济中发挥的积极作用；重点描述了世界城光谷步行街的发展历程、特点、特色和推动光谷区域经济快速发展的主要因素等几个方面。
关键词 改革开放 商业步行街 区域经济 光谷
40年前的1978年12月，中央召开了具有划时代意义的十一届三中全会，这次会议，打开了尘封几十年的国门，做出了我国改革开放的重大决策，确立了以经济建设为中心的基本国策。40年来，武汉紧跟国家改革开放步伐，结合自身实际，先后实施了一系列影响全国的改革举措：“两通突破”、聘请“洋厂长”、建立技术市场、商场改制、创办科技企业孵化器，使武汉成为“5000亿元俱乐部”的城市，走出了具有武汉特色的改革开放之路，获得了辉煌的成就。现代商业步行街就是在改革开放后，逐步在国内发展壮大起来的。它作为一座城市的“窗口”和“名片”，正以其巨大的商业价值和对城市振兴发展的推动作用而成为城市未来商业形态的重要模式。
一、商业步行街的发展
为什么商业步行街如此吸引着人们？受到人们的青睐？商业步行街，人们熟悉的字眼，人们向往的地方，具有吸引力的购物天堂。商业步行街已经成为城市发展的一个招牌、名片、景点，成为城市的形象，代表城市形象发展的最高水平。商业步行街是整个经济社会进步的客观结果，是城市化不断推进和城市发展现代化的必然产物，是城市居民生活质量不断提高的要求，是城市环境迅速改善和回归自然的需要。
现代商业步行街起源于20世纪60年代的欧洲城市，纵观现代商业步行街的发展历程，不同的国家或区域呈现出不同的特征。欧洲作为现代商业步行街的发源地，其特有的历史文化背景、生活习俗和城市肌理，为商业步行街的发展提供了较为理想的人文和物质环境，其商业步行街的发展和演变呈现出相对平稳的态势。
我国现代商业步行街建设始于20世纪80年代，近年来发展迅速，商业步行街的建设热潮从大型城市、省会城市波及二三线等小型城市。商业步行街作为新时期的一种商业存在模式，体现的是一种组织、一个区域、一个地理的观念。严格意义上说，它不是一种独立的业态而是各种各样业态的集合体。
二、世界城光谷步行街的发展
到北京的国内游客和国外友人，都要逛一逛王府井！到上海的人，有哪一个不想去南京路转一转？到武汉的人，怎能不去世界城光谷步行街呢！光谷作为武汉商业地产版图上算是一个新兴区域，在改革开放的春风下，经过十年的发展，从默默无闻的乡野郊区变成了全国家喻户晓的知名区域。
2005年，武汉利嘉置业着手开发世界城光谷步行街，也彻底改变了“光谷无商业”的面貌。世界城光谷步行街位于武昌光谷广场，项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总占地约41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资近100亿元人民币，内有10000多个沿街商铺，可同时容乃300万人在这里逛街、休闲、娱乐，是武汉市当前最大的商业地产项目。
三、世界城光谷步行街推动光谷地区经济快速发展
回顾过往10年，光谷与一条街密不可分。提起光谷，大多数武汉人想到的就是世界城光谷步行街，这条街已经成为光谷的标志。世界城光谷步行街推动了光谷的崛起，也见证了大武汉的复兴。这条街以及周边两公里范围内，在过去十年里，发生着翻天覆地的变化，这也正是光谷发展的一个缩影。
光谷是一座活力之城、产业之城。2007年，光谷的企业总收入1750亿元。10年后，光谷企业总收入跨越万亿大关。在武汉，光谷的经济增速是最快的区域，也是经济动力最强的区域。光谷企业总收入以每年1000亿元的速度增长。产业与商业，是光谷腾飞的两翼。
10年前，世界城光谷步行街住宅单价五六千。如今，二手房价格两万二左右。世界城光谷步行街给光谷带来一片繁华外，更多给投资者画出了一个“资产投资圈”。这个投资圈从世界城光谷步行街，延伸到关山大道两公里范围内。这里的资产，包括住宅、公寓、商铺，都是光谷的最高点。业内人士认为，世界城光谷步行街带动了关山大道的崛起，使关山大道成了光谷商务黄金中轴。过去10年，世界城光谷步行街改变了光谷整体的商业格局，真正形成了商圈，带动商务发展，完善了光谷区域的城市功能。
四、商业步行街推动区域经济发展的优势
区域经济也叫“地区经济”。指分布于各个行政区域的那部分国民经济。它的形成是劳动地域分工的结果。在长期的社会经济活动中，由于历史的、地理的、政治的、经济的以及宗教的等因素的作用，一些在经济等方面联系比较频繁的居民区逐渐形成了各具特色的经济区。区域经济是国民经济的缩影，具有综合性和区域性的特点。
世界城光谷步行街广场整体为圆形平面式广场，四周有建筑围合，通过六条交通线与外界相连，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。
作为核心商业圈、世界城光谷步行街成了中部经济崛起和带动中部地区高新技术企业产业发展作出了重要的贡献。而其“全球最长步行街”的荣誉更是使其成为中部经济发展的“标杆”。由此光谷步行街不仅可成为武汉的一张名片，更可成为武漢乃至中部地区与外对接的“旗帜”。由此可见，在现代社会中，一条独具特色的商业街能极大地拉动区域乃至城市经济的增长，更是地区繁荣的象征，城市运营的点睛之笔。世界城光谷步行街俨然已成为光谷地区的象征、光谷运营的点睛之笔。
现代商业步行街之所以能推动区域经济发展，归功于以下几个因素：人口因素、交通因素、政策因素以及示范因素等。
（一）人口因素
人作为需求的主体，在商业步行街推动区域经济发展中自然占据着重要的地位。根据调查分析发现，光谷片区及周边的人每个月到光谷步行街不到三次的占总人数的将近一半，剩下的一半都是每个月到光谷步行街逛街4次及以上的，说明有大约一半的人对于光谷步行街是习惯性消费，对其具有一定的依赖性。
人口数量。众所周知，武汉是全国三大高校聚集地之一，有武汉大学、华中科技大学等大专院校89所，在校大学生约130万人。而以鲁巷为核心的光谷片区，聚集了全市80%以上的高校及学生消费人群，是国内第三大智力密集区。如此庞大的人口数量是光谷步行街推动光谷地区欣欣向荣的基础。
收入情况。需求量是一段时间内消费者想买而且有能力购买的商品的数量。基于这一点，在有了庞大的消费群体后，还应当考虑其消费的能力，也就是消费者的收入情况的分析。仅大学生方面，人均年消费万元以上，除去学杂费外，个人人均支配额5000元以上，年均消费额达50亿以上。这样的一群消费群体，既是武汉商业多年繁荣昌盛的主要动力，也是光谷商业独当一面、破局腾飞的最大引擎。
（二）交通因素
交通因素对于商业步行街推动区域经济发展而言无疑也是重要的也是必要的。交通便利的程度一定意义上决定着整个商业街的繁荣程度。正所谓流通生财，交通越是便利就越有利于车流人流的增加，从而也就带来了资金的流通，越有利于商业自身的发展。世界城光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接多条城市主干道，20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流量20万人次，周末达40万人次，节假日高峰期达120万人次。
对于世界城光谷步行街而言，为了方便消费人群的快速到达，步行街周边设有很多公交站和地铁。如武汉地铁二号线等，交通四通八达，有很多路的公交车都能直达。随着雄楚大道上武汉城市快速路的新建，辅之以三环线的连接作用，已经大大缩短了光谷地区与其他城区的时间距离，更多的出行选择与更加便捷的交通将助力光谷，光谷地区发展已迎来新的契机。从发展的角度来看，商业步行街周边正逐步完善的交通条件以及交通设施的建设都将促进光谷片区经济的发展。
（三）政策因素
马克思的政治经济学告诉我们，政治和商业是相辅相成的。政治服务于商业，而商业在某种意义上来衬托政治。通过政治去看经济、商业，政治的决断可以影响到这个商业的兴旺还是衰退，那如何去影响，例如颁布一些计划、条例、法规等等都能影响到商业。
全长1350米世界最长商业步行街落户光谷，对于光谷长期的发展来说，当地政府务必要做出发展战略的调整，发展重心的转移，从而影响政府资金投入的转移和政策倾斜的改变。从世界城光谷步行街的成功可以看出，在政府主导型发展模式下，一个地区经济的发展和政府政策息息相关。
（四）示范效应
一头羊首先发现了一片肥沃的绿草地，并在那吃到了新鲜的草，其他羊就会一拥而上——大洋百货、家乐福、环艺电影城、光谷华美达大酒店、光谷国际广场、光谷书城、电子商城、光谷证券等集客中心项目陆续入驻光谷商圈后，世界城光谷步行街带来的“羊群效应”已开始显现。在主力店和品牌连锁店等大型商业体之后，大量中小商家的进入，将使光谷地区购物、娱乐、休闲等业态更加齐全，极大地扩充了光谷地区商业规模。同时光谷步行街自身商业特色与其他商业体自身不同街区特色的构成也是促进光谷区域更好发展的因素之一。
五、商业步行街的不足
我国城市商业步行街发展方兴未艾，前景喜人，但在当前的规划和建设中仍存在不少问题；在不同程度上，影响着步行街的发展和作用发挥。主要是我们对商业步行街缺少研究，无论从理论上还是实践上，从结构上还是环境上，从规划上还是建筑上等都研究的不彻底，没有足够的理论支持，指导思想不明确，专业建设和管理人才缺乏，贪大求洋和攀比心理等都带来不利影响，甚至造成遗憾和副作用，因此我们一方面要大力支持和促进城市商业步行街的发展，同时要迅速加强对步行街的研究和交流，以正確引导城市商业步行街的健康发展。
六、结语
世界城光谷步行街从白天的门庭若市到晚上的灯火辉煌，见证了光谷的繁华，美丽。无论是大型超市，餐饮服务，还是娱乐设施，奢侈品，应有尽有，琳琅满目，世界城光谷步行街得到了中外游客的一致好评，在武汉最美景观的评选中入围前三名。它的异域风情，生态文化，人性化设计，建筑与功能的结合，都为商业和光谷地区的发展提供了有利条件。现在仍有很多商业体将陆续进驻光谷步行街和光谷，这样便更加完善了光谷商圈的多元化。我们有理由相信世界城光谷步行街和光谷的明天会更加美好！
（作者单位为中共武汉市洪山区委党校）
参考文献
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