房企拿地各有节奏
时间：2020-10-31 04:04:13 来源：达达文档网 本文已影响 人 
从已发布半年报的上市房企中可以看出，不少公司上半年积极通过“招拍挂”的方式拿地，土地储备整体较为充足，但也有不少房企拿地态度较为谨慎。头部房企更关注协议拿地、旧改或者以收并购等方式增加土地储备。
机构数据显示，上半年融信集团、绿城中国、滨江集团、保利发展等房企拿地金额同比增幅较大;富力地产、中国金茂、萬科地产、雅居乐等房企拿地金额同比增幅较小。百强房企拿地金额同比上涨和下滑企业各占一半。碧桂园、融创中国和万科等头部房企在公开市场拿地相对谨慎，而部分浙系房企投资则相对积极。
从房企拿地城市来看，粤港澳大湾区和长三角两个经济圈仍是房企重点战略投资区域，TOP30房企投资倾向回归二三线城市，少部分下沉到三四线城市。总体来看，二三线城市是房企投资布局的主战场。
在目前经济下行压力及防疫常态化带来的不确定性下，在房企拿地这个问题上，许多专业机构建议：
头部房企因土储货值高、去化周期较长，且重仓一二线城市，宜持续保持理性拿地态度;而第二三梯队房企为了进一步提升业绩，纳储需求迫切，应保持积极的态度;中小房企受制于销售、现金流压力，必须谨慎拿地、控制风险。
展望后市，整体来看，对于有资金实力的企业而言，是调整土储结构、获取核心资产的好机会;而对以“活下去”为第一要务的中小房企而言，则应以“促销售、紧投资”为工作重心。
在目前的市场形势下.这句老话更显价值：楼市有风险，投资需谨慎。
