X县经济适用住房建设项目可行性研究报告
时间：2021-10-25 16:28:26 来源：达达文档网 本文已影响 人 
第一章 项目建设背景
XX县整体概况
XX县位于XX省西南，属XX辖区。地处东经XX°xx′XX″—XX°XX′XX″，北纬XX°XX′XX″—XX°XX′XX″之间。总面积为XX平方公里。全县辖区有X镇X乡，XX个村民委员会，XX个村民小组，全县总人口XX万人，人口密度为每平方公里XX人，县境北依XX与XX县分界，南与XX毗为邻，东与XX县连接，西与XX县连接，县城距XX940公里，距XX120公里。
XX县地处XX山末端，境内最高海拔为XX米，最低海拔为XX米，属XX山脉XX山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，XX地貌。
XX县地处低纬度山区，属XX气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照XX小时，年平均无霜期XX天，年平均气温XX度，东南部为多雨区，北部为少雨区。
水利资源，境内主要河流为XX河水系，现有XX千瓦水电站一座，拥有XX平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。
经济来源，XX为主，200X年全县国民生产总值XX万元，工农业生产总值XX万元，社会商品零售总额XX万元，城镇居民年平均收入XX元，财政收入XX万元。
经济适用住房建设启动
中共XX县委、县人民政府于200X年X月成立了由XX任组长，有关相关部门负责人为成员的XX县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了XX房地产开发有限责任公司，公司住址：XX镇，法定代表人：XX，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。
第二章、报告编制依据和原则
一、报告编制的主要依据：
1.1、《关于对XX县经济适用住房建设项目实施方案的批复》；
1.2、XX
1.3、XX
1.4、《全国统一建筑工程基础定额（土建工程）XX省预算基价》；
1.5、《XX省建设安装工程综合费用定额（99修订本）》；
1.6、XX；
1.7、《XX省建筑安装工程费用汇总表》；
1.8、《市政工程预算定额》；
1.9、《XX省城市住宅小区物业管理办法》；
1.13、其它文件规定要求。
二、报告编制原则
2.1、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。
2.2、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。
2.3、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。
2.4、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。
2.5、政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。
第三章、项目建设的必要性
二、城市化建设的必然要求
城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。
三、城镇居民住房市场化的必然趋势
国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化，公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成，同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房，从而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此，城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。
第四章、项目建设相关条件
一、 住房政策的扶持
1.1、机关、企事业单位实行住房奖励政策。
1.2、国家税收优惠
1.3、土地使用优惠、低成本使用划拨，“三通一平”用地。
1.4、金融部门扶持信贷。
三、居住观念的转变
随着城镇居民经济收入不断增长，国家对城镇居民住房制度改革进一步深化，住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟，城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越来越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。
第五章、项目规划及建设规模
一、规划的基本构思和建设原则
1.1、按照“高起点、高标准、高品位、面向未来”的要求，把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。
1.2、经济适用住房建设的原则是：统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区，符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。经济、社会、环境三效原则。
二、建设规模及内容
2.1、建设规模
建设规模：经济适用住房XX套，XX万平方米，分两期实施：一期工程实施XX套（户）；二期工程实施XX套（户），规划用地规模XX亩（XX万平方米）。
2.2、经济适用住房建设内容
2.2.1、经济适用住房XX套，总建筑面积XX m2，（其中：住房面积XXm2，商铺面积XXm2）。A户型（XXm2）XX套，B户型（XXm2）XX套，C户型（XXm2）XX套，D户型（XXm2）XX套。
三、总体规划与分区建设规划
3.1、总体规划：XX县经济适用住房建设项目总体规划布局为XX、XX、XX、XX4个区域。
第六章、市场分析与预测
一、市场分析
1.1、住宅市场
公司经过调查摸底，报名购房XX个单位，报名购房干部职工XX户（套），其中：报名A户型XX套，报名B户型XX套，报名C户型XX套，报名D户型XX套。
按单位性质分：（1）县级地方行政单位XX个，住房XX套，占报名总数的XX%；（2）县级地方事业单位XX个，住房XX套，占报名总数的XX%； （3）县级企业单位XX个，住房XX套，占报名总数的X%。
住房预购房户统计表
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