《员工培训手册》设备设施篇／公共设施安装/维修
时间：2021-11-02 15:08:28 来源：达达文档网 本文已影响 人 
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员 工 培 训 手 册
设备设施篇／公共设施安装/维修
1.0 目的
规范公共设施安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成公共设施安装/维修工作。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司所属各管理处设备部的公共设施安装/维修工作。
3.0 职责
3.1 设备部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况。
3.2 设备部组长负责公共设施安装/维修工作的组织实施。
3.3 设备部公共设施维修员具体负责公共设施安装/维修工作。
4.0 程序要点
4.1 公共设施维修员进住户家进行公共设施安装/维修时，应遵守《租户家庭安装/维修标准作业规程》的“4.1”条款。
4.2 公共设施维修员进行室外维修时，如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如“前面施工、请绕道”、“危险，请止步”等)，必要时应设置安全围栏并派专人看守。
4.3 坐厕堵塞疏通。
4.3.1 首先用胶吸泵吸五次以上，然后用大水(用水桶倒水)试坐厕是否流水顺畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍流水慢则按“4.3.2”步骤进行。
4.3.2 如堵塞严重则应拆开坐厕疏通：
a) 先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住户的同意后方可动手拆坐厕；
b) 剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；
c) 如果坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；
d) 反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物；
e) 用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；
f) 用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按“4.6”条款处置。
4.4 厨房排水堵塞疏通。
4.4.1 用铁线勾出存水弯管内的脏物。
4.4.2 用疏通机疏通排水管。
4.4.3 用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果流水较慢则说明仍堵塞，此时应按“4.6”条款处置。
4.5 厨房/卫生间查漏。
4.5.1 确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。
4.5.2 关闭室内所有用水部位(包括坐厕水箱)，查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转动说明给水管漏水。
4.5.3 用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处(一般情况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管)。给水管安装按《住户家庭安装/维修标准作业规程》的“4.10”条款处置。
4.5.4 排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。
4.5.5 卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如接头不漏水则肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。
4.5.6 更换排水排污横管按“4.6”条款进行。
4.6 排水排污横管安装。
4.6.1 用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。
4.6.2 用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。
4.6.3 铲尽排水排污管上的泥土。
4.6.4 取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。
4.6.5 平整夯实装排水排污横管的基础。
4.6.6 排水排污管就位(此时应注意排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立管)。
4.6.7 从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管：
a) 如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；
b) 如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结，注意接口应注满PVC胶水。
4.6.8 排水排污横管全部装好后，用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。
4.7 做砂浆面层。
4.7.1 整理、夯实基础。
4.7.2 首先将水泥、砂按1：1配好并干拌均匀，然后再加水拌到颜色一致。
4.7.3 水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。
4.7.4 如表面水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要均匀，撒后再用木抹搓平压光(不宜撒干水泥)。
4.7.5 如做地面面层应保证厚度为50mm左右，如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。
4.8 贴地面砖。
4.8.1 在房间四周墙面弹好＋500mm水平线。
4.8.2 基层处理：对于光滑的水泥地面要凿毛或冲洗干净后刷水泥浆。
4.8.3 做灰饼、做标筋：
a) 从墙面＋500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；
b) 根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1～1.5m做标筋一道。有地漏的房间，标筋应朝地漏方向以5%的坡度呈放射状汇集。标筋厚度控制在20～30mm。
4.8.4 抹找平面：根据标筋高度用1：2或1：3水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，使展平的砂浆面与标筋找齐。用托线板横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水(坡度)要求，如不行则重新刮平。
4.8.5 规方、弹线、拉线：
a) 测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为2mm。当尺寸不足整块砖的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝的方法来解决；
b) 根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔4块砖弹控制线或在房间四周贴标砖并拉线。
4.8.6 铺贴地砖：
a) 从房间里面向门口方向铺贴；
b) 在找平面浇水泥浆并扫平，面积应控制在边铺砖边浇灰；
c) 砖背面抹满、抹匀1：2粘砖的浆，准确地铺贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时注意横平竖直；
d) 用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。
4.8.7 勾缝：
a) 用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平整光滑；
b) 如缝隙很小(1mrft)以下，可以直接撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫人缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；
c) 水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖地面。
4.8.8 养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24小时内不准上人。
4.9 坐厕安装。
4.9.1 将预留排污管口周围清扫干净，取下临时管堵，清除排污管内的脏物。
4.9.2 在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。
4.9.3 在坐便器的排水口与预留排污管口对正，承插口上抹上玻璃胶，放下坐便器，并调整好坐厕位置。
4.9.4 将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆不足的地方应填满。
4.9.5 将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐便器安装固定孔，插入￠8
