4月份买了公寓的要哭晕！增城一楼盘4月叫价2w，而现在……
时间：2020-10-08 12:14:48 来源：达达文档网 本文已影响 人 
4月份买了公寓的人要气哭啦！
皆因现在公寓价格大跳水！
据粉丝爆料称：
增城某盘开盘22000/㎡吓走一堆认筹的人，现在降到了18000/㎡。还有某盘公寓，2月才卖到12000/㎡，3月份开始暴涨，4月涨到18000～20000/㎡，新政出台后就萎了，现在认筹最低10000/㎡，还给客户办代注册公司！
如果真的是这样，4月份买了公寓的客户该哭晕了！
今年3月以来，北京、广州、上海相继出台了公寓调控政策，特别是北京和广州，目前在售的商办类项目不能卖给个人，只能转让给法人单位。政策一出来，公寓市场随即进入急冻的状态，市场低迷。
以全广州为例，据数据显示，6月上半月广州一手公寓共成交186套，环比5月同期，下降22%，还以为5月上半月成交的238套，已是晴天霹雳，没想到6月还要来得更猛烈些……
综观近一年公寓的成交，“330新政”前每月成交均在2000套以上，到了新政当月更达到了峰值，成交6199套，刷出了一个史无前例！
只是新政后4月开始，成交量便开始大幅减少，4月成交1415套，5月成交567套，6月呢？按上半月的186套來推算，想要破5月的567套，还是有点难度的，看来又是一个冰点！
成交一片颓垣败壁，均价情况又如何？
6月上半月，广州一手公寓成交均价为18203元/平米，环比上月同期跌了5%，跌幅不算大，不过，对比“330新政”当月的23456元/平米的均价，6月上半月可是跌了5253元/平米哦！
而近一年，广州一手公寓的成交均价都在1.6-2.4万/平米之间徘徊，其中，2016年12月达到了最高的23805元/平米，最低的是2016年9月的16387元/平米，因此，相对来说，6月上半月均价虽然在短期内跌幅较大，却仍处于近一年的中游位置。
现在公寓市场可以说是非常冷淡，又有粉丝问：“那这种环境下，我们要不要做接盘侠呢？”
网友看法——
除非……你是壕……
@Nuonuo
公司买来做办还行，个人的话，除了几千块的注册费用，后期运维会比较麻烦，转让还需要缴纳更多的税费，不适合普通个人买家，除非……你是壕……
成立公司之后不能放任不管
@LLQA
说3000块就可以注册公司买公寓的，千万别信！公司名义买了之后，每月、每季、每年都要报税、年检之类的，手续繁杂，毕竟成立公司后每年都有一系列的事情需要打理，不是每个公寓买家都能承受的。
自住的话缺点比较多
@某人
且不说注册公司带来的麻烦，如果自住的话，真不建议选择，很多公寓都不是明厨明卫，而且也不能用明火，这些大伙应该都知道，不能落户，没有学位，本来就不是为居住的，所以坚决不当接盘侠。
正是抄底好机会
@手机131*749
现在市场不好，不少公寓都会降价，这不是正是抄底的好机会嘛？选择一些地段好的位置佳的，不愁没有回报，以后转手也比较快。
政策不稳定 风险较大
@Jczyjczy
现在国家加大了商办公寓的调控力度，本来这个公寓就是擦边球的产品，现在政策不支持就说明我们不能对这类产品还抱有希望，虽然政策会变，有可能会放松，但也进一步说明它特别容易受到政策影响，风险还是很高的。
专家看法——
限购后商住“香饽饽”将成烫手山芋
@严跃进
从北京此类政策来看，个人认购此类住房不能贷款、要有五年社保、无房产记录等要求，直接使得此类物业的认购价值几乎压缩为零。或者说已经使得此类物业从香饽饽转变为烫手山芋。估计流动性会非常差，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格较大明显的下滑。
限购之后，公寓是买少见少
@邓浩志
这是广州首次明文规定抑制公寓产品。与此前市场传闻不同，原有公寓仍能继续销售，但因后续不允许再批建，所以公寓可能买少见少。
可能面临巨大的投资风险
@张大伟
北京这一针对商办类物业的调控可以说是317一系列楼市调控后的又一重磅升级，处于全国最严格调控措施，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。而因为住宅限购导致的之前购买商住的投资需求很可能面临巨大的投资风险。
@小编
（1）注册公司手续麻烦，除非花钱代办。
（2）后期公司运营维护麻烦，需要请会计进行公司的记账报税等。
（3）在持有和转让时，需要相应缴纳房产税、印花税、营业税、土地增值税等，税费较高。
（4）如果实在想要购买公寓而又不想手续麻烦，可以选择购买二手公寓，新政策对于二手公寓并没有限制，之前个人买的公寓，可以无限次转让给个人或法人，不过需要取得不动产证满2年后才可以转让。
的确，个人可以通过注册公司这种迂回办法入手一手公寓，但是买家需要付出更多的税费，后期公司也是需要打理的。调控之后购买的公寓同样不能转让给个人，只能法人单位之间转让，如专家所言，流动性会变大。
不过，投资无定论，调控之下，有人看到危险，有人看到机会。
据统计，6月上半月，广州一手公寓供求比达到了13.6！按照供求比越接近1，楼市供求就越平稳的规律看，这个13.6代表了严重的供过于求，13套公寓求一个客人！多盘已经大幅降价销售，从这个角度看，又确实是一个难得的抄底机会。
下图是6月上半月广州各区一手公寓销售TOP10楼盘的网签均价和最新报价，最低68.4万/套，有兴趣投资公寓的可以参考参考。
