股市与楼价关系 股市偏冷，楼价几何？
时间：2019-02-03 04:48:16 来源：达达文档网 本文已影响 人 
5月20日，在2008年新疆青年论坛上，清华大学继续教育学院副院长、清华大学对外学术文化交流中心主任崔国文教授详解当前我国宏观调控政策，针对股市、房价、外贸等经济热点话题畅谈企业应对观点，拓展疆内青年企业家发展的视野。
宏观调控对企业有影响
记者：去年，我国物价上涨、股票指数高涨、楼市不下，国家为此做了哪些宏观政策的调控？您认为这些调控将对企业和经济发展产生怎样的影响？
崔国文：去年我国经济所发生的变化与美国的次贷危机有关，次贷危机让大幅贬值的美钞进入中国，造成中国市场上人民币突然增加，引发通货膨胀，投资发热，也是我国去年物价上涨，股票指数高涨，楼价不下的市场基本动力。
面对这种情况，国家一是通过货币政策调控，央行今年连续四次上调商业银行存款准备金率，抽紧银根，稀释商业银行贷款的能力，降低人民币的流动性，减少钞票进入市场。
这项政策对于有些企业来说借钱比较难了，特别是一些有污染的、包括房地产企业会借贷紧张，因为我国对投资偏热的行业在控制，而对国家支持发展的西部地区及一些民营中小企业贷款，不会受到太多限制。
二是通过财政政策调控。国家先后调整了股票交易税、资源税等，调整股票交易税是为刺激股市不要那么低迷，而调整资源税是应引起企业家注意的，资源税的全面大幅度涨价，意味着从今年起，资源企业的成本会明显增加，那么企业面对成本增加，要怎样发展，是要抬高销售价格呢，还是销售价格不变少赚些钱来保持顾客和市场呢，是需要企业思考的问题。
三是外资政策。我们现在不同以往，不再对所有的外资都欢迎，设置门槛只请有条件的进来，那些有污染的，房地产外资就不能进来了。我国鼓励企业利用好外汇，向海外投资，在国外买油田、铁矿等资源，将来我国的发展如果在海内外都有自己的产业，就不怕美金的升值贬值，这对国家发展很重要。
所以，新疆毗邻周边一些中亚和俄罗斯国家，新疆的企业应该想办法有了资本以后走出去。巴基斯坦南部也发现了很多的石油，新疆企业应到巴基斯坦一带去投资，国家鼓励。
人民币升值应尽快到位
记者：如何看待央行不停加息的宏观调控政策，这对人们的生活和今后经济会产生怎样的影响？
崔国文：央行为何会不停地加息？因为我们通货膨胀，只有提息，人们才会存钱，央行提息鼓励百姓存钱，并不让百姓有太大的损失。
当然，现在人民币在加息，可美元呢，在减息。一个加息，一个减息，逆向操作多少会有些风险和问题，会引发美国或西方其他国家手上持有美钞者把钱往中国送，以获得更多的利润。外币进入太多会造成市场上人民币超标，好在我们加息只是使我们更接近与通货膨胀持平。西方钱进来，从利息上、利润上来讲没什么赚头，但是对人民币升值的期望，也会成为吸引大量美金悄悄进入中国的最大动力。今年第一季度，悄悄涌入我国的美金有一千多亿，相当于我国前五十年的外汇储备，他们期待过一段时间，人民币升值，再换成美金，就大大赚一把。所以我个人认为我们人民币的升值应尽快到位，会避免这种美金大批进入可能引发的风险。作为企业家，要善于通过货币政策解读你所需的信息，若你需要引资，那就要看明白，在什么时候让外资进来对你更有利。
出口企业可能回国抢市
记者：国家去年还在出口退税等政策上有所调整，这将对出口企业产生怎样的影响？
崔国文：出口退税政策的调整，将使我们的出口企业面临巨大的挑战。此前，我遇到一位老板，是做钢板出口生意的，出口退税政策的调整，让他现在15%出口税率全取消，其他税又增10%，他现在很着急，说怎么活？他这样的企业现在有两条路，一是回国内抢顾客、抢市场，另外就是到南美巴西去发展。现在我国三分之一商品在国外销，三分之二商品在国内，这种调整可能会使一批出口企业在今后一至三年内，回国内抢市场抢顾客。
所以在国内的企业这三年不要调高利润，因为有大批出口企业要回来与你抢市场，压力大了，还赚不上钱。
股市发热易让金融炒家攻市
记者：您怎样看去年我国股市的发热？
崔国文：去年我国股市热，一方面是外汇的原因，另一方面是我国股民对宏观经济不太熟悉。股民以为股市指数越高越好，大家都赚钱，皆大欢喜。实际上，没想到的是股市里有泡沫，有泡沫的股市很容易让西方的金融炒家来攻市，很危险。1997年的亚洲金融风暴及当年亚洲经济状况、股市情况都和我国去年12月的情况非常类似，就受到美国金融炒家索罗斯的攻市，惊心动魄。如果我们中国的股市也变成7000点8000点甚至一万点，索罗斯他们一定会来，因为中国现在已是开放的全球化市场，全球化经济，非常危险。这就是为什么我们去年10月份上证指数高达6124点之后，央行的行长周小川说，我们的股市有泡沫，大家一定要注意，不要这么来炒股了。这是对的。
股市不健康泡沫挤过分了
记者：去年股市出现泡沫，现在的股市健不健康呢？
崔国文：我认为现在的股市也不健康，偏冷了。现把泡沫挤过分了，而且这个泡沫不是科学地挤，是我们少数的上市公司，少数上市公司的高管，趁着股市发热，搞小动作，搞黑幕交易造成的。为什么会这样？一是大家对全球经济没有清醒的认识，二是我国证券监管机构还没有完善更好的法律和约束措施，另外，我们不少上市公司所谓的财务报表水份太大，为吸引股民买股票，都大幅度地报自己赢利，但只往自己口袋里装钱，并不拿出来一定比例给大家分红，所以这是现在股票跌得很厉害的问题所在。
后来财政部财政局将股市交易税由千分之三降到千分之一来刺激这个股市，这是对的，任何一个负责任的政府，在股市有泡沫的时候，就要打这个股市，当股市不正常时，就要托这个股市。美国人也是这么做的，他们这么强大的市场经济也是这么干的，美联署为何要降息？美联署就是他们的央行，一样的道理。
楼价还会涨现在该买就买
记者：楼价去年高涨不下，从宏观来看，我国今年商品房楼价会不会出现拐点？
崔国文：我个人认为，我国的商品房楼价不可能出现拐点，也不可能大幅度下跌。现在有些人持币观望，以为楼价要降，我个人认为在今后三五年内，楼价总趋势还要涨，只是涨的幅度和速度不会像过去那么快。
这几年我国房价一直涨的主要动力是市场上的钞票多了，引发了包括楼价在内的所有东西的涨价，还有的原因是大部分发达城市土地资源越来越紧缺，储备的土地越来越少，城市自身有需求。
如果有人现在确实需要买房，又有经济实力，我个人建议该买还得买，今后若干年，我国经济经过宏观调控，货币的流动性降到一定程度后，房价可能有跌有涨，但现在不能判断三五年以后的情况。
人力价格上涨企业家要懂金融
记者：还有哪些经济变化应引起企业家的注意？
崔国文：今后三年内，人力价格也将会大幅提高，现在人力资源价格正在不断上涨，所以企业老板对人力资源应有更前沿的看法。
坦率讲，今后国与国的竞争，决不是商品的竞争，而是金融与资本的竞争，竞争中赢家可能在几天之内把你几十年赚的钱都拿走，所以，中国需要懂金融的企业家，要能读懂最基本的金融形式，一个真正强大的企业不走向国际是不可能的。
像新疆现在的发展，如果能吸引国内一流的金融顾问来更好，新疆发展应先解决人的问题。■
