基于GIS的房产测绘信息管理系统的数据组织与管理
时间：2021-04-07 07:58:37 来源：达达文档网 本文已影响 人 
摘 要：在现代信息化技术快速发展过程中，传统管理手段无法满足现代社会需求。对于房产测绘信息管理来说，应当建立先进的测绘系统，以此管理测绘信息数据，发挥出各项功能。地理信息技术涉及到多种学科知识，因而在房产测绘信息管理系统中得以广泛应用。此次研究主要是基于GIS探讨分析房产测绘信息管理系统的数据组织与管理，希望能够对相关人员起到参考性价值。
关键词：GIS;房产测绘信息管理系统;数据组织;管理
房产测绘主要是对房产面积进行测量，在现代计算机制图技术快速发展过程中，传统测绘软件和系统无法满足信息管理要求。地理信息系统联合地理学和几何学等多门学科知识，在房产测绘中应用该项技术，能够有效结合房产地理位置和管理信息，按照用户的实际要求对信息进行分析，从根本上加强房产管理质量。房产测绘多通过测绘技术和设备测定房产位置和权属状况。通常情况下房产测绘主要包括房产基础测绘和项目测绘。前者主要是在区域内建立房产平面控制网，测绘分幅平面图。后者主要是在开发管理与经营过程中测绘房产平面图。房产项目测绘与权属管理，房产交易等活动，能够全面反映出房屋信息和土地信息。通过应用地理信息技术，能够将地理空间数据库作为基础条件，借助于计算机技术采集和管理地理空间数据。
1、GIS技术在房产测绘管理中的意义和管理要点
将GIS技术引入到房产测绘信息管理中，可以有效结合房产地形图与信息管理模式，精准定位房地产，并且通过以图管证方式，确保房产测绘工作的高效性和准确性。在房产管理信息系统中，房产测绘属于重要内容，所手机的地理空间数据信息应当密切关联于房地产产权管理信息，两者可以实现相互查询。在实行一体化管理中，能够将房产产籍号作为关键字段，有效联合属性数据和图形数据，实现动态化连接。其次，满足面积分摊要求。房产测绘管理中，关于面积分摊的分比较多，但是实际分摊必须按照相关原则和规范，由于房产面积会直接影响消费者切身利益，通过合理有效的分摊方法具备现实意义。在房产测绘管理中应用地理信息技术。
2、房产测绘软件应用现状系统建设问题
2.1房产测绘软件的应用现状
由于房产测绘工作会产生大量的数据，极易出现错误问题。在研发出房地产测量信息管理系统后，有效处理了传统测绘工作存在的问题，相应促进了测绘技术的发展。房产信息实现现代化管理，进一步实现数据处理、野外测量以及计算机辅助制图的一体化，建立房产测绘信息系统。由于该系统的建立比较复杂，对于测绘专业技术水平的要求比较高，且具备较高的计算机水平。近年来，地理信息技术被广泛应用到房产测绘工作中，促进了数据处理工作的二次革命。在房产测绘工作中应用地理信息系统，能够明显减少测绘工作量，还有助于提升测绘效率。房产测绘软件能够借助于地理信息技术，处理各项数据信息、属性信息以及输出绘制图，明显降低了房产测绘难度与繁琐性，从根本上提升了工作效率。
2.2信息系统建设问题
通过分析我国城市化建设现状，能够看出系统建设均会存在房产测绘脱节问题。当前，在大部分系统当中都会存在测绘数据分析与采集缺乏关联性问题。测绘人员在开展测绘时只是绘制图形，其他部门负责采集属性信息，从而导致测绘成果为独立的数据文件和纸质图形。在此种情况下，不仅会对数据真实性产生影响，还会增加数据入库难度。尽管某些系统注重使用测绘成果，然而应用效果却不理想，主要是由于房产测绘理念的变化，开始追求数据信息采集。所使用的测绘手段和工具不满足实际工作要求，从而导致测绘系统无法提供信息数据。在具体应用信息期间，还会涉及到图形发布与测绘数据管理等。
3、基于地理信息技术的测绘管理系统数据组织与管理
3.1测绘管理系统的结构
为了可以实时查询房产信息，需要采用C/S方式和B/S方式建立混合体系，一次满足多平台查询信息的要求，还能够实现可持续发展。对于B/S结构来说，主要应用于发布与查询房产信息当中。地理信息系统中心数据库按照城市存储房产信息和数据，业务中心数据库，按照拆迁数据，分户数据以及房屋安全数据等。通常情況下，数据库能够在后台通过集成工具复制和同步数据信息。联合房产管理标准化规定能够深度开发中间件，还可以满足地理信息数据以及业务的关联性要求。此外系统还能够根据管理规程提供访问界面。对于C/S结构来说，其作用在于维护数据。与复杂业务逻辑相比，该体系结构与应用程序绑定在一起，可以应用到房产应用管理程序开发当中。
3.2数据组织与管理
第一，数据库管理方式。地理空间数据具备非结构化特征，在地理信息系统应用当中，房产系统数据库多采用文件与数据库相混合模式。部分系统采用纯文件管理方式。在此种情况下，数据管理极易发生各类问题，比如数据失真、文件管理功能少、不具备数据信息损失与丢失修复能力，并且不能满足多个用户同时控制的要求。为了处理好以上问题，需要按照关系数据库理论，对分解数据的关系形式进行规范，将其划分为若干个等量数据，通过表格形式存储。此外，按照关系模式连接与分解原则，在处理数据时不需要太多连接，这样能够缩短工作时间，明显提升存储效率。
第二，房产空间数据的组织形式。房产图主要是对房产产权和产籍进行管理的依据，根据管理要求，可以划分为分户、分丘以及分幅等平面图。对于分丘平面图来说，且属于分幅平面图，在产权证附图当中属于测绘依据。分户平面图以户为单位，能够详细体现出房屋产权，产权界限明确，可以作为房屋产权附图使用。
第三，数据共享管理。数据共享主要是企业和部门能够共享同一组数据。通过数据共享能够实现房产管理信息化。信息化房产管理的核心在于建立数据信息共享平台，以此确保资源交互与共享。管理部门通过该平台能够对房产数据和地形图进行统一，并且通过一体化模式实现房产数据与功能的共享。房产信息的分布存储与集中管理，有助于提升房产管理部门的工作效率。
3.3案例分析
某房产测绘任务为某小区28栋23.6万平方米建筑，建筑形式包括林牌建筑，独栋建筑和住宅建筑。测绘内容主要包括房产平面控制，测量房产调查，房产图以及房产分户测量。该房产测绘的周边为市政街道具备清晰的权属关系，且各控制点均匀分布。当前所拥有的资料主要包括房屋用地文件，建筑设计文件，房屋预售文件以及控制成果资料。在具体测绘过程中，参考地级测绘规则，测量技术规程以及房产测量规范。对房屋建筑进行面积测算，外业实测以及实景拍摄。各项测量内容都满足标准要求。
4、结束语
综上所述，地理信息技术能够有效集合空间数据采集、分析与存储功能，能够有效转变传统房产管理过度注重属性信息的问题，可以促进房产管理事业朝着成熟化和规范化方向发展。为了确保所建立的房产测绘信息管理系统具备规范性和完善性，必须深入分析和研究地理信息技术。立足于人们的日常生活需求，建立相应的数据库，以此提供便捷的查询方法，使人们能够直接观察和了解到房产信息，促使地理信息系统能够为基础群众提供相应的服务，实现资源共享。
参考文献：
[1]王黎潇.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用探究[J].工程建设与设计，2018，15（24）：266-267.
[2]张玲玲.基于GIS技术的房产测绘信息管理系统的数据组织与管理研究[J].资源信息与工程，2018，33（05）：129-130+132.
[3]吴哲.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].城市建设理论研究（电子版），2017，25（17）：202.
