得广厦易，不加息难！:广厦
时间：2019-02-06 04:29:57 来源：达达文档网 本文已影响 人 
对于“多因一果”的高房价，单单依靠抬高住房贷款门槛企图抑制房价，太过于简单。 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”！这话从唐朝说到现在，如今，得广厦的机会倒是有了，可是房价居高不下。看着那么多漂亮的楼房，却住不进去，让人多挠心呀！购房族好不容易攒足了首期，办理了按揭，小心翼翼地当起了住着洋房的“负翁”，谁知，平地里突然连起了几声惊雷――
加息，再加息
今年3月16日晚，中国人民银行出人意料地宣布调整住房贷款利率优惠政策，其主要内容包括：
一、将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，利率向上浮动不受限制；
二、对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
这种政策调整，意味着住房贷款利率水平的上升和发放标准的收紧。中国人民银行副行长吴晓灵解释说，央行调整这次房贷利率政策，是想在需求方做一定的调整。调整的主要对象不是买房的普通老百姓。央行允许下限管理，下限管理后房贷利率升了0.2个百分点。从短期来看，我们的购房者会多增加一点利息的支出。但是如果金融政策和其他各方面政策配套能够把我们房地产价格上升过快的势头有所抑制，房地产价格上升的幅度减小的话，就保证了老百姓的根本利益。
最近，吴晓灵还在“2005中国金融形势预测、分析与展望专家年会”上表示，目前房地产价格是不正常的上升，央行加息是希望保护买房人，希望得广厦千万间，解决大多数人的购房利益。”
官方机构的出发点永远是好的，然而民间反映究竟如何？房价降下来没有？百姓真的能得到实惠吗？
关于房子的喜怒哀乐
郁闷――买房者
加息的消息让在一家企业当技术员的杨先生又气又恼，他说，“我自己的钱包里有多少钱，何时凑齐首付，月供多少，本来我都计算好了，一切都在有条不紊地进行着。现在央行一把大刀横切下来，我的钱包就被打了个折扣，要房子还得每天少吃几两肉。更叫人担心的问题是，他说涨就涨，一涨再涨，我不知道什么时候，央行的大刀又会再次狠狠地切下来，估计到时候为了房子，我连肉都吃不上了！”
无畏――炒楼者
央行加息，打出的旗帜当中便有高高飘扬的“打击炒楼者和炒房团”。可是，树欲静而风不止，天要下雨娘要嫁人，该做的生意还是会做的，该炒的楼还是会有人炒的。所谓上有政策下有对策，有本事能使钱生钱的人，行动起来仍是一样的无畏。温州炒楼团的一个女大款炒房者就志得意满地说，“压在手里的房一两年卖掉基本没影响，利息上涨造成的损失完全可以转嫁给买家！”
忧国忧民――经济学者
作为经济学者，陈先生对央行住房贷款加息有着自己的认识。他认为，“这次加息从宏观上来看，真正杀伤的是小户型自住人士。小户型买家多是低收入阶层，很多人完全是基于自住的用途买房。也就是说，房贷利率调高，影响面最大的还是对自住人士，对以商业和投资为目的的购房者影响不会很大。他们有租金回报的优势，提高租金回报，就可以在很大程度上冲抵房贷利率提高造成的影响。而买房就是为了自己住的人，无端增加的房贷，只能靠自己硬生生地扛起来。认为房贷利率的提高，就可以挤压泡沫，这种想法有些理想化，跟现实的市场环境有很大差距。”
惊喜――房产商
广州某房地产开发公司的负责人张经理说，业内很多人士本来都认为，央行加息对房地产开发商而言，无异于当头一棒，会造成相当大的打击，以为至少会导致市场冷清一段日子，但是没有想到，近一段时间，买房的人反而更多了。仔细一想也是，一加息，大家都成惊弓之鸟了，有钱的本来犹豫着买还是不买的，怕再加息，赶快买了，有的人干脆豁出去了付全款，一次买断。至于那些资金本来就比较薄弱的小户，也怕再加息，赶快趁着现在买。央行加息，反倒像马鞭一样，给房地产市场加了一把劲，挺好。”
不为公众满意的结果
对于该不该加息，虽然各个利益群体有各自的理由，但一些经济专家分析，目前过高的房价，是综合因素导致的结果。对于“多因一果”的高房价，单单依靠抬高住房贷款门槛企图抑制房价，太过于简单。
我国住房金融迄今未取得突破性进展的一个重要原因，就是没有一个降低信贷风险的良好机制，结果是市场一有风吹草动，银行就采取抬高门槛的做法，让消费者替金融风险买单。
表面上看，央行调高房贷利息是挤压房地产泡沫的一种政策取向，实际上对房地产泡沫的挤压作用并不是很明显。
新浪网的调查显示，近六成的网民认为，央行调整房贷政策会影响自己的购房计划。近八成网民认为，央行调整利率受影响最大的是普通买房人而不是开发商。只有三成的人认为利率政策会使得房价下跌。
无论如何，买一套房子，对很多老百姓而言，就是一辈子的大事了，因此，关于房子的一切，总是牵扯着他们的喜怒哀乐。关于央行住房贷款加息，老百姓大多认为，说得好听是打压炒房团的整体政策，其实房贷利息上调和首付提高，还是对普通老百姓最为不利，因为普通百姓的抗风险能力和那些炒房团的抗风险能力相比起来，简直就是鸡蛋碰石头。加息对炒房者而言，可能只是少了一些锦上添花的机会而已，但对普通百姓而言，很可能就是百上加斤，压力重重啊！因此，有更多的看法则认为，此次房贷再次加息，商业银行才是最大赢家，其结果是，一大笔真金白银从购房者腰包里流入银行的口袋。
据估计，本次升息将让银行坐收32个亿！以50万元20年房贷为例，利率调整后，银行如果实行5.51%（调整前是5.31%）的利率水平，消费者需要多支付1.4万元；如果利率回归到同期贷款利率水平（6.12%），多支付5.6万元。有人估算，根据2004年底商业银行购房贷款余额1.6万亿元粗略计算，约0.2%的利率提升幅度可能每年会为银行带来约32亿元的税前利润增量。
相反，对自住购房者造成的压力会更大，由于购房成本增加，使很多原本打算买房自住的人不得不放弃或推后购房计划，而代以租房的方式满足自己的居住需求，这又在一定程度上增加了投资购房人的利润空间，间接刺激了投资购房的需求。
这样的结果就显得有点戏剧性了，似乎和加息的初衷背道而驰了。
拒绝一刀切
人人有屋住，个个有家回，是政府和普通百姓的共同理想。人们对于加息的抱怨，并非出自加息本身，而是抱怨加息的初衷是为了打击炒楼团稳定楼市，最后却让普通买家吃了苦果，抱怨这种政策指定与结果完全颠倒的局面。
加强激进改制
对于炒房的炒高房价，有的网民甚至主张重新把房产买卖权力收回国家：在房屋产权转换时（产权人无继承关系的）房屋只有卖给由国家设立的一专营部门，由该部门按规定的标准来收购，比如说什么地区，什么楼层，什么年代，什么结构按什么价格来收购。然后再说该部门代收％多少的税，卖给那些要买房子的人。虽说这法有点计划体制的味道。但可以让那些炒房人失去炒房的动力。
部门控制是根本
中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容，认为高房价最坚定也是最有力的支撑者是各地地方政府部门，他们通过手中所掌握的土地垄断、政策指引及舆论导向，支持了坚挺的房价，制造了房地产价格只涨不跌的价格预期，使得整个房地产市场的行为扭曲。
实现居者有其屋
由于住宅市场存在较突出的结构性矛盾，存量（二手房、租赁房）市场与增量（新建房）市场发展不均衡，目前可供低端自住买家选择的房源很少。购房人的真实需求不会因为房贷利率小幅调升而减弱，也不会因为部分地区购房首付款可升至三成而下降。为防止出现“踩了葫芦起了瓢”，政府在利用金融手段调控房地产市场的同时，还须尽快完善住房保障体系，使房地产市场形成产权新房、二手房、租赁房等共同构成的梯级消费，以满足不同消费层面的住房需求。
重新调整制裁方向
中央财经大学金融业务教研室李德峰表示，此次中国人民银行上调利率的政策还是比较温和的，但因为实际操作当中还有很多漏洞。比如个人在提供收入证明时，极有可能虚增收入，而银行在控制这方面风险的手段明显不足。当前商业银行在进行住房贷款审核时，多是委托律师进行，有可能没有进行严格的一一审核，从而会出现风险。但目前居民的现有住房率低，而房地产市场供应充足，居民又有能力按揭。银监会应该主要从控制商业银行着手，而不是对个人住房贷款进行限制。
刚柔并进达到综合改良
中央财经大学博导李炳炎认为，单靠房贷利率上调一项政策无法有效控制房价。房价高的根源在于炒地皮。房价高的另一个原因是分配问题，目前我国的收入分配呈两极化趋势，有房的拥有几套，没房的一套都住不上。房贷利率是一个经济杠杆，一方面能抑制炒房，另一方面工薪阶层将更加承受不了买房重负。所以政府应该出台相关配套政策，比如规范土地使用，严格批地，对城市规划进行立法，规范建房制度等。
