新农村建设规划说明书（样本）
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新农村建设规划说明书（样本）
一、前言
按照市新农村建设办公室的要求，我办会同xx街办莲花村以及田心组理事会成员，对该小组进行规划编制工作。
规划编制工作于2006年8月15日开始，到田心组进行了现状调查，收集资料，并听取有关领导和村民的意见和建议，本月作出了规划方案讨论稿。经过多次征求村民和理事会意见并报村委会和xx街道办事处同意，对此方案进行了修改和完善，并完成了本规划编制。规划成果包括：田心组现状图和规划图纸、规划说明书两个部分。
二、概述
1、规划依据
（1）《中华人民共和国村镇规划标准》（GB50188—93）
（2）《村镇规划编制办法》
（3）《江西省村镇规划建设管理条例》
（4）《江西省村庄建设规划导则（试行）》
（5）《赣州市村庄建设规划导则》
2、本次规划年限：2006年—2010年
3、现状自然与经济社会条件
田心组位于xx街办莲花村东部，东邻本村坝下组，西与新立园、老屋组交界，北与稍江河为界，新323东西贯穿而过，距xx市区约
4、主要问题
田心组处于稍江河与新323公路及康唐公路相夹地域，地理位置较好，康唐公路一侧的房屋已按规划建设好，但沿新稍江河的房屋建设较混乱，沿新323公路房屋待建，已建设房屋建筑形式单一，无统一规划与建设管理，村容村貌较传统，通组进村水泥公路己规划好，但尚未硬化，相应公共设施不够完善，仍不能满足农民小康生活生产需要。
5、规划内容
（1）基本原则
为发挥莲花村距市区近的优势，引导从事第一产业的农村人口在沿公路两侧居住和从事第二、三产业，逐步走向城镇化。本着节约用地、保护耕地、充分利用新323公路两侧及其它非耕地进行建设，在通组水泥公路两侧，完善基础设施来满足农民生活、生产需要，因地制宜、灵活布署、耕作半径合理，有利于进城上班或经商务工等，并有利于现代农业生产的组织，方便农村奔小康和现代生活的需求等原则。
（2）村庄建设环境与场地分析
本次规划的田心组自然村紧邻新323公路两侧和充分利用沿稍江河的优势，邻近康唐公路的砖混结构房屋已具有一定的建设规模，并且交通条件好，有利于改建、扩建，形成公路条块状紧凑布局。
（3）村庄建筑质量评价
本着合理延续原有村庄空间格局进行有序建设原则，对原有砖混结构保留（除个别对整体规划有较大影响之外），但外墙应统一粉刷或外贴瓷砖，土房依据理事会确定的时限分期拆除改造。
（4）规划总则
①规划范围：田心组规划范围依照新323公路和康唐公路，以及村通组公路，规划好沿稍江河的房屋和新323公路一侧房屋。
②人口与用地发展指标选择和规模预测。根据国家《村镇规划标准》、按村庄人口规模及常住人口数量规划及xx街办农村城市化及远景发展需要，发挥该地块邻近市区所在地优势，2010年人口规模控制在200人，建设总用地控制在80亩。
③村民建房主要技术标准
宅基地标准：利用稍江河规划好一条沿江路，在新323公路和通组公路两侧规划用地建房，因地制宜，沿公路两侧地势较低的地方可按一层地下室农用设计，二层按经商需要设计，三层以上按住家设文章版权归大 秘书网作者所有!计，每户宅基地面积≤
住宅主楼基底面积≤宅基地面积的70%
日照间距：旧房改造≥南侧建房高度的0.9倍
新村建房≥南侧建房高度的1.1倍
连体房屋不宜超过4户。住宅停车位按每户1个配置
低层住宅建筑密度≤30%，容积率≤0.6
多层住宅建筑密度≤25%，容积率≤1.1
（5）规划布局：村庄布局以沿公路两侧和稍江河布置为主。
（6）基础设施规划
①道路交通规划
1）对外交通规划：硬化沿江小路，硬化通李屋、新立园、老屋组环组道路，实现莲花村组组通水泥路的目标，规划道路红线宽度为
2）小区内道路规划：区内道路规划分两级，即干道与支路。干道红线宽度
3）道路竖间：规划干道最大纵坡不超过5%，支路最大纵坡不超过6%。
②给水排水工程规划
1）给水工程：综合用水指标为
2）排水工程：污水排水量按给水量80%计算。小区内排水以暗沟为主，分别在公路两侧和规划建房顺砌排污（水）渠（沟）的水塘。且应统一规划流向地势较低的水塘和溪河。
③电力电信工程规划及广播电视规划
1）规划小区由村网供电；
2）规划小区电话普及率为30门/百人，2006年户户通电话；
3）有线电视入户率近期达90%，远期达100%；
④绿地系统规划
采用以自然生态资源为主，充分利用稍江河河畔特色，以人工绿地为辅的模式，逐步建立成“点、线、面”相结合的规划小区绿化体系，保留全部古树和大树，创造丰富的小区绿化景观。
二OO六年八月二十八日
