贷款难将促楼价下跌更猛
时间：2020-03-13 08:04:18 来源：达达文档网 本文已影响 人 
目前，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。该政策也向楼市发出了一个强烈信号，银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。货币从紧政策让今年楼市不容乐观，这将增加发展商今年的贷款难度，尤其是接下来的3月份，由于今年1月份的贷款额度已趟过首季的一半，而以季度来发放贷款额度的规定，让发展商3月份的贷款压力空前之大，对楼市也将产生巨大的影响。
据了解，今年全年贷款增加目标为3.63万亿元，根据这一目标，多家银行去年上报央行的2008年首季增加贷款目标为全年35％。如果按照上述数据计算，今年头一个月的8.36亿元贷款增量，已占全年目标增量的22％、第一季度目标增量的65％。
一些发展商表示，货币从紧让地产商面临非常大的贷款压力。为了维持正常的开发程序，只有让楼盘尽快销出，否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。
而货币从紧政策不仅给发展商带来了资金压力，也给需求带来抑制，对于二次或以上置业者再次买楼，银行的贷款审批难度将更大，使买家的买房欲望大大降低。
链接
建行将压缩对房产商放贷称房价可能下降
去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩、今年还要再压缩一点，建设银行总行首席财务官庞秀生表示，这是缘于银行对目前房价的判断，建行认为房价大幅度增长的可能性几乎不大，或者慢增长，或者往下走都有可能性。
庞秀生表示，2008年建行对房地产开发贷款总量要进行控制，但还是会保持一个合理的投放量。“房产贷款的紧缩率和去年是一样的，主要是满足优质客户的合理需要，个人贷款都还是正常投放，房地产开发贷款的增长可能会略有压缩，但总的来说还是有增长的。”庞秀生说，去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。
银行压缩房地产贷款对房价会产生影响，但影响房价的因素是多方面的，包括市民的需求、市民对房价走势的判断、国家的土地税收等政策。银行的信贷紧缩，肯定对抑制房价过快增长有用，但不会起核心作用，它暗示了银行对房产情况的一种判断。如果房价住下走，那银行贷款就会更紧，因为银行会考虑房产开发企业的风险会增加，那贷款就会更审慎。庞秀生表示，房价大幅度增长的可能性几乎不大，或者慢增长，或者住下走都有可能性。
目前，在建行的所有贷款中，有四分之一用于房屋贷款，包括向开发商和市民的贷款，今年的房地产贷款总额也会稳定在四分之一。
2007年居民人民币贷款新增1.2万亿8成是为买房
据中国人民银行最新发布的货币政策报告数据显示，2007年末，金融机构居民户人民币存款余额17.6万亿元，同比增长6.8％，当年居民户贷款新增加1.2万亿元，购房贷款余额高达3万亿元。
居民贷款增速明显
据统计，2007年末，金融机构居民户人民币存款余额17.6万亿元，同比增长6.8％，增速比上年低7.8个西分点，同比少增9598亿元，其中定期存款同比少增8974亿元。
对此，央行分析表示，“居民户存款增加明显放缓主要原因在于，居民户金融资产选择趋于多元化，存款意愿下降。”
与此同时，居民户贷款增速明显加快，而且快于非金融性公司及其他部门贷款。
据统计，2007年居民户贷款增加1.2万亿元，余额同比增长30.4％，增速比上年高9.3个百分点，同比多增5466亿元。在居民户贷款中，消费性贷款比年初增加8686亿元，其中80％以上是住房消费贷款，经营性贷款比年初增加3111亿元。
房价在年末逐步放缓
据统计，截至2007年末，商业性购房贷款余额为3万亿元，比年初增加7622亿元，增长33.6％。
据央行报告显示，2007年各季，全国房屋销售价格同比分别上涨5.6％、6.3％、8.2％和10.2％。
这显示，当年国内房屋销售价格全年上涨势头依然较猛，但是在年末出现放缓迹象。同时，空置商品住宅也出现明显的降低。据统计，年末，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，比上年末减少8％；其中，空置商品住宅6756万平方米，比上年减少16.6％。
