[李栋:保值的房子]多大面积的房子最保值
时间：2019-01-01 04:45:15 来源：达达文档网 本文已影响 人 
CITYIN：放眼全国，尤其是北京、上海、杭州等一线市场。房价目前都在下调，最多的每平米下降了50％，很多人都预期济南的房价也会大幅下跌，那么你觉得济南目前的房价高吗?
李栋：首先，房地产本身牵扯的行业比较多，前几年由于大量热钱的涌入，推高了房地产整个的架构，因此房地产产生了一些泡沫，作为开发商我们也能看到房地产价格无限飙高并不理智。其次，房地产的运作周期长，资金需求大，运作风险也比较大，正常情况下，其实房地产并不是―个暴利的行业。
拿北京来讲，在2002年的时候，北京的房价是在4千到5千的均价，那个时候的价格是我能看得到的，能够得到的能力范围之内的。到了2007、2008年的时候，中等收入水平已经不可能想象在北京买房子了。这种房价的上涨确实是一种非理性的上涨。
济南目前的房地产价格应该还是和其经济地位相对等的，我觉得还是比较理性的―个价格，而且随着济南整个城市的扩张和经济的发展以及对周边其他城市的带动辐射力也在加强，保持―个正常的增长也是一种正常现象。
ClTYIN：虽然现在房价在回落，但是购买者还是不太买账。观望气氛很浓。就在前几天，上海的售楼处遭到业主的冲击，业主纷纷向开发商要求退还差价。
李栋：大家对房地产其实都存在着一个误解，房价的涨跌是再正常不过的现象。大家不要把房子看成股票，股票你可以今天买了，明天涨了，把股票出手就赚钱了。房子你今天买了，明天涨了，其实你并没有赚到钱，因为房子本身就有不易变现的特点。对于大部分普通的消费者而言，买房子的目的是为了居住，同时有一个保值的心理。但是这种保值的心理还决定于房地产的特性，不易变现，价值周期长。如果把买房子作为一种投资的话，房子的盈利能力肯定没法和股票相比。但是，站在―个长远的眼光来看，房子一定是―个非常好的保值产品。在这一点上，我觉得大众应该持有一种比较理性的态度去看待你的房产价值。
CITYIN：济南建邦选择长清大学科技园区建设在济南的第二个项目：建邦原香溪谷，是出于怎样一种考虑?
李栋：居住在不同的环境，人的心情是不同的。现在人们经常忘记了，买房子就是用来住的，很多人往往把买房子当成购买一件快速消费品，对房子本身关注得多，对房子所处的环境关注得少，因为他买房子的目的不是自住，而是用来投资的。我也希望能有越来越多的人更加关注房子本身和房子所处的自然资源环境。
CITYIN：站在业内人士的角度，你认为现在是一个买房的好时机吗?给大家一点建议吧。
李栋：我觉得现在一定是买房的好时候。春节之前是各个开发商资金压力最大的时候，特别是今年，因为今年各个开发商的任务都很高，年初的投资也是大规模增长的。在这种情况下，开发商年底的时候都会面临资金压力。现在这一段时期以来出现的不管是特价也好，还是低价销售或者团购，这些价格动作，实际上都是开发商通过调整价格来平衡全年的投入。而通过市场今年一整年的表现，各个开发商都会很理性地对待明年的房产市场，各个地产企业在做明年的计划时，对明年的销售量及开发量都会做出调整。因此，那个时候房价下调的意愿就会人大降低。所以我个人觉得，今年年底之前，肯定是一个抄底房地产的好时机。但这种抄底，肯定买的是比较低的房价，但谁也说不准你买的是一个最低点的价格。
CITYIN：对未来房地产市场有何期待?
李栋：我认为国家应该大力发展廉租房建设，目前廉租房开发的数量还是远远不足的。如果政府能够大力发展廉租房，每年保证廉租房的供应，在廉租房的建设和分配当中避免滋生腐败，通过建设廉租房给低收入群体一个基本的居住条件，那么剩下的所有的房地产由市场去调节，开发商也更容易找到自己的定位，是开发刚需型产品还是开发改善型产品抑或高端豪宅。对于消费者来说，对房子应该有一个理性的看待，不是所有人都适合去买房子，还是那句话，不管是开发商还是消费者，一定要找准自己的定位。
