马山,人生三原色
时间：2020-03-13 07:59:06 来源：达达文档网 本文已影响 人 
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北京、上海、广州等一线城市房地产开发市场在政府政策杠杆强烈的干预下，逐渐从繁荣的局面转为既定的平稳发展。因而，要想在房地产开发市场占得先机，必然要选择更高明的出路，这也是许多房地产开发公司CEO面临的艰难抉择，但北京上马仕哥房地产开发销售有限责任公司CEO马山笃定，二三线城市房地产开发将具有更大的空间。
回归 给社会一个交代
随着“国八条”、征收房产税、上调人民币存款准备金率、住房信息系统联网等国家政策不断出台，让许多房地产开发公司CEO不得不面临新的抉择。
对于马山来说，在新的政策形势下同样需要慎重而具有前瞻性的选择。就在许多房地产开发公司CEO不断纠结于要去哪个城市开发的时候，马山却毫不犹豫地“杀回”生活了27年的秦皇岛。
马山选择秦皇岛，这并不意外。除了国家政策对秦皇岛的利好，秦皇岛这个临海城市具有天然的自身优势和发展前景。而更重要的原因是马山对这个城市的深厚感情。
回到人生打拼的起点，或许是马山最朴素的愿望。马山说，“在外打拼多年，回去是想给秦皇岛交一份满意的答卷，也是发自内心地想为秦皇岛做点事儿。同时，这也是我的一个收官之作，希望切实做好。”
不难察觉，马山这样的想法中体现更多的是社会责任。马山表示，“我将用十年的时间来完成这个项目，积极地努力地把这项任务做得尽善尽美，给社会一个交代，给自己一个交代。”既然把这项任务看成是担当和责任，那么在实施的过程中，一路的艰辛将是对马山最大的考验。
用马山的话说，从开始创业到现在，一路都面临很多人生考验，至于这些考验，他已经做好了充分的准备。马山认为，做自己想做的事情是一件非常幸福的事情，但做什么事情都会遇到困难的。
不怕遇到困难的马山，其实心理早有自己的打算，“把秦皇岛打造成一个高端、人性、时尚、有文化底蕴的城市，真正服务于市民，成为市民喜欢的一个休闲场所。”实际上，这个想法由来已久，因为马山有这个能力、也有这个信心去实现它。
构想已定，作为这个项目的操盘手，马山立即付诸实际行动，为这个项目开始做前期规划。目前，他开始组织团队设计规划图纸，为项目招商开始预热。
就在招商预热的过程中，要在秦皇岛打造一个高端商业住宅区的消息不胫而走。这让许多秦皇岛市民欣喜不已，因为在秦皇岛能够体验到一线城市的生活感受和品质，市民将会在这里看到如北京的城乡贸易中心、奥特莱斯小镇等一样的商业中心。
马山也考虑到，在追求较高生活水平的人群主要集中在80后和90后，把时尚的元素融入其中，这也是消费人群需求所决定的。但从他自身的角度来看，马山自己一直也是一个追求时尚的人。马山解释说，“秦皇岛目前还没有一个能与国际接轨的这样一个街区，如果把国际时尚与当地传统文化进行融合，变成一个带有时尚和文化特色的商业区，将会提升秦皇岛的城市魅力。”
事实上，在马山既定的设计方案中，除了时尚的元素外，融入人性的元素于规划之中，也是这个商业住宅区的又一大亮点。马山说，“商业住宅需要以人为本，把人性化建设放在重要的位置。”
事业 回报是种美德
在倾向于二三线城市进行房地产开发趋势下。马山多年的创业和生意经验让他明白，做一件事情除了对这件事情本身有浓厚的兴趣外，还需要把它当做事业来做。
说起做事业，马山很有发言权。这位哈尔滨人，1986年在他19岁的时候，就开始在秦皇岛打拼，奋斗了近30年的他积淀了丰富的经验。马山认为，“就我个人来说，有的事情是欲速则不达，要先想清楚，理出思路，有条不紊，以免不必要的麻烦。在做事过程中不断成长、成熟、沉淀。”
在记者与马山的对话中发现，他的性格很温和，这让记者不禁问，“在做事的过程中，个人的性格对事业的成败的影响？”马山坦言，“性格对成功有较大的影响，有的人的性格表现得很傲慢，认为自己很了不起，比方说，做生意的人，要以市场为基础，不能由着自己的性格行事，否则就会失败。”
“要与时俱进，不能按照自己的意识走，不能由着自己的性格做事。”马山回忆，自己年轻的时候，因为性格的原因碰过壁，失败过，那个时候就觉得自己很牛，一言堂，别人说什么都听不进去。现在回想起来，觉得那个时候做的事情都是不对的，幸好及时觉悟，要不已经晚矣。
虽然个人性格对事业的成败有直接的影响，但良好的人际关系也对事业的发展有较大的影响。人们常说，遇到贵人了。实际上，马山的成功，也与贵人相助是分不开的。
马山说，“从创业到现在，真心最感谢的一个人，应该是秦皇岛一个很好的朋友，在一生中，需要贵人指路，要说做生意的话，自然少不了贵人扶持，没有贵人的扶持，真的很难做好事情。因为一开始没有太牢固的基础，有这样几个朋友，在前半生做生意的过程中给予了我很大的帮助，最主要的还是资金的支持，在我做生意时的第一桶金是他们支持的。既然得到了别人帮助，在任何时候，不能忘恩，要报恩。”
感恩回报是一种良好的美德，这是马山认可的一种规律，“行善积德，善有善报，恶有恶报，实际上是一种规律，觉得对于成功的人应该是具备的品质之一，觉得做大事的人，应该心眼是很好的，我觉得心眼不是很好，即使有一定的成就，也可能就是一个阶段，而不会长久的，也不会永久地存在下去。”
至于成功，马山谈到了自己的观点，“成功没有什么公式、规则、标准，这些年我做生意靠三大元素：胆大、细心、抓机遇，但现在来看，在这三种基本条件下，还需要一定的经济实力。没有资金运作是很难的，就目前创业来说，如果说资金很困难的前提下，就要选择科技作为创业方向，这是对现阶段创业的一些感触。”
财富 金钱并不代表成功
对于财富的认知，马山有自己特别的理解，“我做生意，不是很看重钱的问题，若把金钱看待太重，可能会影响到自己的成功。”
有人认为，做生意就是为了赚钱，这不可否认。但马山更看重的是做生意的心态，而从马山的人生履历来看，有喜有忧，有成功有失败。
上个世纪90年代初，由于宽松的市场环境，在极大程度上激发了有志于创业人们的创业热情。具有生意头脑的马山当然不会错过这样良好的机会，1993年，在秦皇岛，他开了一家独资的私人商场作为创业的开始，精心经营，商场规模不断壮大，有员工600余人，生意红红火火。
有一定资本积累的马山，并不满足于开办商场带来的成就感，于是他又开始寻求其他项目。1994年，马山敢为人先，借助秦皇岛临海便利，开办了秦皇岛第一家游艇俱乐部，用以接待贵宾或发展旅游项目，作为新兴娱乐项目，自然吸引不少消费者的目光。
用秦皇岛市民的话来说，自马山开办游艇俱乐部之后，在一定程度上带动了秦皇岛旅游事业的发展。当马山听到市民这样的评价时，他感到更有成就感和欣慰。
在强烈的成就感和事业顺利进展的情况之下，这给马山内心增加了更多的信心和做生意的经验。1996年，马山借助个人商场前端卖家便利和几年来做生意的资本积累，他又开了一家服装城，同时拥有自己的皮衣制造厂，相对齐全的服装产业链。
从1993年到1996年，事业的顺利发展给马山带来了更多的财富，但他坚持“做生意不能太看重赚取利润，不能只想着金钱，而要看到自己所做的事情对社会的责任，以及秦皇岛市民对我自己的评价。”
人生难免有起有落，由于家庭的变故，把所有积攒下来的财富留给了他的前妻。
为了开拓视野和当时出国淘金热的影响，1997年，马山借了66万去南非做地板生意。对于马山来说，去国外做生意完全是没有经验的。但他认为，我在国内做生意的经验会对我在国外做生意有帮助。
事实也是这样，马山在南非做生意很成功，这也主要得益于他的心态，因为他并不把财富看得太重。
在异国打拼固然重要，但马山难以放弃对秦皇岛的感情。1999年，马山回到国内，开了一家三星级的饭店，独特的欧式大堂风格，配套设施一应俱全，当时在国内实属罕见。
跨入21世纪，2001年，马山只身来到首都北京，在一个陌生的地方再次启程，做起了影视行业，担当制片人。
十余年间，马山在北京拼搏。如今，马山的角色定位在北京上马仕哥房地产开发销售有限责任公司CEO，全身心投入到秦皇岛房地开发。
按照马山的计划，未来十年，将以秦皇岛房地产开发为秦皇岛市民服务，作为他的收官之作。
（责编：张志国）
